Решение по делу № 2-14/2023 от 27.01.2023 - об определении выкупной стоимости изымаемого нежилого помещения, а также по встречному иску Администрации Арамильского городского округа к <ФИО> о прекращении права собственности на изымаемое помещение, о прекращении права пользования, об установлении денежного возмещения.

УИД 66RS0053-01-2022-001568-53

Мотивированное решение составлено 27.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.01.2023 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Сидоровой С.А., при секретаре Остроуховой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14/2023 по иску ФИО1 ФИО12 к Администрации Арамильского городского округа об определении выкупной стоимости изымаемого нежилого помещения, а также по встречному иску Администрации Арамильского городского округа к ФИО1 о прекращении права собственности на изымаемое помещение, о прекращении права пользования, об установлении денежного возмещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Арамильского городского округа об определении выкупной стоимости изымаемого нежилого помещения. В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения, общей площадью 59,5 кв.м, доли в общем имуществе многоквартирного дома, доли в земельном участке под многоквартирным домом, расположенных по адресу: <адрес>. Также истец является собственником нежилого помещения, общей площадью 46,9 кв.м, доли в общем имуществе многоквартирного дома, доли в земельном участке под многоквартирным домом, расположенных по адресу: <адрес> пом. 12.

Постановлением администрации Арамильского городского округа от 12.11.2014 №40817810604900317040 «О признании многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В адрес истца направлено Соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, из которого следует, что в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости №40817810604900317040 от 12.10.2021, выполненным Бюро независимой оценки ПИК, по заказу Арамильского городского округа, размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 3 000 000 рублей и Соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, из которого следует, что в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости 1136 от 12.10.2021, выполненным Бюро независимой оценки ПИК, по заказу Арамильского городского округа, размер возмещения за изымаемое нежилое помещение составляет 3 110 000 рублей. С указанным размером возмещения за изымаемое недвижимое имущество истец не согласен.

В соответствии с отчетом №40817810604900317040 от 29.12.2021 об определении рыночной стоимости жилого помещения, общей площадью 59.5 кв.м, доли в общем имуществе многоквартирного дома, доли в земельном участке под многоквартирным домом, расположенных по адресу: <адрес> пом. 12 с учетом убытков, причиненных изъятием жилого помещения и упущенной выгоды, а также компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, выполненному ООО «Урало-Сибирская оценочная компания», стоимость жилого помещения составляет 3687275,93 рублей, рыночная стоимость доли в общедомовом имуществе составляет 184 363, 80 рублей, рыночная стоимость доли в участке составляет 424 176,93 рублей, рыночная стоимость убытков, связанных с изъятием жилого помещения составляет 230 909,82 рублей, всего: 3 918 185, 75 рублей.

В соответствии с отчетом №40817810604900317040 от 29.12.2021 об определении рыночной стоимости жилого помещения, общей площадью 46.9 кв.м, доли в общем имуществе многоквартирного дома, доли в земельном участке под многоквартирным домом, расположенных по адресу: <адрес> пом. 12 с учетом убытков, причиненных изъятием жилого помещения и упущенной выгоды, а также компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, выполненному ООО «Урало-Сибирская оценочная компания», стоимость жилого помещения составляет 4 604 092, 78 рублей, рыночная стоимость доли в общедомовом имуществе составляет 184 163, 71 рублей, рыночная стоимость доли в участке составляет 334 342,58 рублей, рыночная стоимость убытков, связанных с изъятием жилого помещения составляет 546 733, 78 рублей.

Определением суда от 19.09.2022 производство по делу в части исковых требований истца к Администрации Арамильского городского округа об определении выкупной стоимости в отношении изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>13, прекращено в связи с отказом представителя истца ФИО6 от иска в данной части.

После неоднократных уточнений исковых требований истец просила определить выкупную стоимость изымаемого Администрацией Арамильского городского округа у ФИО1 нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пом. 12 - 4 022 169 рублей 00 копеек, в том числе 244 498 рублей доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, убытки, связанные с изъятием доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 и нежилого помещения- 115 169 рублей.

