Решение по делу № 02-4708/2025 от 25.07.2025 | Перовский районный суд (Город Москва)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела установлено, что 03 сентября 2020 года между участником долевого строительства <ФИО> (далее - Истец) и застройщиком ООО «Специализированный застройщик Нагорный», правопреемником которого выступает ПАО

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования – удовлетворить частично.

УИД 77RS0020-02-2025-005671-80

Дело № 2-4708/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес21 июля 2025 года

Перовский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4708/2025 по иску ФИО1 к ООО «Инград Поинт» о защите прав потребителей,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании в счет соразмерного уменьшения покупной цены Договора за квартиру в размере сумма; неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01 октября 2023 года по 15 ноября 2023 года в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи машино-места за период с 01 октября 2023 года по 22 февраля 2024 года в размере сумма, штраф в размере 50% от общей присужденной судом суммы за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, моральный ущерб в размере сумма; расходы на оплату услуг эксперта в размере сумма расходы по изготовлению нотариальной доверенности в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, ссылаясь на то, что 03 сентября 2020 года между участником долевого строительства ФИО1 (далее - Истец) и застройщиком ООО «Специализированный застройщик Нагорный» ОГРН <***>, правопреемником которого выступает ПАО «Инград» ОГРН <***> (далее - Ответчик) (Приложение №5), был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/Н ГР 1-01-04-021/1 с выполнением отделочных работ (далее -Договор) (Приложение №6). Согласно п. 3.1 Договора Ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц создать жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать Истцу объект долевого строительства, а Истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Согласно п. 3.2 и п. 1.1 Договора объектом долевого строительства, подлежащим передаче Истцу после получения Ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и входящим в состав жилого дома, является, в соответствии с проектной документацией: жилое помещение, 1-комнатная квартира, условный номер: 21, расположенная в подъезде: 1, этаж: 4, общая приведенная площадь: 41,39 кв.м, входящая в состав жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: адрес (1 этап). Квартира передается с выполнением работ по отделке, указанных в Приложении № 2 Договора. Согласно п. 4.1 Договора цена Договора (размер денежных средств, подлежащих уплате Истцом) составляет 11000 500,10 (сумма прописью) (НДС не облагается). Истец выполнил со своей стороны вес условия по Договору надлежащим образом и произвел оплату в полном размере, что подтверждается адрес акта квартиры от 15.11.2023 (Приложение№7). 15 ноября 2023 года между Истцом и Ответчиком был подписан Передаточный акт квартиры (Приложение №7). Однако в период гарантийного срока Истец выявил недостатки в квартире В связи с вышеуказанным Истец обратился к ООО «Центр профессиональной экспертизы» для проведения независимой строительно-технической экспертизы качества выполненных Ответчиком работ в квартире. 02 сентября 2024 года Истец уведомил Ответчика и его правопредшественника посредством телеграмм о том, что 10 сентября 2024 года в I 1:00 будет проводиться экспертиза, и предложил присутствовать на ней. Телеграмма была вручена Ответчику 03 сентября 2024 года, а правопредшественник телеграмму не принял (Приложение№8). В заключении специалистов ООО «Центр профессиональной экспертизы» № 110 от 10 сентября 2024 года (Приложение №9) было установлено, что объем выполненных строительных работ в квартире не соответствует требованиям нормативной документации в области строительства, выявленные недостатки возникли по вине Ответчика в результате нарушения строительных норм и правил ГОСТ, СНиП. Экспертами установлены дефекты в квартире Истца, стоимость устранения которых составляет 929 436,70 (сумма прописью). 05 ноября 2024 года Истец направил Ответчику претензию с требованием о безвозмездном устранении указанных недостатков по гарантии в срок 10 (десять) календарных дней, 22 ноября 2024 претензия была вручена (Приложение №10). Однако Ответчик не связался с Истцом для их устранения и не устранил их до настоящего времени. Ответчиком был нарушен срок передачи квартиры Истцу. Так, согласно и. 5.1 Договора сроком передачи Ответчиком квартиры Истцу является следующая дата: не позднее 30 сентября 2023 года, однако как следует из Передаточного акта (Приложение №7), квартира была передана Истцу только 15 ноября 2023 года. Также 28 октября 2021 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/НГРЗп-(-2)-526/2 (далее - Договор) (Приложение №13). Согласно и. 3.2 и п. 1.1 Договора Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Истцу после получения Ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящим в состав многоквартирного дома, является, в соответствии с проектной документацией: машино-место, условный номер: 526, расположенная в подъезде: 3, этаж: -2, проектная площадь: 13,25 кв.м, входящее в состав многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: адрес (1 этап) (далее - Объект). Согласно п. 4.1 Договора цена Договора (размер денежных средств, подлежащих уплате Истцом) составляет 3 031090 (сумма прописью) (НДС не облагается). Истец выполнил со своей стороны все условия по Договору надлежащим образом и произвел оплату в полном размере, что подтверждается адрес акта машиноместа от 22.01.2024 (Приложение№14). Однако Ответчиком был нарушен срок передачи машино-места Истцу. Так, согласно п. 5.1 Договора сроком передачи Ответчиком машино-места Истцу является следующая дата: не позднее 30 сентября 2023 года. Однако как следует из Передаточного акта (Приложение№14) машино-место было передано Истцу только 22 января 2024 года.

