УИД 19RS0001-02-2022-007048-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.10.2022 Дело № 2-5017/2022 г. Абакан, РХ

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Балашовой Т.А. при секретаре Чернецкой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес>, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации <адрес>, ФИО3, ФИО4 с требованиями, уточненными в ходе судебного разбирательства уполномоченным представителем истцов ФИО5, о сохранении жилого дома общей площадью 106,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признании за ФИО1, ФИО2 права собственности по ? доли за каждой в праве общей долевой собственности на жилой блок №, общей площадью 50,6 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>1. Требования мотивированы тем, что истцам и ответчикам принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: РХ, <адрес>. Истцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 3/14 доли в праве на спорный дом. Истцами произведена реконструкция принадлежащей им части жилого дома, соответствующей <адрес> согласно техническому заключению 39141/2022: демонтирована кирпичная пристройка литера А2, демонтирована дощатая холодная пристройка литера А, возведена брусовая жилая пристройка литера А3, в которой обустроены помещения комнаты (3), коридора (4), и санузла (5), в результате чего, общая площадь увеличилась и составляет 107,7 кв.м. Самовольно возведенные постройки соответствуют строительным нормам и правилам, конструктивные элементы не имеют деформаций, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Между истцами и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком. Жилой дом фактически разделен на две части: жилой блок № находится в пользовании истцов ФИО2 и ФИО1, жилой блок № находится в пользовании ответчиков ФИО3 и ФИО4 Учитывая, что доли в натуре не выделялись, порядок пользования домом и земельным участком сложился, собственники фактически пользуются изолированными помещениями, имеют отдельные входы, выделяемые площади соответствуют долям в праве собственности на жилой дом, имеется техническое заключение о возможности выдела долей в натуре.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Просила суд не взыскивать с ответчиков уплаченную истцами государственную пошлину.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались о нем надлежащим образом. От ответчиков в материалы дела поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> по доверенности ФИО8 не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещалась о нем надлежащим образом.

Третье лицо ФИО10, действующая в своих интересах и от лица третьего лица ФИО9 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании свидетельства о заключении брака I-ПВ № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО11 сменила фамилию на «Кайль».

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Алтайской государственной нотариальной конторы Республики Хакасия ФИО1 и ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 3/7 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РХ, <адрес>, оставшихся после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО12

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ истцам выдано свидетельство о государственной регистрации права на бессрочное (постоянное) пользование земельным участком, расположенным по адресу: РХ, <адрес>1, что также подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о государственной регистрации права XIX № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО11 зарегистрировано право долевой собственности по 3/14 долей в праве каждому на домовладение, расположенное по адресу: РХ, <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрировано право на бессрочное (постоянное) пользование земельным участком, расположенным по адресу: РХ, <адрес>2.

Свидетельством о государственной регистрации права XIX № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, ФИО3 зарегистрировано право долевой собственности по 2/7 доли в праве каждому на домовладение, расположенное по адресу: РХ, <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о правообладателе на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РХ, <адрес> (37-1).

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключения ГУП РХ «УТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцами произведена его реконструкция с увеличением общей площади, разрешение на которую не предъявлено.

Учитывая изложенное, исковые требования о признании за истцами на праве собственности жилого блока №, расположенного на принадлежащем истцам земельном участке по адресу: РХ, <адрес>1, подлежат удовлетворению, учитывая возможность сохранения дома в реконструированном состоянии ввиду следующего.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 настоящего Кодекса.

В п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 ТК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 28 Постановления положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно Заключению ГУП РХ «УТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ имеется техническая возможность произвести раздел реконструированного двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на два автономных жилых блока дома блокированной застройки:

Жилой блок 1 площадью 48,4 м2 имеет необходимый набор помещений: кухня (№) – 13,8 м2, комната (№) – 15,9 м2, комната (№) – 8,9 м2, коридор (№) – 5 м2, санузел (№) -7,8 м2.

Жилой блок 2, общей площадью 53,4 м2, имеет необходимый набор помещений: комната (№) – 7,3 м2, комната (№) – 10,8 м2, комната (№) – 12,2 м2, кухня (№) -11,4 м2., холодная пристройка (№) - 8,6 м?, холодная пристройка (№) - площадью 3,1 м?.

Схема раздела реконструированного жилого дома и земельного участка расположена на листе 1-2 приложения №.

Согласно Заключению ГУП РХ «УТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ конструкции жилого блока № находятся в работоспособном техническом состоянии, не создают угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Для предотвращения возникновения такой угрозы в будущем, необходим своевременный уход за домом, выполнение текущего ремонта (при необходимости капитального ремонта), соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям (за исключением норм по высоте печной трубы <адрес>), действующим на территории Российский Федерации. Жилая пристройка литера А3 возведена с соблюдением требований строительных норм и правил, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта. Несущая способность конструктивных элементов многоквартирного жилого дома литера АА1 не нарушена. Возведенная жилая пристройка литера А3 к многоквартирному жилому дому не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения ООО «Аудит -01» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный жилой дом, общей площадью 106,2 кв.м., состоящий из двух самостоятельных блоков, жилой блок №, общей площадью 50,6 кв.м, жилой блок №, общей площадью 55,6 кв.м, расположенный по адресу: РХ, <адрес> - соответствует требованиям пожарной безопасности, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан с точки зрения пожарной безопасности.

Не соответствие градостроительным нормам и превышение предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции): расстояние от дома до физических границ (существующие ограждения участков) соседнего земельного участка – земельного участка, расположенного по адресу: РХ, <адрес> - менее 3 м, не свидетельствует о не возможности сохранить дом в реконструированном состоянии, поскольку в материалы дела представлено согласие собственников земельного участка, расположенного по адресу: РХ, <адрес> ФИО10, ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому они не имеют возражений по нарушению расстояния от границ дома ФИО1 до физических границ земельного участка третьих лиц, согласно заключению №, право собственности которых подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлен подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО13 технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>1. Из технического плана следует, что жилой блок 1 имеет назначение – жилое, год завершения строительства – 1953 г., площадь 50,6 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 19:01:070202; жилой блок № имеет назначение – жилое, год завершения строительства – 1953 г., площадь 55,6 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 19:01:070202.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Ответчики ФИО4, ФИО3 признали исковые требования, о чем представили суду письменное заявление.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд на основании ч.3 ст. 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками.

Принимая во внимание признание иска ответчиками, отсутствие возражений со стороны третьих лиц, ответчика Администрации <адрес>, учитывая результаты заключения ГУП РХ «УТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, технический план здания, суд считает возможным удовлетворить иск, сохранить жилой дом общей площадью 106,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструированном состоянии; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по ? доли за каждой в праве общей долевой собственности на жилой блок №, общей площадью 50,6 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. в соответствии со схемой раздела, указанной в Приложении № Заключения ГУП РХ «УТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 106,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) право собственности по ? доли за каждой в праве общей долевой собственности на жилой блок №, общей площадью 50,6 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>1.

Решение является основанием для внесения указанных сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РХ в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд, вынесший решение.

Председательствующий Т.А.БАЛАШОВА

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.