Дело №2-5/2025 (2-254/2024)
УИД 69RS0009-01-2024-000400-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Зубцовский районный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Захаровой Е.Ю.,
при секретаре Шабановой И.Н.,
с участием представителя ответчика ФИО1,
в открытом судебном заседании 13 февраля 2025 г. в г. Зубцове Тверской области, рассмотрев гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО2 о понуждении заключить договор купли – продажи земельного участка,
установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о понуждении заключить договор купли – продажи земельного участка.
В обосновании исковых требований указано, что в Правительство Тверской области поступило извещение от 23 мая 2024 г. вх. № 18/21868 (далее - Извещение) ФИО2 о намерении продать земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:
с кадастровым номером№ площадью 292993 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по цене 771513, 36 руб.;
с кадастровым номером № площадью 23607 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, по цене 62162, 29 руб.;
- с кадастровым номером № площадью 292993 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по цене 771513, 36 руб.
Срок для осуществления взаимных расчетов – не более 90 дней.
Решением Комиссии по рассмотрению вопросов о приобретении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в государственную собственность Тверской области (протокол от 18 июня 2024 г № 15) признано целесообразным приобретение земельных участков с кадастровым номером № в государственную собственность Тверской области.
На основании указанного решения Министерством принято распоряжение от 18 июня 2024 № 536 о приобретении у ответчика в государственную собственность Тверской области земельного участка с кадастровым номером №
Уведомлением от 20 июня 2024 г. № 01-07/7585- АС Министерство сообщило ответчику о принятом распоряжении о приобретении земельного участка с кадастровым номером 69:09:0000026:786 с просьбой направить перечень банковских реквизитов до 28 июня 2024 г., а также направлен проект договора купли-продажи земельного участка.
Однако ФИО2 банковские реквизиты не представил, каких-либо мотивированных возражений в адрес Министерства не направил.
Указывает, что порядок принятия решений о приобретении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в государственную собственность Тверской области при реализации преимущественного права покупки указанных земельных участков был соблюден.
Уведомление Министерства от 20 июня 2024 г. является положительным акцептом на оферту ответчика, поскольку в нем имеется согласие Тверской области на покупку земельного участка по цене, указанной в оферте, каких- либо возражений, иных условий, чем указано в оферте, в акцепте не имеется.
У ФИО2 возникла обязанность по оформлению заключенного путём направления оферты и получения лицом, направившим оферту, её акцепта, договора купли-продажи.
Однако, ответчик данную обязанность не исполнил, от заключения договора купли-продажи земельных участков с кадастровым номером № ФИО2 уклоняется.
На основании изложенного, в соответствии со статьей 8 Федерального закона №101-ФЗ, статьями 432, 441, 442 ГК РФ, Министерство просит суд: обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, № ДД.ММ.ГГГГ г. ГУ МВД России по г. Москве) в течение месяца после вступления в законную силу решения суда заключить с Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, вид разрешенного использования: «для сельскохозяйственного использования» площадью 23 607 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по цене 62162 (шестьдесят две тысячи сто шестьдесят два) рубля 29 копеек, и на условиях, указанных в проекте договора купли-продажи, направленного уведомлением от 20 июня 2024 г. № 01-07/7585-АС.
Истец Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
В дополнении к исковому заявлению Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области указывает, что на земельный участок с кадастровым номером 69:09:0000026:786 режим совместной собственности супругов не распространяется.
К извещению о продаже земельных участков от 23 мая 2024 г. № 18/21868, направленному в Правительство Тверской области, ФИО2 приложена выписка из ЕГРН от 18 декабря 2023 г.. Правообладателем является ФИО2
Право собственности ФИО2 зарегистрировано 18 декабря 2023 г. на основании соглашения от 27.11.2006 г., соглашения о передаче имущества от 25 июля 2014 г., акта приема передачи от 25 июля 2014 г., договора дарения от 15 апреля 2005 г., акта приема – передачи от 15 апреля 2005 г., договора купли – продажи от 30 августа 2005 г., протокола от 16 января 2006 г.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 69:09:0000026:786 образован 18 декабря 2023 г. из земельного участка с кадастровым номером 69:09:0000026:607.
Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 69:09:0000026:607 зарегистрировано 12 августа 2014 г. и прекращено 18 декабря 2023 г.
Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, то фактически право собственности возникло на спорный земельный участок 12 августа 2014 г.
ФИО2 брак заключен в 2023 г., то на момент регистрации права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № из которого образован земельный участок с кадастровым номером №, ФИО2 в браке не состоял.
Поскольку земельный участок с кадастровым номером № (образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером № приобретен ФИО2 на основании соглашения от 27.11.2006 г., соглашения о передаче имущества от 25 июля 2014 г., акта приема передачи от 25 июля 2014 г., договора дарения от 15 апреля 2005 г., акта приема – передачи от 15 апреля 2005 г., договора купли – продажи от 30 августа 2005 г., протокола от 16 января 2006 г. до заключения брака, то оснований для включения спорного земельного участка в состав совместно нажитого имущества супругов, не имеется и режим совместной собственности супругов на него не распространяется.
Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю ФИО1
Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, показав суду, что ФИО2 не признает исковые требования, поскольку спорное извещение в адрес <адрес> не направлял, извещение не подписывал и не намерен продавать принадлежащие ему земельные участки по указанной в извещении цене за 1 000 000 рублей. Подпись в извещении исполнена иным лицом, поручений и доверенность на подписание и направление извещения ФИО2 не выдавал.
Основанием для принятия решения Комиссией о выкупе земельного участка стало спорное извещение, которое ФИО2 не подписывал.
Проведенной по делу почерковедческой экспертизой установлено, что подпись от имени ФИО2 в извещении выполнена не ФИО2, а иным лицом.
При рассмотрении дела, просит суд дать оценку также следующим обстоятельствам. Спорное извещение содержит оферту со следующим условием «Продажа земельных участков будет осуществлена по единому договору купли-продажи со множественностью объектов.». Истец понуждает заключить договор на своих условиях, которые оферентом не предлагались.
Полагает, что в этом случае Правительство Тверской области (Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области) обязано было предложить заявителю рассмотреть возможность продажи земельных участков по отдельности и направить новую оферту как в виде единого документа, содержащего предложения по каждому участку в отдельности либо три разные оферты на каждый земельный участок в отдельности.
Согласно ст. 435 ГК РФ оферта должна содержать существенные условия договора.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В оферте (спорном извещении) содержится существенное условие договора заявленное оферентом и по которому должно быть достигнуто соглашение: «Продажа земельных участков по единому договору купли-продажи со множественностью объектов.».
На основании ст. 438 ГК РФ акцепт должен быть полным и безоговорочным.
В соответствии со ст. 443 ГК РФ ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.
На основании изложенного, в случае несогласия акцептанта заключить договор купли-продажи со множественностью объектов, а согласие на приобретение только одного земельного участка не является акцептом, это признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой. Согласие от заявителя на заключение сделки на новых условиях (акцепта на оферту Истца) материалы дела не содержат.
Полагает в этом случае Правительство Тверской области (Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области) обязано было предложить заявителю рассмотреть возможность продажи земельных участков по отдельности и направить новую оферту как в виде единого документа, содержащего предложения по каждому участку в отдельности либо три разные оферты на каждый земельный участок в отдельности.
Считает, что между сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из текста и буквального толкования Извещения следует, что продаются три земельных участка общей стоимостью 1 000 000 руб., что явно противоречит другому пункту Извещения, где указаны стоимости земельных участков по отдельности.
В Извещении указана общая стоимость земельных участков по цене 1 000 000 (один миллион) руб., однако по отдельности стоимость земельных участков составляет: земельный участок с КН 69:09:0000026:793 по цене 771 513,36 руб. + земельный участок с КН № по цене 62 162,29 руб. + земельный участок с КН № по цене 771 513,36 руб. = 1 605 189 (один миллион шестьсот пять тысяч сто восемьдесят девять) руб. 01 коп.
На основании вышеизложенного, невозможно достоверно установить цену земельных участков предложенных к продаже, поскольку предлагаемая к продаже цена по отдельности не соответствует их общей цене. В этом случае невозможно установить волеизъявление оферента в части стоимости имущества.
