Дело № 2-520/2022
25RS0010-01-2021-006580-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 августа 2022 года г. Находка Приморского края
Мотивированное решение составлено 09 августа 2022 года (в порядке статьи 199, части 3 статьи 107 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Алексеева Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Адамовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,
при участии в судебном заседании:
от истца – ФИО3 (доверенность, паспорт), ФИО4 (доверенность, паспорт),
от ответчика – ФИО2 (паспорт),
от третьего лица – явка представителя не обеспечена, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском, в обоснование которого указано, что истцу и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение (жилой дом), расположенный по адресу: Ответчиком была выполнены работы по перепланировке жилого дома, а именно: создание пристройки (входной группы) к жилому дому путем устройства ограждающих конструкций (стены и перекрытия) с использованием сэндвич панелей; устройство лестницы к пристройке, обеспечивающий непосредственный доступ к жилому помещению; создание внутреннего помещения – санузел, путем устройства внутренних ограждающих конструкций (перегородок) в виде металлического каркаса с последующей облицовкой ПВХ панелями и устройством межкомнатного дверного блока в данное помещение; создание балкона путем устройства деревянного каркаса с облицовкой листами поликарбоната; демонтаж простенка (стена между оконным блоком и перекрытием пола) с последующим устройством дверного блока с целью обеспечения доступа на балкон; устройство несущих ограждающих конструкций (стены из бетонных блоков, деревянные перекрытия, деревянная крыша и кровля), пристроенных в единую систему жилого дома для создания внутренних вспомогательных помещений; создание внутренних помещений – жилая комната (2 единицы), коридор и техническое помещение путем устройства внутренних ограждающих конструкций в виде устройства деревянного каркаса с последующей облицовкой ГВЛ; создание балкона путем устройства деревянного и металлического каркаса с последующей облицовкой сайдингом с утеплением; демонтаж простенка (стена между оконным блоком и перекрытием пола) с последующим устройством дверного блока с целью обеспечения доступа на балкон; создание помещения гардеробной и санузла путем устройства внутренних ограждающих конструкций (перегородки) в виде устройства деревянного каркаса с последующей облицовкой листами ДСП и устройством межкомнатного дверного блока; демонтаж простенка (стена между оконным блоком и перекрытием пола) и последующее устройство межкомнатного дверного блока между помещениями кухни и новообразованным помещением – жилая комната.
Истец просит сохранить данное помещение в перепланированном состоянии, признать за истцом, ответчиком право общей долевой собственности.
В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования.
Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Администрация Находкинского городского округа явку представителя в судебное заседание не обеспечила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, ранее представлены возражения на исковое заявление.
В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) настоящее дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела установлено, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок и жилой дом (по ? доли), расположенный по адресу: что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Собственниками самостоятельно произведена реконструкция жилого дома, в следующем объёме: создание пристройки (входной группы) к жилому дому путем устройства ограждающих конструкций (стены и перекрытия) с использованием сэндвич панелей; устройство лестницы к пристройке, обеспечивающий непосредственный доступ к жилому помещению; создание внутреннего помещения – санузел, путем устройства внутренних ограждающих конструкций (перегородок) в виде металлического каркаса с последующей облицовкой ПВХ панелями и устройством межкомнатного дверного блока в данное помещение; создание балкона путем устройства деревянного каркаса с облицовкой листами поликарбоната; демонтаж простенка (стена между оконным блоком и перекрытием пола) с последующим устройством дверного блока с целью обеспечения доступа на балкон; устройство несущих ограждающих конструкций (стены из бетонных блоков, деревянные перекрытия, деревянная крыша и кровля), пристроенных в единую систему жилого дома для создания внутренних вспомогательных помещений; создание внутренних помещений – жилая комната (2 единицы), коридор и техническое помещение путем устройства внутренних ограждающих конструкций в виде устройства деревянного каркаса с последующей облицовкой ГВЛ; создание балкона путем устройства деревянного и металлического каркаса с последующей облицовкой сайдингом с утеплением; демонтаж простенка (стена между оконным блоком и перекрытием пола) с последующим устройством дверного блока с целью обеспечения доступа на балкон; создание помещения гардеробной и санузла путем устройства внутренних ограждающих конструкций (перегородки) в виде устройства деревянного каркаса с последующей облицовкой листами ДСП и устройством межкомнатного дверного блока; демонтаж простенка (стена между оконным блоком и перекрытием пола) и последующее устройство межкомнатного дверного блока между помещениями кухни и новообразованным помещением – жилая комната.
При этом после проведения работ общая площадь жилого дома составила 146,6 кв. м (без учёта площади балконов), жилая площадь – 64,7 кв. м (согласно техническому паспорту по состоянию на 26 мая 2022 года).
