Решение по делу № 2-143/2025 от 04.07.2025 | Крымский районный суд (Краснодарский край)

УИД23RS0024-01-2024-002541-69

К делу №2-143/2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2025 года г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.А.,

при секретаре Щербатовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что 17 сентября 2008 года истицей была дана доверенность ФИО3, чтобы он осуществил продажу принадлежащей ей на тот момент квартиры в <адрес> за 900 000,00 рублей, а на полученные деньги приобрел ей дом в <адрес>. В течение одной недели ФИО3 выполнил её поручение, а именно: продал её квартиру в <адрес>, а взамен приобрел у ФИО4 (умершего 21.02.2009г.) земельный участок с кадастровым номером 23:15:0304001:104 площадью 3600 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 23:15:0304001:602 площадью 32,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. После передачи денежных средств за дом, ДД.ММ.ГГГГ она и члены ее семьи были зарегистрированы в доме по месту жительства. После чего ею была отозвана доверенность Несходима. Спустя девять лег (в 2017 году) истице стало известно, что дом. за который ею в 2008 году было передано 900 000 рублей и в котором они с семьей постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства, оказывается ей не принадлежит, а собственником является некий ФИО2. Однако, даже по состоянию на сегодняшний день, ответчик в доме не появлялся, на встречи и разговоры не выходит.

С ответчиком она истица не знаком. За весь период ее владения домом, ФИО2 не появлялся, какой-либо заинтересованности домом не проявлял. В то время как она со своей семьей с 2008 года открыто и добросовестно владеет домом, содержит в надлежащем виде, осуществляет текущий и капитальный ремонт, несем бремя по оплате коммунальных платежей, осуществляет покос травы на прилегающей территории.

Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении дома, не осуществлял в отношении него права собственника до обращения с иском в суд. Доказательства принятия ответчиком мер по содержанию дома, равно как и доказательства того, что ответчик ранее оспаривал законность владения истцом до обращения в суд, отсутствуют. Иски об истребовании дом у истицы не предъявлялись.

По состоянию на сегодняшний день (начиная с сентября 2008 года) истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом почти 16 лет. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

В связи с изложенным просит суд признать за ней, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0304001:104, площадью 3600 кв.м., из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и на расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 23:15:0304001:602 площадью 32,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. 40, в силу приобретательной давности. Указать в решении суда, что оно является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по Абинскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о том, что собственником земельного участка с кадастровым номером 23:15:0304001:104 площадью 3600 кв.м., из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 23:15:0304001:602 площадью 32,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования подтвердил, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, а поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, а поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 3. ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьей 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истицей была дана доверенность ФИО3, чтобы он осуществил продажу принадлежащей ей на тот момент квартиры в <адрес> за 900 000,00 рублей, а на полученные деньги приобрел ей дом в <адрес>. В течение одной недели ФИО3 выполнил её поручение, а именно: продал её квартиру в <адрес>, а взамен приобрел у ФИО4 (умершего 21.02.2009г.) земельный участок с кадастровым номером 23:15:0304001:104 площадью 3600 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 23:15:0304001:602 площадью 32,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. После передачи денежных средств за дом, ДД.ММ.ГГГГ она и члены ее семьи были зарегистрированы в доме по месту жительства. После чего ею была отозвана доверенность ФИО3. Спустя девять лег (в 2017 году) истице стало известно, что дом за который ею в 2008 году было передано 900 000 рублей и в котором они с семьей постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства, оказывается ей не принадлежит, а собственником является некий ФИО5. Однако, даже по состоянию на сегодняшний день, ответчик в доме не появлялся, на встречи и разговоры не выходит.

С ответчиком она истица не знакома. За весь период ее владения домом, ФИО2 не появлялся, какой-либо заинтересованности домом не проявлял. В то время как она со своей семьей с 2008 года открыто и добросовестно владеет домом, содержит в надлежащем виде, осуществляет текущий и капитальный ремонт, несем бремя по оплате коммунальных платежей, осуществляет покос травы на прилегающей территории.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

п.15. в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

п.16. по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

п.19. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

п.20. по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

п.21. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии со ст.304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на него и не требовали передать помещение в течение всего времени владения.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истица ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым помещением более 15 лет, требований к истице не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность прав истицы на данное имущество.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, и принимая во внимание, что истицей представлены достаточные и не оспоренные кем-либо доказательства возникновения у неё права собственности на жилой дом, препятствий для признания за истицей права собственности на жилое помещение не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:№:104, площадью 3600 кв.м., из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и на расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 23:15№:602 площадью 32,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по Абинскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о том, что собственником земельного участка с кадастровым номером 23:15:№:104 площадью 3600 кв.м., из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 23:15№:602 площадью 32,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: