УИД: 77RS0002-02-2022-019060-07

Гражданское дело № 2-1043/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2023 года город Москва

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Графовой Г.А., при секретаре Мотиной Д.Ф., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1043/23 по иску ООО «СФО Азимут» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СФО Азимут» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований истец указал, что 20 декабря 2021 года между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО2 был заключен кредитный договор №***, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере *** руб. на срок 182 месяца, с процентной ставкой 48% и 16,99% годовых. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО2 заключен договор об ипотеке от 20.12.2021 года, в соответствии с которым ответчик передал банку в залог квартиру, расположенную по адресу: ***, принадлежащую ответчику на праве собственности. В нарушение договорных обязательств погашение кредитной задолженности ответчиком своевременно не осуществлялось, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по погашению кредита. Истец, которому 21 апреля 2022 г. перешли права требования, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору, состоящую из: суммы основного долга в размере *** руб. *** коп., суммы процентов за пользование кредитом в размере *** руб. *** коп., неустойку в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп., почтовые расходы в размере *** руб.*** коп., взыскивать с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга в размере *** руб. ***коп. по ставке 48 % годовых с 17.09.2022 г. по дату фактического возврата кредита включительно, взыскивать с ответчика неустойку за нарушения срока возврата кредита в размере 1/366 от ключевой ставки ЦБ РФ, действующий на дату заключения договора по дату фактического возврата кредита включительно, а также обратить взыскание на предмет залога.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, поданное исковое заявление поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку о дате и месте рассмотрения дела они извещены надлежащим образом, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.ст. 809, 811, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 20 декабря 2021 года между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО2 был заключен кредитный договор №***, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере *** руб. сроком на 182 месяца.

Согласно п. 4 кредитного договора, за пользование кредитом заемщики уплачивают проценты по ставке – 48% годовых с даты следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно), 16,99% процентов годовых начиная со второго процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии своевременного исполнения заемщиком обязанностей, установленных пп.24 Индивидуальных условий и пп.4.3, 6.2.9 Общих условий.

В соответствии с п.7 кредитного договора погашение задолженности осуществляется аннуитентными платежами, ежемесячно в соответствии с графиком платежей и п.19 кредитного договора.

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что в случае невыполнения заемщиком в срок своих обязательств по уплате начисленных процентов и/или суммы основного долга, он обязуется уплатить банку неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 27.4.1 кредитного договора банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору, в том числе при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

Согласно п.п.11,17 кредитного договора, надлежащее исполнение обязательств заемщика по настоящему договору обеспечивается залогом недвижимого имущества: ***, общая площадь 53,4 кв.м., кадастровый номер: ****, оформленным в соответствии с договором залога недвижимого имущества.

Государственная регистрация ипотеки произведена 09 июня 2021 г., закладная выдана первоначальному залогодержателю - АО “Банк БЖФ”.

Права на закладную перешли от АО “Банк БЖФ” к ООО «АБК-инвест» по договору купли-продажи закладных от 22 марта 2021 г. и дополнительному соглашению от 29.12.2021 г., от ООО «АБК-инвест» к ООО «СФО АЗИМУТ» по договору купли-продажи закладных от 21.04.2022 г.

В соответствии с п.18 кредитного договора стоимость недвижимого имущества составляет *** руб.

В нарушение договорных обязательств погашение кредитной задолженности ФИО2 своевременно не осуществлялось, в связи с чем у заемщика образовалась задолженность.

Во исполнения обязательств по возврату кредита по кредитному договору №*** от 20 декабря 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки, согласно которому ФИО2 предоставил истцу в залог следующее недвижимое имущество: ***, общая площадь 53,4 кв.м., кадастровый номер: ***.

Согласно выписки из ЕГРН от 08.09.2022г. КУВИ-999/2022-1075083, квартира по адресу: ***, общая площадь 53,4 кв.м., кадастровый номер: ***, принадлежит на праве собственности ФИО2

Истец исполнил свои обязательства по договору, предоставив ФИО2 денежные средства в соответствии с условиями кредитного договора.

Между тем, в нарушение договорных обязательств, погашение кредита ответчиками своевременно не осуществлялось, платежи вносились нерегулярно и не в полном объёме, в связи с чем образовалась задолженность по представленному кредиту в размере *** руб. *** коп., которая не оплачена до настоящего времени.

