Решение по делу № 2-923/2023 от 04.04.2023 - о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

Дело № 2-923/2023

УИД: 26RS0029-01-2020-009470-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

04 апреля 2023 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степаненко Н.В.,

при секретаре Арзуманян И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску администрации г.Пятигорска к ФИО9 ФИО23 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

установил:

в обоснование заявленных требований истцом в иске указано, что 09 декабря 2021 года Троицкий ФИО24 обратился в администрацию города Пятигорска с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 361 кв.м, с кадастровым номером № (далее - Участок).

Согласно сведениям из ЕГРН на Участке имеется жилой дом с КН №.

Жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 (2/3 доли) и ФИО9 (1/3 доли). Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, возникло у Ответчика 07.03.2013 г. (номер регистрации 26-26-28/002/2013-150).

Таким образом, на неделимом земельном участке расположен объект недвижимости - жилой дом, сособственником которого в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности является Ответчик.

С учетом ограничения в обороте земельный участков, расположенных в районе КМВ, Ответчик имеет право на приобретение земельного участка только в аренду.

Следовательно, в случае неправомерного использования земли, Ответчик мог использовать спорный земельный участок только на условиях аренды.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 35 ЗК РФ, ст. 271. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при приобретении права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование земельного участка.

Ответчик, используя земельный участок, не осуществляет никаких платежей и не предпринимает никаких мер к оформлению прав на земельный участок.

Более того, именного бездействие Ответчика в оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок привело к тому, что нарушены положения пп.7 п.1 ст.1, ст. 42, ст. 65 ЗК РФ, в соответствии с которыми основным принципом земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Считаем, что после приобретения права собственности на объект недвижимости у Ответчика возникла обязанность по заключению договора аренды. Кроме того, у администрации города Пятигорска отсутствовала возможность распоряжения участком, в том числе возможность предоставления участка другим лицам.

В п.5 ст.1 ЗК РФ закреплены принципы единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которым все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, а, соответственно, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом Ответчик приобрел право на использование земельного участка под этим жилым домом.

Муниципальное образование город-курорт Пятигорск как публичное образование заключает договоры аренды земельных участков с гражданами и юридическими лицами на равных условиях, в соответствии с типовой формой утвержденной постановлением администрации города Пятигорска от 1 апреля 2015 г. № 1262 «Об утверждении типовой формы договора аренды земельного участка».

Согласно п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Администрацией города Пятигорска в лице МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» был подготовлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 361 кв.м, в <адрес>. Данный проект договора аренды земельного участка был подписан ФИО7.

11.04.2022 г. исх. №3036 в адрес Ответчика был направлен проект договора аренды земельного участка №М61/21Д для подписания с приложением на 36 листах. Однако подписанные экземпляры в адрес администрации ответчиком возвращены не были до настоящего времени.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Согласно пункту 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Обязанность заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности следует из положений п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ, согласно которой в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора вее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в защиту государственных и общественных интересов, в случаях предусмотренных законом.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 209, 215, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 24, 131-133 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, просили понудить ФИО9 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт: 0711 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отделом УФМС по <адрес> в <адрес>, место рождения: <адрес>, СНИЛС №) заключить с Муниципальным образованием город-курорт Пятигорск, от имени и в интересах которого действует администрация города Пятигорска в лице начальника муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №М61/21Д под индивидуальным жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 361 кв.м, с кадастровым номером №, общей площадью 361 кв.м.

В судебное заседание представитель истца администрации г.Пятигорска не явился, извещен надлежащим образом о его времени и месте, имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о его времени и месте, заказная судебная корреспонденция возвращена неврученной за истечением сроков хранения. Заявлений и ходатайств не поступало.

Третье лицо ФИО7, представитель третьего лица МУ «Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, заявлений и ходатайств об отложении слушания либо о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) указывает, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд считает извещение надлежащим с учётом положений ст.ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ) и ст. 35 ГПК РФ, которые регламентируют порядок извещения и вручения сторонам судебной корреспонденции, закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту.

Согласно ч. 5 ст. 35 ГПК РФ эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона.

Ответчик от участия в процессе уклонился. Доказательства уважительности причин неявки не представил. При этом не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и не заявлял ходатайств об отложении.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учётом изложенного, положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть спор по представленным доказательствам в отсутствие участников процесса в порядке заочного судопроизводства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

Статья 425 ГК РФ предусматривает, что вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (п. 2).