Представитель истца в суд явился, иск поддержал, просил его удовлетворить, отметил, что правоотношения сторон возникли до 01.01.2025 года.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил учесть, что взысканию в пользу истцов подлежит сумма в размере 3 % от цены договора, расчет неустойки произведен неверно, просил применить ст. 333 ГК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что 03 сентября 2020 года между участником долевого строительства ФИО1 (далее - Истец) и застройщиком ООО «Специализированный застройщик Нагорный», правопреемником которого выступает ПАО «Инград» (далее - Ответчик) был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/Н ГР 1-01-04-021/1 с выполнением отделочных работ (далее -Договор)

Согласно п. 3.1 Договора Ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц создать жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать Истцу объект долевого строительства, а Истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 3.2 и п. 1.1 Договора объектом долевого строительства, подлежащим передаче Истцу после получения Ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и входящим в состав жилого дома, является, в соответствии с проектной документацией: жилое помещение, 1-комнатная квартира, условный номер: 21, расположенная в подъезде: 1, этаж: 4, общая приведенная площадь: 41,39 кв.м, входящая в состав жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: адрес (1 этап). Квартира передается с выполнением работ по отделке, указанных в Приложении № 2 Договора.

Согласно п. 4.1 Договора цена Договора (размер денежных средств, подлежащих уплате Истцом) составляет 11000 500,10 (сумма прописью) (НДС не облагается).

Истец выполнил со своей стороны вес условия по Договору надлежащим образом и произвел оплату в полном размере, что подтверждается адрес акта квартиры от 15.11.2023

15 ноября 2023 года между Истцом и Ответчиком был подписан Передаточный акт квартиры.

В период гарантийного срока Истец выявил недостатки в квартире.

В связи с вышеуказанным Истец обратился к ООО «Центр профессиональной экспертизы» для проведения независимой строительно-технической экспертизы качества выполненных Ответчиком работ в квартире.

В заключении специалистов ООО «Центр профессиональной экспертизы» № 110 от 10 сентября 2024 года было установлено, что объем выполненных строительных работ в квартире не соответствует требованиям нормативной документации в области строительства, выявленные недостатки возникли по вине Ответчика в результате нарушения строительных норм и правил ГОСТ, СНиП. Экспертами установлены дефекты в квартире Истца, стоимость устранения которых составляет сумма

05 ноября 2024 года Истец направил Ответчику претензию с требованием о безвозмездном устранении указанных недостатков по гарантии в срок 10 (десять) календарных дней, 22 ноября 2024 претензия была вручена. Однако Ответчик не связался с Истцом для их устранения и не устранил их до настоящего времени.

17 января 2025 года Истец направил Ответчику претензию о соразмерном уменьшении покупной цены Договора (на стоимость восстановительного ремонта) в размере 929 436,70 (сумма прописью), 22 января 2025 года претензия была вручена. Однако Ответчик отказался признавать вину и выполнять законные требования Истца в добровольном порядке.

Таким образом, Ответчик нарушил условия Договора, устанавливающего обязанность, Застройщика передать Участнику долевого строительства Квартиру с качеством, предусмотренным Договором, что повлекло нарушение прав Истца.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу положений ст. 450 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Частью 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно заключению комплексной экспертизы ООО «Центр профессиональной экспертизы» № 110 от 10 сентября 2024 года, для устранения недостатков, возникших вследствие нарушения застройщиком технических норм и правил, необходимо провести комплекс работ. Всего стоимость ремонтно-восстановительных работ но устранению выявленных дефектов составляет сумма

Суд принимает указанное заключение и считает возможным положить его в основу решения суда, поскольку оно подготовлено специалистом, сомневаться в компетентности которого у суда оснований не имеется. Оценивая представленное заключение, анализируя соблюдение порядка проведения экспертизы, определяя полноту заключения, обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям относимости и допустимости, а также требованиям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Составивший заключение эксперт имеет соответствующее образование и подготовку, является независимым и ни в каких отношениях со сторонами в споре не состоит. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответ на поставленный вопрос, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Данные обстоятельства не вызывают сомнений в обоснованности и правильности данного экспертом заключения.

Ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы от сторон не поступало.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил условия Договора, устанавливающего обязанность застройщика передать участнику долевого строительства квартиру с качеством отделочных работ, предусмотренных договором, что повлекло нарушение прав истца.

