57RS0023-01-2023-001176-53
2-1811/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2023 года г.Орёл
Советский районный суд г.Орла в составе:
председательствующего судьи Михеевой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Фоминой Я.Н.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,
ответчика ФИО2,
рассмотрев гражданское дело № 2-1811/23 по иску ФИО3 к ФИО2 об установлении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении порядка пользования жилым помещением. В обоснование иска указал следующее.
Она и ответчик ФИО2 являются сособственниками – у истца ? доля в праве, у ответчика 3/4 доли в праве – <...>. Квартира имеет общую площадь 56,7 кв.м, состоит из трёх жилых комнат: площадью 10,2 кв.м, площадью 12.9, кв.м и площадью 14,9 кв.м, а также мест общего пользования: коридора площадью 7,4 кв.м, ванной комнаты площадью 2,6 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, кухни площадью 7,6 кв.м, лоджии, площадью 7,4 кв.м.
С ответчиком была достигнута устная договорённость, что истцу будет передана в пользование жилая комната, площадью 10,2 кв.м, там будут находиться её личные вещи. Однако фактически ответчик выставил её вещи из комнаты, заселил в квартиру жильцов. Во внесудебном порядке урегулировать спор не удалось.
В связи с этим истец просила суд определить порядок пользования спорной квартирой - передать ей в пользование жилую комнату, площадью 10,2 кв.м, ответчику - в пользование остальные жилые комнаты, места общего пользования оставить в общем пользовании сторон.
В судебном заседании истец личного участия не принимала. Её представитель ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. На вопрос суда пояснила, что истец является племянницей ответчика, фактически проживает в ином жилом помещении, по имеющейся у неё информации, ответчик в спорной квартире также не проживает, её сдаёт.
Ответчик ФИО2 принимал участие в судебном разбирательстве, не возражал относительно удовлетворения иска; дополнительно пояснил, что у истца имеется иное жилое помещение для проживания, он также в спорной квартире не проживает, в ней проживают его знакомые.
Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии п. 1 ст. 253 ГК РФ участники общей собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ, предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Исходя из положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацем 2 пункта 37 совместного постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Таким образом, участник общей собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на пользование им, без учета прав иных собственников данного жилого помещения.
Данные нормы закона в совокупности с положениями ст. 1 и 9 ГК РФ, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по устранению препятствий в пользовании сособственнику принадлежащим имуществом исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.
Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.
Истец ФИО3 и ответчик ФИО2 являются сособственниками – у истца ? доля в праве, у ответчика 3/4 доли в праве – <...>. Квартира имеет общую площадь 56,7 кв.м. состоит из трёх жилых комнат: площадью 10,2 кв.м, площадью 12.9, кв.м и площадью 14,9 кв.м, а также мест общего пользования: коридора площадью 7,4 кв.м, ванной комнаты площадью 2,6 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, кухни площадью 7,6 кв.м, лоджии площадью 7,4 кв.м (площадь лоджии не включена в общую площадью квартиры) Технические характеристики квартиры подтверждаются техническим паспортом.
Истцом заявлено о закреплении за ней в пользование жилой комнаты, площадью 10,2 кв.м. В ходе судебного разбирательства ответчик не возражал относительно предложенного истцом варианта определения порядка пользования спорной квартирой. Участники процесса не оспаривали, что фактически в данной квартире не проживают, о каком-либо сложившимся порядке пользования ею не заявляли. Предложенный истцом вариант пользования спорной квартирой, в целом, соответствует её доле в праве собственности на неё. Перераспределение долей в праве собственности на квартиру при определении порядка пользования ею не происходит.
Установив изложенное, суд приходит к выводу, что удовлетворение исковых требований по заявленному истцом варианту будет соответствовать интересам сторон и требованиям закона. В связи с этим исковые требования суд удовлетворяет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об установлении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить.
Определить следующий порядок пользования квартирой №*** <...>, кадастровый №***, общей площадью 56,7 кв.м:
Передать в пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженке <...>, паспорт №***, жилую комнату, площадью 10,2 кв.м (номер по плану здания 3), ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцу <...>, паспорт №*** – жилые комнаты, площадью 12,9 кв.м (номер по плану здания 2) и площадью 14,8 кв.м (номер по плану здания 8) в <...>, кадастровый №***, общей площадью 56,7 кв.м; места общего пользования: коридор, площадью 7,4 кв.м (№***), ванную комнату, площадью 2,6 кв.м (№***), туалет, площадью 1,2 кв.м (№***), кухню, площадью 7,6 кв.м ( №***), лоджию, площадью 7,4 кв.м (б/н) – оставить в общем пользовании сторон.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в месячный срок с момента вынесения мотивированного решения суда.
Судья Т.А. Михеева
Мотивированное решение изготовлено 10.05.2023 года.