В соответствии со ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора ), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также – ЗК РФ) объектами земельных отношений являются земельные участки, то есть часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

С 01.03.2015 статья 39.20 Земельного кодекса РФ предусматривает обязанность правообладателей зданий, сооружений или помещений в них заключить договор аренды земельного участка в установленных нормой случаях.

Положения п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ гласят, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенное на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности эти лица имеют право приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (п. 6).

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п. 7).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10).

В соответствии с Положением о муниципальном учреждении «Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска», утверждённом решением Думы г.Пятигорска от 27.05.2015 года № 22-54 ГД (в ред. от 22.02.2018 года № 5-22 ГД), МУ «Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска» является отраслевым (функциональным) органом (структурным подразделением) администрации г.Пятигорска, в полномочия которого входит осуществление в порядке и пределах, определенных муниципальными правовыми актами Думы г.Пятигорска и администрации г.Пятигорска полномочий собственника имущества, находящегося в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска. При этом Управление в области управления и распоряжения землей осуществляет подготовку проектов договоров (дополнительных соглашений) купли-продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, соглашений об установлении частных сервитутов, соглашений о перераспределении земельных участков, ведет их учет и контролирует исполнение.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, земельный участок с кадастровым номером № площадью 361+/-7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городу-курорту Пятигорску, чьё право зарегистрировано 04.03.2022 года.

На спорном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 47,8 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО7 (третье лицо), в размере 2/3 долей, и ФИО9 (ответчик) в размере 1/3 доли. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

ФИО7 обратился в администрацию г.Пятигорска с заявлением, зарегистрированным 09.12.2021 года, о предоставлении земельного участка без проведения торгов в аренду.

В силу положений подп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса, на праве оперативного управления.

Администрацией г.Пятигорска в лице МУ «Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска» подготовлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М61/21Д от 2021 года (без даты) в отношении спорного земельного участка, который был подписан ФИО7 А.28..12.2021 г., согласившегося со всеми существенными условиями договора.

11.04.2022 года в адрес ответчика (<адрес>) администрацией г.Пятигорска в лице МУ «УИО администрации г.Пятигорска» направлен проекты договора аренды №М61/21Д для подписания, всего приложение на 36 листах (исх. №№ 3036), с указанием на необходимость направления в течение 10 дней с момента получения оферты подписанных экземпляров в адрес Управления.

Проект договора №М61/21Д ответчиком подписан не был, заказная корреспонденция согласно отчету Почты России об отслеживании почтового отправления в идентификатором 80085070054852 вернулась за истечением срока её хранения в адрес администрации г.Пятигорска.

Данные обстоятельства суд считает установленными.

В соответствии с пунктами 3 и 4 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно разъяснениям, приведёнными в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Пунктом 1 ст. 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, предусмотрены в ст. 39.20 ЗК РФ, согласно которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как разъясняет высшая судебная инстанция в абзаце первом п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 421, абзац первый п. 1 ст. 445 ГК РФ).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчику и третьему лицу, суд приходит к выводу, что в силу ст. 39.20 ЗК РФ на ответчике лежит обязанность заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации г.Пятигорска законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации г.Пятигорска к ФИО9 ФИО26 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка удовлетворить.

Возложить на ФИО9 ФИО27 обязанность заключить с Муниципальным образованием город-курорт Пятигорск, от имени и в интересах которого действует администрация г.Пятигорска в лице начальника муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска», договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №М61/21Д под индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 361 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 361 кв.м. на изложенных условиях:

ДОГОВОР

аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора

№ М61/21Д

<адрес> «_» 2021 г.

Муниципальное образование город-курорт Пятигорск, от имени и в интересах которого действует администрация <адрес>, в лице начальника, муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» ФИО2, действующего на основании распоряжения администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №-р, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», и

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, гражданство РФ, место рождения: <адрес>, Казахстан, временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации: №, выдано: 19.08.2014г., МВД Республики Казахстан, зарегистрированный(ая) по адресу: <адрес>,

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, гражданство РФ, место рождения: <адрес>, паспорт: <...>, выдан: 09.12.2011г., Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрированный(ая) по адресу: <адрес>, пер. Вишневый, <адрес>,

именуемые в дальнейшем «ФИО4», с другой ФИО8, совместно именуемые в дальнейшем «ФИО8», заключили настоящий договор о нижеследующем

1. ФИО5 ДОГОВОРА.

Арендодатель обязуется ФИО4, а ФИО4 принять во временное владение и пользование за плату земельный ФИО14, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к Договору (далее - «ФИО14»).