Не согласившись с исковыми требованиями, Администрация Арамильского городского округа обратилась в суд со встречными исковыми требованиями о прекращении права собственности на изымаемое помещение, о прекращении права пользования, об установлении денежного возмещения. Просили прекратить право собственности ФИО3 на изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040, в аварийном доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на изымаемый для муниципальных нужд земельный участок, разрешенное использование которого: многоэтажное строительство, с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 2280,0 кв.м, разрешенное использование - для многоэтажной застройки, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>; Установить возмещение (выкупную цену) в размере 3 110 000 рублей ФИО3 за указанное выше изымаемое жилое помещение, включая долю в праве общей долевой собственности на изымаемый для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040. Признать право муниципальной собственности Арамильского городского округа на изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040, в аварийном доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на изымаемый для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040; прекратить право пользования ФИО3 на изымаемое жилое помещение, а также на долю в праве общей долевой собственности на изымаемый для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040

Прекратить право собственности ФИО3 на изымаемое для муниципальных нужд нежилое помещение, общей площадью 46,9 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040, в аварийном доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на изымаемый для муниципальных нужд земельный участок, разрешенное использование которого: многоэтажное строительство, с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 2280,0 кв.м, разрешенное использование - для многоэтажной застройки, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Установить возмещение (выкупную цену) в размере 3 000 000 рублей ФИО1 за указанное изымаемое нежилое помещение, включая долю в праве общей долевой собственности на изымаемый для муниципальных нужд земельный участок, разрешенное использование которого: многоэтажное строительство, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 2 280 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>; прекратить право пользования ФИО1 на изымаемое нежилое помещение, а также на долю в праве общей долевой собственности на изымаемый для муниципальных нужд земельный участок, разрешенное использование которого: многоэтажное строительство, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 2 280 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Определением суда отДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части встречных исковых требований Администрации Арамильского городского округа к ФИО3 о прекращении права собственности, установления возмещения (выкупной цены) изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, прекращено в связи с отказом ФИО5 от иска в данной части.

Истец-ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. От представителя ФИО9 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и её представителя.

Представитель ответчика-истца ФИО4 городского округа в судебное заседание также не явился. В направленном в суд отзыве указали, что выкупная цена согласно заключению экспертизы завышена. Требования о взыскании убытков заявлены только после ознакомления с заключением экспертизы, первоначально истцом указанные требования не заявлялись.

Третьи лица КУМИ Администрации Арамильского городского округа, Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области в судебное заседание также не явились.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно частям 1, 2, 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

Частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

На основании изложенного следует, что по общим правилам выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником, которое включает в себя обязательство муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №40817810604900317040, общей площадью 46,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Арамильского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлению ФИО2 городского округа №40817810604900317040 от 04.10.2021 для муниципальных нужд изымается земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040, общей площадью 2280 кв.м, в связи со сносом жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу.

В перечне объектов недвижимого имущества, которые подлежат изъятию, находящиеся в частной собственности, право собственности на которые подлежит прекращению (приложение к вышеуказанному постановлению), указана, в том числе, <адрес>, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040.

17.11.2021 в адрес ФИО3 Администрацией Арамильского городского округа направлено уведомление, в котором истца уведомляют о признании многоквартирного дома № 126 по ул. Рабочая в г. Арамиль аварийным и подлежащим сносу, а также об изъятии земельного участка по указанному адресу. С отчетом о произведенной оценке помещения истец может ознакомиться в Администрации Арамильского городского округа. Просят в течение 30 дней с момента получения уведомления оповестить о выбранном способе реализации своего права.

Как указывалось выше, в соответствии с п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков.

Согласно ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка.

В соответствии со ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности.

Под оценочной деятельностью в соответствии с Законом понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности. Единственными субъектами оценочной деятельности согласно ст. 4 Закона являются оценщики. Результатом работы оценщика является отчет об оценке конкретного объекта оценки, составленный в соответствии с требованиями Закона.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки объектов оценки является обязательным при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено в судебном заседании, спора о прекращении права собственности и права пользования спорным помещением между сторонами не имеется. Спор возник лишь относительно выкупной стоимости.

Администрацией Арамильского городского округа предоставлен отчет № 1135, выполненный ООО «Бюро Независимой Оценки «ПИК», согласно которому выкупная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд, а также нежилого помещения по адресу: <адрес>12, составляет 3 000 000 руб.

Собственник <адрес> ФИО1 выразила несогласие с оценкой спорного помещения в размере 3 000 000 руб., представив отчет ООО «Урало-Сибирская Оценочная Компания», согласно которому рыночная стоимость спорного помещения составляет 4 604 092, 78 руб., итоговый размер компенсации - 5 150 826, 56 руб.

В связи с разногласиями сторон в оценке размера выкупной цены за изымаемое помещение по делу назначена и проведена судебная экспертиза.

