УИД № 36RS0036-01-2022-000566-54

№2-452/2022 (строка 134г)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2022 года р.п. Таловая

Таловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Тульниковой Ю.С.;

при секретаре Бугаевой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Заря», администрации Нижнекаменского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области, администрации Таловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Заря», администрации Нижнекаменского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области с требованиями о признании права собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 32,6 кв.м., и земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 4300 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что он длительное время проживает в указанном доме, принадлежащем ООО «Заря» (правопреемника колхоза «Заря»), благоустроил дом и придомовую территорию, подвел коммуникации, газифицировал, земельный участок используется по назначению для сада и огорода, разведения домашних животных; 03.04.2020 он купил этот дом у ООО «Заря» по договору, составленному в простой письменной форме, за цену 60000 руб., уплатил деньги, но до настоящего времени ООО «Заря» не зарегистрировало свое право собственности на эту недвижимость, соответственно, у него также не может возникнуть право собственности на дом; земельный участок под домом должен быть предоставлен ему в собственность бесплатно.

Определением суда от 26.10.2022, выраженном в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Таловского муниципального района Воронежской области на основании положений ст.40 ч.3 ГПК РФ.

Определением от 11.11.2022 принят отказ представителя истца от исковых требований в части признания права собственности на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 4300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, производство по делу в этой части прекращено.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела не явились: 28.10.2022 представитель истца ФИО2, представила письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков ООО «Заря», администрации Нижнекаменского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области, администрации Таловского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явились; представителями администрации Нижнекаменского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области и ООО «Заря» заявлены письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие и о признании исковых требований, в которых также указано, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39,173 ГПК РФ им понятны.

Суд на основании положений ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Заря» является правопреемником колхоза «Заря» Таловского района Воронежской области, реорганизованного с 07.09.1992; жилой дом № по <адрес>, согласно инвентарной карточке учета основных средств №1384, числится за колхозом «Заря» с ноября 1989 г., производились его оценка и переоценка - по состоянию на 03.08.2022 продажная стоимость установлена в размере 60000 руб., которые ФИО1 оплатил в кассу предприятия по квитанции к приходному кассовому ордеру №40 от 03.04.2020, на основании договора купли – продажи от 03.04.2020, заключенного между ООО «Заря» и ФИО1, который зарегистрирован в спорной недвижимости с 07.09.2012, совместно с ним никто не проживает.

Согласно выписки №187 от 04.08.2022 из похозяйственней книги №1 администрации Нижнекаменского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области, заложенной в 2012 году, лицевой счет №91, жилой дом, расположенный по указанному адресу, 1960 года постройки, материал стен – горбыль, материал кровли – железо, с кадастровым номером №, общей площадью 32,6 кв.м., жилой – 16,9 кв.м., с надворными постройками, расположенном на земельном участке по тому же адресу, общей площадью 4300 кв.м., с кадастровым номером №, собственность на который, согласно справки №517 от 04.08.2022 не разграничена, принадлежит ООО «Заря», первые сведения внесены на основании ст.560 ГК РФ, как о колхозном доме; согласно справки ООО «Заря» №16 по состоянию на 03.08.2022 числится на их балансе; согласно справки №189 от 04.08.2022 в реестре муниципального имущества не значится.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на 12.08.2022 следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорную жилую недвижимость отсутствуют.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз. 3 п.2 данной статьи юридические лица (правопреемники) являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц в порядке реорганизации.

Как разъяснено в п.п. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, истец ФИО1 по существу приобрел право пользования спорной жилой недвижимостью, им выплачена установленная правопреемником юридического лица, построившего этот жилой дом, выкупная стоимость жилья.

При таких обстоятельствах следует признать, что ФИО1 приобрел право собственности на спорный жилой дом; признание иска двумя ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, администрация Таловского муниципального района Воронежской области возражений против заявленных требований в оставшейся части не представила.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Таловский районный суд Воронежской области в течение месяца.

Судья Ю.С.Тульникова