Доказательств меньшей стоимости устранения недостатков, чем указано в заключении эксперта, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как указано в ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

На основании изложенного, поскольку положения данного закона применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика расходов по устранению выявленных недостатков в квартире в размере сумма (11000500*3%), что составляет 3% от цены договора участия в долевом строительстве.

С учетом того, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором, требования о взыскании с ответчика неустойки и штрафа удовлетворению не подлежат.

При этом суд также отмечает, что исходя из того, что претензия истцом была направлена в адрес ответчика 17.01.2025, то есть в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, у застройщика отсутствовали основания для удовлетворения претензии истца, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа у суда не имеется также и по указанному основанию.

Также ответчиком был нарушен срок передачи квартиры Истцу.

Так, согласно и. 5.1 Договора сроком передачи Ответчиком квартиры Истцу является следующая дата: не позднее 30 сентября 2023 года, однако как следует из Передаточного акта, квартира была передана Истцу только 15 ноября 2023 года.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось, в установленный договор срок застройщик не передал участнику долевого строительства объект долевого строительства, обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства была исполнена позднее установленного срока, при этом участник долевого строительства не получил от застройщика сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, от подписания передаточного акта не уклонялся, Ответчик считается нарушившим условие договора участия в долевом строительстве о сроке передачи объекта долевого строительства.

В связи с тем, что обязательства, указанные в Договоре участия в долевом строительстве не были исполнены в установленный договором срок, Участник долевого строительства имеет право на выплату неустойки за период с 03.10.2023 года по 15.11.2023 года, учитывая положения ст. 193 ГК РФ, в соответствии с которой днем оплаты считается ближайший рабочий день, следующий за 30.09.2023 (суббота) – 02.10.2023, а первым днем просрочки будет 03.10.2023.

Как следует из содержания ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального Банка РФ, действующая на день исполнения обязательства. Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре. Таким образом, при расчете неустойки, предусмотренной приведенной выше правовой нормой, должна применяться ставка рефинансирования Центрального наименование организации, действующая на установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче дольщику объекта долевого строительства - в данном случае согласно информации Банка России от – 7,5% годовых (аналогичная правовая позиция приведена в определении Верховного Суда РФ от N 41-КГ17-26).

При этом, суд соглашается с расчетом ответчика, находя его верным.

Ответчик в своем заявлении просит применить ст. 333 ГК РФ.

Учитывая фактические обстоятельства дела, и на основании п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" где разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях, и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, принимая во внимание период неисполнения взятых на себя обязательств, суд приходит к выводу, что в данном случае неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства, периоду просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу о том, что неустойка подлежит взысканию без применения ст. 333 ГК РФ и взыскивает ее в размере сумма

28 октября 2021 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/НГРЗп-(-2)-526/2 (далее - Договор).

Согласно и. 3.2 и п. 1.1 Договора Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Истцу после получения Ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящим в состав многоквартирного дома, является, в соответствии с проектной документацией: машино-место, условный номер: 526, расположенная в подъезде: 3, этаж: -2, проектная площадь: 13,25 кв.м, входящее в состав многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: адрес (1 этап) (далее - Объект).

Согласно п. 4.1 Договора цена Договора (размер денежных средств, подлежащих уплате Истцом) составляет 3 031090 (НДС не облагается).

Истец выполнил со своей стороны все условия по Договору надлежащим образом и произвел оплату в полном размере, что подтверждается адрес акта машиноместа от 22.01.2024

Однако Ответчиком был нарушен срок передачи машино-места Истцу. Так, согласно п. 5.1 Договора сроком передачи Ответчиком машино-места Истцу является следующая дата: не позднее 30 сентября 2023 года. Однако как следует из Передаточного акта машино-место было передано Истцу только 22 января 2024 года.

В связи с тем, что обязательства, указанные в Договоре участия в долевом строительстве не были исполнены в установленный договором срок, Участник долевого строительства имеет право на выплату неустойки за период с 03.10.2023 года по 22.01.2024 года, учитывая положения ст. 193 ГК РФ, в соответствии с которой днем оплаты считается ближайший рабочий день, следующий за 30.09.2023 (суббота) – 02.10.2023, а первым днем просрочки будет 03.10.2023.

При этом, суд соглашается с расчетом ответчика, находя его верным.

Ответчик в своем заявлении просит применить ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

На основании ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ, ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцами сумма компенсации явно завышена.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец понес расходы на составление заключения в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на доверенность в размере сумма, расходы по госпошлине в размере сумма, которые подлежат возмещению ответчиком пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, то есть в размере сумма, сумма, сумма и сумма соответственно, с учетом того, что иск удовлетворен на 55 %.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инград Поинт» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов на устранение недостатков сумма, компенсацию морального вреда сумма, неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи машиноместа в размере сумма, расходы на составление заключения в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, госпошлину в размере сумма

В остальной части исковые требования – оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инград Поинт» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Инград Поинт» отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до истечения срока отсрочки, установленной п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года.

Судьяфио