По заключению эксперта №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 ООО «Аналитическое агентство оценки» рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 (разрешенное использование: под многоквартирный жилой дом), изымаемый для муниципальных нужд, а также нежилого помещения общей площадью 46,9 кв.м., кадастровый номер 66:33:0101002:1434 в доме, расположенном по адресу: <адрес>, полученная в рамках настоящей экспертизы составляет: 3 907 000 рублей, в том числе 244 498 рублей доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 (разрешенное использование: под многоквартирный жилой дом), изымаемый для муниципальных нужд, расположенном по адресу: <адрес>. В дополнение поставленному вопросу, согласно ст. 86 ГПК РФ эксперт сообщает, что размер убытков, причиненных собственнику доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 (разрешенное использование: под многоквартирный жилой дом), изымаемый для муниципальных нужд, а также нежилого помещения общей площадью 46,9 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040 в доме, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с изъятием объекта оценки для муниципальных нужд (оплата услуг риэлтора, расходы на переезд, государственная пошлина, уплачиваемая при покупке жилого помещения и проч.), составляет: 115 169 рублей, без учета упущенной выгоды, а именно: неполученных доходов собственника в связи с досрочным прекращением их прав - затрат на содержание персонала на время вынужденного простоя до начала работы на новом адресе работы стоматологии. Расходы на проведение строительно-отделочных работ приобретенного объекта недвижимости для выполнения технических и санитарных требований лицензирования медицинского учреждения (стоматологии).

Давая оценку имеющимся в деле заключениям специалистов по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным положить в основу решения заключение судебной экспертизы ООО «Аналитическое агентство оценки», определившей размер возмещения в денежной форме (выкупную цену) в размере 4022169 руб. 00 коп.

Суд признает указанное заключение судебной экспертизы допустимым и достоверным доказательством, отвечающим требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», как выполненное лицом, компетентным в указанной сфере деятельности и имеющим длительный опыт экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта достаточно мотивированы, основаны на тщательном исследовании представленных на экспертизу материалов, не противоречат материалам дела, оснований сомневаться в правильности заключения не имеется.

Экспертом ООО «Аналитическое агентство оценки» при проведении исследования были использованы объекты-аналоги, которые соответствуют изымаемой квартире, представленные на вторичном рынке, расположенные в том же административном районе, имеющие схожую площадь и равное техническое состояние.

При этом, суд учитывает позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в определении от 19.11.2017 г. N 2969-О, в котором дано толкование норм права, а именно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, конкретизирующей положения ч. 3 ст. 35 и ч. 1 ст. 40 Конституции РФ о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения, закрепляет порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в него как рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе, доли на земельный участок, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.

Таким образом, суд приходит к выводу, что все требования законодательства об оценке экспертом соблюдены, исследование и выбранный экспертом подход к исследованию основаны на принципах существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца по первоначальному иску, определив размер возмещения за изъятие для муниципальных нужд Администрацией Арамильского городского округа у ФИО1 нежилого помещения №40817810604900317040, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 4022169 руб.

Доводы Администрации Арамильского городского округа о том, что поскольку первоначально истцом-ответчиком требования о взыскании убытков не заявлялись, поэтому они отсутствуют, суд считает несостоятельными, поскольку в силу ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Измененные истцом по первоначальному иску требования основаны на вышеуказанных нормах закона.

Что касается требований Администрации Арамильского городского округа о прекращении права собственности на изымаемое помещение, о прекращении права пользования, суд приходит к следующему.

Согласно статье 279 Гражданского кодекса изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В соответствии с пунктом 2 статьи 239.2 Гражданского кодекса в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Как указано в пункте 1 статьи 6 Гражданского кодекса, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, поскольку Гражданский кодекс не содержит нормы, регламентирующей порядок изъятия находящихся в собственности нежилых помещений для государственных или муниципальных нужд, суд руководствуется по аналогии законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно вышеуказанными положениями статьи 32 Жилищного кодекса, статей 239.2, 279 Гражданского кодекса, статьи 56.3 Земельного кодекса.

Поскольку за Администрацией Арамильского городского округа подлежит признанию право собственности на спорное помещение, требования о прекращении права собственности и права пользования ФИО1 нежилым помещением общей площадью 46,9 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040 доме, расположенным по адресу: <адрес>, включая долю в праве общей долевой собственности на изымаемый для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО13 удовлетворить.

Встречные исковые требования Администрации Арамильского городского округа удовлетворить частично.

Определить выкупную стоимость изымаемого у ФИО1 ФИО14 нежилого помещения общей площадью 46,9 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040 в доме, расположенном по адресу: <адрес>, в размере 4022169 (четыре миллиона двадцать две тысячи сто шестьдесят девять) руб. 00 коп.

Прекратить право собственности и право пользования ФИО1 ФИО15 нежилым помещением общей площадью 46,9 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040 в доме, расположенным по адресу: <адрес>, включая долю в праве общей долевой собственности на изымаемый для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 (разрешенное использование: под многоквартирный жилой дом).

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в судебную коллегию по гражданским делам путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Сидорова