Как усматривается из выписки по счету ответчика и представленному истцом расчету, задолженность ответчика по кредиту по состоянию на 16 сентября 2022 года составила *** руб. *** коп. из которых: задолженность по основному долгу в размере *** руб. *** коп., задолженность по процентам за пользование кредитом в размере *** руб. **** коп., задолженность по неустойке в размере *** руб. *** коп.

Указанные фактические обстоятельства дела установлены в судебном заседании и подтверждаются вышеперечисленными материалами дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, ответчиками не представлено.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Оценив представленный истцом расчет взыскиваемой суммы, суд находит его обоснованным, поскольку данный расчет произведен в соответствии с условиями договора, установленного порядка погашения задолженности, с учетом периода образовавшейся задолженности, размера процентов по договору и штрафных санкции.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере *** руб. ***коп. из которых: задолженность по основному долгу в размере *** руб. *** коп., задолженность по процентам за пользование кредитом в размере *** руб. *** коп., задолженность по неустойке в размере *** руб. *** коп., подлежат удовлетворению.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом и неустойки начиная с 17 сентября 2022 г. по день фактического исполнения обязательств.

Ключевая ставка Банка России на дату заключения договора 20 декабря 2021 г. составляла 8,5 процентов годовых, следовательно, неустойка составляет 0,023 процентов годовых за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст.10 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Принимая во внимание, что право залога зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, общая площадь 53,4 кв.м., кадастровый номер: ***.

В соответствии пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно представленному истцом отчету ООО «Оценочная компания «Оценка и консалтинг» № 09005-п/22 от 12 сентября 2022 года об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: г. ***, общая площадь 53,4 кв.м., кадастровый номер: ***, стоимость заложенного имущества составляет *** руб.

При определении рыночной стоимости квартиры суд руководствуется отчетом ООО «Оценочная компания «Оценка и консалтинг», поскольку отчет составлен на основании ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»; с учетом федеральных стандартов оценки № 1,2,3,7,9 утвержденных приказом Минэкономразвития РФ. Кроме того, отчет содержит подробное описание проведенного исследования, все количественные характеристики были получены на основании документов, представленных заказчиком, при определении рыночной стоимости квартиры также учтены исследования и анализ рынка недвижимости. Не доверять данной оценке оснований у суда не имеется.

Таким образом суд считаем необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере *** руб. *** коп. (*** руб. * 80% : 100%).

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, суд считаем необходимым взыскивать с ФИО2 в пользу ООО «СФО Азимут» проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга в размере *** руб. 20 коп. по ставке 48% годовых за период с 17 сентября 2022 г. по дату фактического возврата кредита включительно.

В соответствии со ст. ст. 88 и 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая государственную пошлину. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку исковые требования ООО «СФО Азимут» признаны обоснованными и удовлетворены судом, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере *** руб. *** коп., почтовые расходы в размере *** руб. *** коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СФО Азимут» задолженность по кредитному договору, в размере *** руб. *** коп. из которых: задолженность по основному долгу в размере *** руб. ***коп., задолженность по процентам за пользование кредитом в размере *** руб. *** коп., задолженность по неустойке в размере *** руб.*** коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп., почтовые расходы в размере *** руб. *** коп.

Взыскивать с ФИО2 в пользу ООО «СФО Азимут» проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга в размере *** руб. *** коп. по ставке 48% годовых за период с 17 сентября 2022г. по дату фактического возврата кредита включительно.

Взыскивать с ФИО2 в пользу ООО «СФО Азимут» неустойку в размере 0,023 процентов годовых за каждый календарный день просрочки, начисленные на остаток основного долга, составляющего на момент вынесения решения суда *** руб. ***коп., начиная с 17 сентября 2022 г. по дату фактического возврата кредита включительно.

Обратить взыскание на предмет залога квартиры, расположенной по адресу: г. ***, общая площадь 53,4 кв.м., кадастровый номер: ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере *** руб.*** коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда города Москвы.

Судья Г.А. Графова

Решение изготовлено в

окончательной форме 08.02.2023г.