Дело 2-4619/2025

УИД 36RS0004-01-2025-008474-93

Строка 2.124 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> О взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Гринберг И.В.,

при секретаре Никульшиной М.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлениюООО «СОВРЕМЕННЫЙ УРОВЕНЬ» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СОВРЕМЕННЫЙ УРОВЕНЬ» обратилось вЛенинский районный суд г.Воронежа с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование своих требований истец указывает, чтоООО «СОВРЕМЕННЫЙ УРОВЕНЬ» имеет государственную лицензию № 036-000195 от 08.10.2015 года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 21.07.2022 года Заявитель осуществляет управление многоквартирным домом и предоставляет услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес>.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В течение длительного времени - с 01.08.2022 г. по 30.06.2025 года Ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые начисляются ООО «ЖИЛПЛАТЕЖ» по агентскому договору № 2 от 01.09.2016 года.

Долг по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2022г. по 30.06.2025 года составляет 574 546,58 руб. Задолженность возникла из-за неоплаты Ответчиком предоставленных ему жилищно-коммунальных услуг.

Пени, начисленные на сумму долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с 01.08.2022 г. по 30.06.2025 года составляют 247 673,25 руб. Задолженность возникла из-за неоплаты Ответчиком предоставленных ему жилищно-коммунальных услуг.

Кроме того, истцом была направлена ФИО2 досудебная претензия, исх. №639 от 11.07.2025г.

Учитывая, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском и проситвзыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ООО «СОВРЕМЕННЫЙ УРОВЕНЬ»долг за жилищно-коммунальные услуги, сложившийся за период 01.08.2022г. по 30.06.2025года в размере 574 546,58 руб., пени, начисленные на сумму долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с01.08.2022г. по 30.06.2025 года в размере 247 673,25 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 444,00 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседаниииск поддержала, просила удовлетворить его в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Судом принимались все возможные меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному адресу регистрации, однако,судебные повестки, направленные в адрес ответчика возвращены в суд почтовым отделением за истечением срока хранения.

Согласно ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таком положении, суд полагает возможным рассмотреть заявленные истцом требование в отсутствие сторон, в порядке заочного производства, поскольку неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо арбитражный управляющий МанинМ.Ю.в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение явившихся участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Правосудие в Российской Федерации осуществляется только судом.

Судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, арбитражного, административного и уголовного судопроизводства (статья 118 Конституции РФ).

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты права установлены статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) либо иным федеральным законом.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляя руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (часть 2 статьи 12 ГПК РФ).

Именно суд в силу своей руководящей роли определяет на основе закона, подлежащего применению, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, и выносит эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Суд осуществляет руководство процессом доказывания, исходя при этом не только из пределов реализации участниками процесса своих диспозитивных правомочий, но и из необходимости полного и всестороннего исследования предмета доказывания по делу.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, чтоООО «СОВРЕМЕННЫЙ УРОВЕНЬ» имеет государственную лицензию № 036-000195 от 08.10.2015 года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д.87).

На основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 21.07.2022 года заявитель осуществляет управление многоквартирным домом и предоставляет услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес> (л.д.65).

01 сентября 2016 года между ООО «Жилплатеж» и ООО «ВЫБОР-СЕРВИС Дельфин» был заключен агентский договор №2 (л.д.89).

Ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 11.03.2025г.(л.д.71).

Между ООО «СОВРЕМЕННЫЙ УРОВЕНЬ» и ФИО2 был заключен Договор №10 управления многоквартирным домом (л.д.77).

Как следует из представленного расчета задолженности ответчик в период с 01.08.2022 г. по 30.06.2025 года не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые начисляются ООО «ЖИЛПЛАТЕЖ» по агентскому договору №2 от 01.09.2016 года (л.д.10-64).

Долг по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2022 г. по 30.06.2025 года составляет 574 546,58 руб.,пени, начисленные на сумму долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с 01.08.2022 г. по 30.06.2025 года составляют 247 673,25 руб. Задолженность возникла из-за неоплаты ответчиком предоставленных ему жилищно-коммунальных услуг.

В связи с указанным, в порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика ФИО2 была направлена досудебная претензия за исх. №639 от 11.07.2025г. с приложением описи и реестра отправлений (л.д.119-123).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно подпунктам 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно положений статей 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как видно из материалов дела, в спорный период деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляло ООО «СОВРЕМЕННЫЙ УРОВЕНЬ».

Согласноагентскому договору №2 от 01.09.2016г. плата за жилищно-коммунальные услуги начисляются ООО «ЖИЛПЛАТЕЖ».

Также судом установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по оплате жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.08.2022г. по 30.06.2025г. в размере 574 546,58 руб., а также пени, начисленные на сумму долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, за указанный период в размере 247 673,25 руб.,что подтверждается расчетом, представленным истцом в материалы дела (л.д. 10-64).

Представленный истцом расчет задолженности не противоречит закону, соответствует условиям договора, проверен судом и признан верным, соответствующим положениям статьи 319Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательства, опровергающие требования истца, ответчиком суду не представлены, контррасчет не представлен, образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена.

Таким образом, ответчик, как собственник помещения,в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

При этом, размер участия каждого из собственников помещений обусловлен принадлежащей ему долей в праве на общее имущество исходя из размера принадлежащего ему помещения. Таким образом, расчет платы за содержание и ремонт общего имущества, должен производиться исходя из общей площади находящихся в собственности ответчика помещений.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено и нашло свое подтверждение из совокупности собранных по делу доказательств, что ответчиком, как собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, возложенная на неготребованиями закона, обязанность по содержанию принадлежащего помещения за период с 01.08.2022г. по 30.06.2025г.исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, перед истцом, образовалась задолженность.

Обстоятельств, которые могли бы свидетельствовать о наличии оснований для освобождения ответчика от несения бремени содержания, принадлежащего ему имущества, перерасчета начисленной платы, в ходе рассмотрения дела не установлено, более того, никаких допустимых доказательств ответчиком не представлено, как не представлено никаких сведений о принятии каких-либо мер по погашению задолженности.

При таких обстоятельствах, достоверно установив в судебном заседании факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению платы за содержание общедомового имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и взыскании с ответчикав пользу истца в счет задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услугиза период с 01.08.2022г. по 30.06.2025г. в размере 574 546,58 руб., а также пени, начисленные на сумму долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, за указанный период в размере 247 673,25 руб.

Так же с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 21 444 руб.(л.д.129 -платежное поручение №490 от 22.09.2025г.).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56,98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2(ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан 23.03.2016г. Отделом УФМС России по Воронежской области в Коминтерновском районе г. Воронежа) в пользу ООО «СОВРЕМЕННЫЙ УРОВЕНЬ» (ИНН <***>)долг за жилищно-коммунальные услуги за период 01.08.2022г. по 30.06.2025года в размере 574 546,58 руб., пени, начисленные на сумму долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с01.08.2022г. по 30.06.2025 года в размере 247 673,25 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 444,00 руб., а всего 843 663 руб. 83 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Гринберг

Решение в окончательной форме изготовлено25 декабря 2025 года