Дело № 2-57/2025 <данные изъяты>
УИД- 13RS0024-01-2024-002633-43
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Саранск 20 марта 2025 г.
Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:
судьи Кузьминой О.А.,
при секретаре Коробовой Е.М.,
с участием в деле:
истца ФИО1, её представителя - адвоката Павловой Ольги Геннадьевны, действующей на основании ордера №73 от 20 ноября 2024 г., нотариально удостоверенной доверенности от 7 ноября 2024 г.,
ответчика Администрации городского округа Саранск,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика:
ФИО2,
ФИО3,
Министерства внутренних дел по Республике Мордовия,
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на квартиру.
В обоснование требований указала, что на основании обменного ордера № от .._.._.. она и её дочь ФИО2 получили право на вселение в однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Она была включена в состав членов Жилищно-строительного кооператива № (далее – ЖСК №). Паевые взносы за квартиру по указанному адресу в размере 8000 рублей были выплачены ей в полном объеме. ФИО1 была зарегистрирована в квартире № по адресу: <адрес> .._.._.. и снята с регистрационного учета .._.._.. в связи с выездом в <адрес>, где зарегистрирована с .._.._.. по адресу: <адрес>. Дочь истца ФИО2 в спорной квартире была зарегистрирована с .._.._.. по .._.._.. В настоящее время она проживает совместно с истцом по вышеуказанному адресу. Истец обратилась в ГАУ РМ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. Однако ФИО1 было отказано в государственной регистрации права, поскольку имеются сведения о регистрации объекта недвижимости по адресу: <адрес> за ФИО3 на основании Регистрационного удостоверения от 12 января 1995 г. ФИО1 считает себя единственным правообладателем спорной квартиры, поскольку ею выплачены паевые взносы, оплачиваются коммунальные услуги, беспрепятственно пользуется спорным жилым помещением, единожды производила ремонт. На протяжении 29 – ти лет к ней не предъявлялись исковые требования от ФИО3 Кроме того, она считает, что органами БТИ допущена ошибка в документах.
Ссылаясь на положения статей 8,218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще и своевременно, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика МВД по Республике Мордовия в судебное заседания не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В судебное заседание представители истца – адвокат Павлова О.Г., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явились по неизвестной причине, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно.
Ответчик Администрация городского округа Саранск в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежаще и своевременно судебной повесткой в соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), разъяснений, содержащихся в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
В соответствии с частью 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывается гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
При изложенных обстоятельствах, с учетом положений статей 12, 35, 167 ГПК РФ, исходя из того, что реализация участниками процесса своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, установленных частью 1 статьи 154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Саранского городского Совета народных депутатов от 17 апреля 1986 г. №161 при Саранском производственном управлении жилищного хозяйства был создан жилищно-строительный кооператив №, для строительства 72-х квартирного жилого дома.
Решением Исполнительного комитета Саранского городского Совета народных депутатов от 31 января 1987 г. №40 были утверждены списки членов жилищно-строительного кооператива № для получения жилой площади.
На основании обменного ордера № выданного Администрацией г.Саранска .._.._.., произведен обмен квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей гр. 6 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, в результате которого истец и её дочь ФИО2 были вселены в однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно копии справки председателя и казначея ЖСК № от 14 марта 2001 г. ФИО1 являлась членом ЖСК №, паевые взносы за спорное жилое помещение в сумме 8000 рублей внесены ей полностью 17 сентября 1992 г.
Как следует из выписки из домовой книги от 18 декабря 2024 г., в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрирована глава семьи ФИО1 с .._.._.., ФИО2 снята с регистрационного учета .._.._..
Вместе с тем из паспортных данных № следует, что ФИО1 с .._.._.. по .._.._.. была зарегистрирована по вышеуказанному адресу, а с .._.._.. и по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Лицевые счета на оплату ЖКУ по адресу: <адрес> оформлены на ФИО1, что подтверждается сообщением ООО «Саранский расчетный центр» от 24 декабря 2024 г.
Из сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Саранск от 2 декабря 2024 г. следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> не относится к муниципальному жилищному фонду, что также подтверждается сообщением КУ городского округа Саранск «Городское жилищное агентство» от 26 февраля 2025 г.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 7 ноября 2024 г., сведения о правообладателях квартиры по адресу: <адрес>, отсутствуют.
.._.._.. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 на основании регистрационного удостоверения №, выданного Саранским межрайонным бюро технической инвентаризации на основании справки ЖСК № от 12 января 1995 г., что подтверждается сведениями ППК «Роскадастр» от 21 января 2025 г.
9 ноября 2024 г. ФИО1 обратилась в Чамзинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Мордовия с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, однако государственная регистрация была приостановлена в связи с наличием в материалах инвентаризационного дела сведений о зарегистрированном праве собственности за ФИО3
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспаривались.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно части 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с частями 1, 3, 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
В соответствии со статьёй 10 ЖК РФ основанием возникновения жилищных прав и обязанностей является, в том числе, членство в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.
Часть 3 статьи 124 ЖК РФ гласит, что основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
На основании части 1 статьи 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня. 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
В силу статьи 30 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
Аналогичная норма была закреплена и в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», где указано, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что право собственности на квартиру в ЖСК приобретает член кооператива и другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос, и данное имущество может быть признано принадлежащим указанным лицам по праву собственности в силу закона.
В отличие от общего правила, установленного статьей 131 ГК РФ по отношению к возникновению права на недвижимое имущество, право собственности на кооперативную квартиру возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей гр. 7, гр. 8, гр. 9 пояснили, что им достоверно известно, что ФИО1 в квартире по адресу: <адрес> проживает более 30 лет. Семья гр. 13 проживала по указанному адресу недолго, примерно 1-2 года. ФИО3 не знают и никогда её не видели. В спорной квартире ФИО1 проживала с дочерью и мамой.
Суд считает показания свидетелей правдивыми, так как свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания последовательны, соответствуют друг другу и письменным доказательствам по делу.
С момента выдачи обменного ордера, фактической передачи квартиры, выплатой паевого взноса членом ЖСК № за вышеуказанную квартиру, у ФИО1 в соответствии с положениями законодательства возникло право собственности на спорную квартиру в соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ.
Наличие же в материалах инвентаризационного дела сведений о принадлежности спорной квартиры ФИО3 не может служить ограничением прав истца. До настоящего времени никаких претензий не предъявлено на вышеуказанную квартиру.
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что предусмотрено абзацем вторым статьи 12 ГК РФ.
Как разъяснено в абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
С учетом вышеприведенных обстоятельств суд находит требования истца о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.
В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации суд не присуждает ответчику возместить истцу расходы, понесенные по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Администрации городского округа Саранск (<данные изъяты>) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.
Судья Пролетарского районного суда
г. Саранска Республики Мордовия <данные изъяты> О.А. Кузьмина
Мотивированное решение суда изготовлено 3 апреля 2025 г.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>