Собственники не обращались в администрацию Находкинского городского округа с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, реконструкция выполнена без получения согласований и разрешений.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу пункта 28 Постановления Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно заключению специалиста от 01 июля 2022 года № 46-07/22, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Центр судебной экспертизы», реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: , включала в себя следующий вид произведенных работ: создание пристройки (входной группы) к жилому дому путем устройства ограждающих конструкций (стены и перекрытия) с использованием сэндвич панелей; устройство лестницы к пристройке, обеспечивающий непосредственный доступ к жилому помещению; создание внутреннего помещения – санузел, путем устройства внутренних ограждающих конструкций (перегородок) в виде металлического каркаса с последующей облицовкой ПВХ панелями и устройством межкомнатного дверного блока в данное помещение; создание балкона путем устройства деревянного каркаса с облицовкой листами поликарбоната; демонтаж простенка (стена между оконным блоком и перекрытием пола) с последующим устройством дверного блока с целью обеспечения доступа на балкон; устройство несущих ограждающих конструкций (стены из бетонных блоков, деревянные перекрытия, деревянная крыша и кровля), пристроенных в единую систему жилого дома для создания внутренних вспомогательных помещений; создание внутренних помещений – жилая комната (2 единицы), коридор и техническое помещение путем устройства внутренних ограждающих конструкций в виде устройства деревянного каркаса с последующей облицовкой ГВЛ; создание балкона путем устройства деревянного и металлического каркаса с последующей облицовкой сайдингом с утеплением; демонтаж простенка (стена между оконным блоком и перекрытием пола) с последующим устройством дверного блока с целью обеспечения доступа на балкон; создание помещения гардеробной и санузла путем устройства внутренних ограждающих конструкций (перегородки) в виде устройства деревянного каркаса с последующей облицовкой листами ДСП и устройством межкомнатного дверного блока; демонтаж простенка (стена между оконным блоком и перекрытием пола) и последующее устройство межкомнатного дверного блока между помещениями кухни и новообразованным помещением – жилая комната. Установлено, что произведенная реконструкция строения – жилой дом, расположенного по адресу: , соответствует требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная была осуществлена лицом, в собственности которого находится земельный участок, но на ее создание не были получены необходимые разрешения, суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных, строительных норм и правил, и создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что выполненная реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: , не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, исследуемое помещение технически пригодно и безопасно для дальнейшей эксплуатации, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований у суда не имеется.
В силу части 5 статьи 198 ГПК РФ резолютивная часть решения должна содержать, в том числе, указание на распределение судебных расходов.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 18, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», по смыслу статей 98, 100 ГПК РФ судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главами 28 – 30, 32 – 34, 36, 38 ГПК РФ направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесённые в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ. Не подлежат также распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесённые в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Поскольку рассмотрение данного дела направлено на определение правового режима имущества сторон, оснований для распределения судебных расходов не имеется.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Сохранить принадлежащее ФИО1 (), ФИО2 () жилое помещение (жилой дом), с кадастровым номером: №, адрес (местонахождение) объекта: , в реконструированном состоянии с учётом:
создания пристройки (входной группы) к жилому дому путем устройства ограждающих конструкций (стены и перекрытия) с использованием сэндвич панелей;
устройства лестницы к пристройке, обеспечивающий непосредственный доступ к жилому помещению;
создания внутреннего помещения – санузел, путем устройства внутренних ограждающих конструкций (перегородок) в виде металлического каркаса с последующей облицовкой ПВХ панелями и устройством межкомнатного дверного блока в данное помещение;
создания балкона путем устройства деревянного каркаса с облицовкой листами поликарбоната;
демонтажа простенка (стена между оконным блоком и перекрытием пола) с последующим устройством дверного блока с целью обеспечения доступа на балкон;
устройства несущих ограждающих конструкций (стены из бетонных блоков, деревянные перекрытия, деревянная крыша и кровля), пристроенных в единую систему жилого дома для создания внутренних вспомогательных помещений;
создания внутренних помещений – жилая комната (2 единицы), коридор и техническое помещение путем устройства внутренних ограждающих конструкций в виде устройства деревянного каркаса с последующей облицовкой ГВЛ;
создания балкона путем устройства деревянного и металлического каркаса с последующей облицовкой сайдингом с утеплением;
демонтажа простенка (стена между оконным блоком и перекрытием пола) с последующим устройством дверного блока с целью обеспечения доступа на балкон;
создания помещения гардеробной и санузла путем устройства внутренних ограждающих конструкций (перегородки) в виде устройства деревянного каркаса с последующей облицовкой листами ДСП и устройством межкомнатного дверного блока;
демонтажа простенка (стена между оконным блоком и перекрытием пола) и последующее устройство межкомнатного дверного блока между помещениями кухни и новообразованным помещением – жилая комната.
Признать за ФИО1 () право на ? долю в праве собственности на жилое помещение (жилой дом), общей площадью 146,6 кв. м (с учётом реконструкции), с кадастровым номером: №, адрес (местонахождение) объекта:
Признать за ФИО2 () право на ? долю в праве собственности на жилое помещение (жилой дом), общей площадью 146,6 кв. м (с учётом реконструкции), с кадастровым номером: №, адрес (местонахождение) объекта:
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.
Судья Д.А. Алексеев