Кадастровый номер ФИО14: 26:33:280206:7.

Место нахождения ФИО14: <адрес>.

<адрес> ФИО14: 361 м*.

Вид разрешенного использования ФИО14: под индивидуальным жилым домом.

Вид функционального использования ФИО14: под индивидуальным жилым домом.

На ФИО14 имеются: жилой дом (дата и номер государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ 26-26-28/002/2013-150, ДД.ММ.ГГГГ 26:33:280206:1013-26/004/2019-3).

ФИО14 предоставлен в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 п. 9 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации на основании заявлений от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО14 является объектом муниципальной собственности <адрес> на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 244-ФЗ «О передаче земельных ФИО14, находящихся в границах курортов Федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных ФИО14 к Федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях».

В силу того, что на момент подписания Договора, ФИО14 находится в фактическом владении и пользовании ФИО4, ФИО8 договорились акта приема-передачи не составлять и применить условия Договора к отношениям, возникшим до его заключения, т.е. с момента фактического использования ФИО4.

2. ФИО6 ДОГОВОРА.

ФИО6 аренды ФИО14 устанавливается в соответствии с пп. 17 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор, заключенный на ФИО6 один год и более, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Договор считается заключенным с даты его государственной регистрации.

3.ФИО18 УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

Годовой размер арендной платы на 2021 год составляет 563 (пятьсот шестьдесят три рубля 00 коп.).

Размер арендной платы определяется Арендодателем на основании Расчета арендной платы, являющегося неотъемлемой частью Договора, произведенного в соответствии с нормативными правовыми актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы за землю.

Размер арендной платы подлежит изменению в одностороннем порядке по требованию арендодателя в соответствии с нормативными правовыми актами, регулирующими порядок определения виера арендной платы за землю.

Арендная плата вносится ФИО4 в безналичном порядке с момента заключения договора путем перечисления в УФК по <адрес> (МКУ «Центр администрирования доходов») г. <адрес> Ленина 2 ИНН <***> КПП 263201001 ОКТМО 07727000 на единый казначейский счет 40№ казначейский счет 03№ в Отделение Ставрополь Банка России/УФК по <адрес> БИК 010702101 ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, суммы, указанной в Расчете арендной платы.

Размер платы за фактическое использование- ФИО14 за период с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3 1/3 общей долевой собственности, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1 2/3 общей долевой собственности до даты заключения Договора определяется арендодателем в порядке, установленном пунктами 3.1.1, 3.2. Договора и подлежит оплате в безналичном порядке с момента подписания Договора путем перечисления на счет и в ФИО6, указанные в п. 3.3. Договора.

ФИО19 ОБЯЗАННОСТИ ФИО8.

Арендодатель имеет право;

На беспрепятственный доступ на территорию ФИО14 с целью его осмотра на ФИО5 соблюдения условий Договора.

На возмещение убытков, причинённых ухудшением качества ФИО14 и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности ФИО4, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации,

Арендодатель обязан:

Выполнять в полном объёме все условия Договора.

Уведомить Арендатора об изменении банковских реквизитов для перечисления арендной платы, путем публикации объявления в средствах массовой информации.

Своевременно производить перерасчёт арендной платы.

Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи, если иное не установлено Договором, и принять его при расторжении или прекращении Договора.

4.3. Арендатор имеет право:

Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

Передать свои права и обязанности по Договору третьему лицу в пределах срока Договора согласия Арендодателя, за исключением, случаев, предусмотренных Земельным Кодексом Российской Федерации, в том числе отдать арендные права Участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передать Участок в субаренду.

Заключить соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока Договора, без согласия Арендодателя, при условии его уведомления.

Арендатор обязан:

Выполнять в полном объёме все условия Договора. В случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, давать согласие на вступление в Договор иных правообладателей зданий, строений, сооружений и (или) помещений в них, находящихся на Участке.

Принять Участок по акту приема-передачи, если иное не установлено Договором, и вернуть его в 3-х дневный срок при расторжении или прекращении Договора.

Использовать Участок в соответствии с его целевым назначением, видами разрешенного и функционального использования, указанными в п.п.1.5, 1.6. Договора, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.

Уведомить Арендодателя в 10-ти дневный срок об изменении вида разрешенного или функционального использования.

Уплачивать плату по Договору в размере и в сроки, установленные Договором.

Ежегодно в срок до 25 февраля уточнять у Арендодателя размер арендной платы на текущий год и получить соответствующий Расчет арендной платы с реквизитами для платежа.

