Производство № 2-302/2025
Дело (УИД) 28RS0021-01-2025-000537-20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Сковородино 20 июня 2025 г.
Сковородинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,
при секретаре Сырцовой Я.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Сковородинского муниципального округа Амурской области о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,
установил :
ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Сковородинского муниципального округа Амурской области о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила квартиру по адресу: <адрес>, c. Джалинда, <адрес>, общей площадью 76,5 кв.м., за 30 тысяч рублей, собственником которой является ФИО3. Квартира ей принадлежит на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством o государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно предоставленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником указана ФИО3. После продажи квартиры продавец уехала, сделку надлежащим образом не оформили.
По стечению обстоятельств истец так и не смогла оформить жилое помещение надлежащим образом и зарегистрировать право собственности, так как контактов не имела c продавцом. B органах ЗАГС имеются сведения o смерти ФИО3, где указано, что она умерла, ДД.ММ.ГГГГ.
Иск подан по месту нахождения недвижимости, сведения o родственниках не имеются.
Несмотря на то, что в силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, хотя сделка не была оформлена надлежащим образом, но фактическая передача имущества состоялась.
А также в соответствии ст.456 ГК РФ, обязанности продавца по передаче товара были фактически соблюдены, продавец деньги принял и предоставил документы на квартиру, a именно: свидетельство o государственной регистрации права и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
За все годы проживания ФИО2, спора o праве собственности не возникало. Истец пользуется жилым помещением, как своим собственным, производит косметический ремонт по своему усмотрению, содержит квартиру, своевременно оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию и вывоз мусора.
Не имеет возможности распоряжаться приобретенным жилым помещением как собственник, не может получить регистрацию по месту жительства, a также не имеет возможности оплачивать налоги на имущество, которые являются обязательными для собственника объектов недвижимости.
На основании изложенного, просит суд признать сделку купли-продажи квартиры, общей площадью 76,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, c. Джалинда, <адрес>, состоявшейся, договор купли-продажи заключенным. Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - квартира, c кадастровым номером: 28:24:010601:995, по адресу: <адрес>, c. Джалинда, <адрес>.
Истец ФИО2, представитель истца ФИО8, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, согласно телефонограмме исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации Сковородинского муниципального округа Амурской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие.
Третье лицо - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Амурской области надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направило.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В силу ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
П.1 ст.549 ГК РФ, предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).
Ст.550 ГК РФ гласит, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).
В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
П.2 ст.8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Вместе с тем, из п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
В силу п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО2 заключили договор о продаже квартиры, общей площадью 76,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6, и ФИО3 заключили договор купли-продажи квартиры, общей площадью 75,3 кв.м., жилой 41,2 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Имеется регистрационная надпись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ регистрация № ФИО3 приобретает в собственность квартиру из трёх комнат, общей площадью 76,5 кв.м., в том числе жилая - 41,4 кв.м., расположена по адресу: <адрес>.
Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из информации нотариуса Сковородинского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3, не заводилось.
Из информационного письма МКУ «Албазинский и Джалиндинский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по фактическому по адресу: c. Джалинда, <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. B отношении указанного лица co стороны Администрации Джалиндинского сельсовета и МКУ «Албазинский и Джалиндинский сельсовет» не предъявлялись замечания по нарушению порядке придомовой территории. Обязанности по уборке придомовой территории по адресу: <адрес> <адрес>, ФИО2 M.Г. соблюдаются и выполняются своевременно.
Из выписок Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р..
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 30000 рублей, что подтверждается в судебном заседании допустимыми доказательствами. Однако, данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации не должно нарушать права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом.
Признание права собственности на спорное нежилое помещение за истцом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право ФИО2 не оспаривает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи квартиры между ФИО2 и ФИО3 действительно была совершена, в связи с чем, за ФИО2 может быть признано право собственности на спорное имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО2 к Администрации Сковородинского муниципального округа <адрес> о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 76,5 кв.м., c кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.Ю. Сушко
Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.