Обеспечить Арендодателю (уполномоченным им лицам) и иным компетентным органам беспрепятственный доступ на Участок по их требованию.

В двух месячный срок с момента подписания Договора в случае, предусмотренном п.2.2. настоящего Договора, представить в регистрирующий орган необходимый пакет документов для государственной регистрации Договора в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации за счет собственных средств, если иное не установлено в разделе 8 Договора.

Не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное воздействие на земли и почвы.

При отчуждении принадлежащих Арендатору и находящихся на Участке зданий, строений, сооружений, объектов незавершенных строительством, помещений в них – уступить приобретателю(-ям) свои права и обязанности по Договору на соответствующую часть Участка.

В случае невозможности выделения части Участка, занятого отчуждаемыми зданиями, гноениями, сооружениями, объектами незавершенными строительством, помещениями в них, а также при отчуждении доли в праве собственности на них, подписать дополнительное соглашение к Договору, о вступлении приобретателя (-ей) в Договор на стороне Арендатора.

Письменно, в десятидневный срок, уведомить Арендодателя об изменении своих рекзизитов.

В случае, если земельный участок предоставлен для строительства, до истечения срока действия Договора, осуществить,, строительство в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности и зарегистрировать право собственности на завершенный строительством объект.

Сохранять межевые, геодезические и другие знаки, установленные на Участке в соответствии с законодательством.

В случае, если Договором предусмотрен срок освоения Участка - своевременно приступить к его использованию.

Соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки, соблюдать Правила благоустройства территории муниципального образования города-курорта Пятигорска.

В случае, если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

Отказ Арендатора от осуществления принадлежащих ему прав на Участок не влечет за собой прекращения его обязанностей, установленных Договором.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Пеня перечисляется в безналичном порядке, на счет, указанный в п. 3.3. Договора.

За нарушение срока внесения платы за фактическое использование Участка, Арендатор выплачивает Арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Проценты за пользование чужими денежными средствами перечисляется в безналичном порядке, на счет, указанный в п. 3.3. Договора.

Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА.

Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме и вступают в силу с момента их подписания обеими Сторонами, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и Договором.

При изменении Договора в соответствии с п. 3.2. Договора заключение письменного соглашения между Сторонами не требуется.

Досрочное расторжение Договора допускается по соглашению Сторон, по решению суда и в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в случаях, предусмотренных п. 6.4. Договора.

Договор, заключенный на срок 5 лет и менее, может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке:

При невнесении арендной платы в полном объеме более, чем двух раз подряд по истечении установленного Договором срока внесения арендной платы.

При ненадлежащем использовании Участка, а именно при:

использовании Участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если Участок используется не в соответствии с его целевым назначением, видами разрешенного и функционального использования, при самовольном строительстве или использование Участка приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании Участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения Участка, а также время, в течение которого Участок не мог быть использован по целевому назначению из- за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

При изъятии Участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с Правилами установленными статьей 55 Земельного Кодекса.

При расторжении Договора в одностороннем порядке, Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором соответствующего Уведомления Арендодателя.

При прекращении или расторжении Договора Арендатор обязан вернуть участок арендодателю по акту приема-передачи в трехдневный срок, со дня прекращения или расторжения договора

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА.

Уведомления, претензии и иная переписка между Сторонами может вестись путем обмена документами, а также посредством отправки документов по адресу, указанному Стороной Договора, посредством почтовой, факсимильной, электронной связи, предусматривающей фиксацию доставки документов, которые считаются полученными Стороной Договора в день их доставки, хотя бы Сторона по тому адресу не находится или не проживает.

Споры, вытекающие из Договора, подведомственные арбитражному суду, подлежат разрешению в арбитражном суде Ставропольского края. Споры, подведомственные федеральному суду общей юрисдикции или мировому судье подлежат разрешению в соответствии с подсудностью в Пятигорском городском суде или у мирового судьи г.Пятигорска Ставропольского края.

7.3. Договор составлен в 4 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

Земельный участок должен использоваться с учетом ограничений прав на землю, установленных п.3 ст.56 Земельного кодекса РФ, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.9 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации Договор заключается с условием согласия сторон на вступление в этот Договор иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ.

9.1. Расчет (ы) арендной платы по договору.

9.2. Выписка из ЕГРН на земельный участок от 14.12.2021г. № КУВИ-002/2021-166631285.

АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.

Ответчик вправе подать в Пятигорский городской суд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Степаненко