Считает, что в этом случае Правительство Тверской области (Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области) не имело никаких оснований для признания оферты в части цены имущества согласованной и обязано было оставить Извещение без рассмотрения руководствуясь ст. 9 Закона Тверской области от 09.04.2008 N 49-ЗО "О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области".
Согласно представленного в суд возражения от третьего лица ФИО3 – супруги ФИО2, земельные участки являются супружеским имуществом. ФИО3 заявила, что не давала своего согласия на совершение сделки по продаже указанных земельных участков, а в случае заключения сделки, она будет оспорена.
Довод истца в дополнении к исковому заявлению о том, что спорный земельный участок не является общим совместным имуществом супругов не состоятелен, поскольку, указанный земельный участок, а именно его уникальные характеристики в виде координат поворотных точек и площади появились в результате кадастровых работ по установлению границ при формировании абсолютно нового объекта недвижимости, вновь образованному объекту недвижимости 18.12.2023 года присвоен свой кадастровый номер и определена его кадастровая стоимость.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3, надлежащим образом извещалась судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Ранее, третьим лицом ФИО3 представлены возражения на исковое заявление, из содержания которых следует, что 17 февраля 2023 г. между ней и ФИО2 был заключен брак. Спорное извещение датировано 28 февраля 2024 г., то есть в период брака. Право собственности ФИО2 на земельные участки возникло в период брака. Она (ФИО3) своего согласия ФИО2 на совершение сделки по продаже земельных участков не давала. В случае заключения сделки, она (ФИО3) оспорит её.
Обращает внимание суда на то, что истец имел возможность установить тот факт, что имущество принадлежит на праве общей совместной собственности обоим супругам, а также предложить ФИО2 представить нотариально удостоверенное согласие его супруги на продажу земельного участка.
В связи с отсутствием её (ФИО3) согласия на продажу земельного участка, возложение на ФИО2 обязанности заключить договор купли – продажи спорного земельного участка приведет к нарушению её прав.
Довод истца о том, что спорный земельный участок не является общим совместным имуществом супругов, является несостоятельным, поскольку земельный участок имеет уникальные характеристики в виде координат поворотных точек и площади, которые появились в результате кадастровых работ по установлению границ при формировании нового объекта недвижимости, вновь образованному объекту недвижимости 18 декабря 2023 г. присвоен кадастровый номер и определены его кадастровая стоимость.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Правительство Тверской области и Управление Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.
В соответствии с ч.ч. 3,4,5 ст.167 ГПК РФ суд, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя ответчика ФИО1, исследовав представленные документы, находит, что заявленный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В соответствии с п.2 ст.435 ГК РФ оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.
Полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано (ст.436 ГК РФ).
Согласно п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться с требованием о понуждении заключить договор.
Из разъяснений данных в п.38 постановления Пленума ВС РФ от 25 декабря 2018 N49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" следует, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).
В силу п.2 ст.1 Закона РФ от 24 июля 2002 г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, данным федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 8 Федерального закона N101-ФЗ установлено, что при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с пунктом 2 указанной статьи продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.
Законом Тверской области от 9 апреля 2008 г. N49-ЗО "О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области" ст.9 был установлен порядок принятия решений о приобретении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в собственность Тверской области при реализации права преимущественной покупки указанных земельных участков.
Так извещение о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (далее - извещение) направляется продавцом в Правительство Тверской области (пункт 1).
В извещении указываются цена, размер, местоположение земельного участка (с указанием кадастрового номера) и срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет (пункт 2).
Если извещение соответствует требованиям, установленным Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", уполномоченный орган в течение десяти календарных дней со дня получения извещения осуществляет подготовку материалов, необходимых для рассмотрения вопроса о приобретении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в государственную собственность Тверской области, перечень которых определяется Правительством Тверской области, и направляет их в Комиссию по рассмотрению вопросов о приобретении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в собственность Тверской области (далее - Комиссия), создаваемую Правительством Тверской области (пункт 7).
Решение о целесообразности приобретения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в государственную собственность Тверской области принимается коллегиально на заседании Комиссии в течение десяти календарных дней со дня поступления материалов, указанных в части 7 настоящей статьи, и направляется в уполномоченный орган в течение трех календарных дней со дня его принятия (пункт 11).
Уполномоченный орган в полном соответствии с решением Комиссии, указанным в части 11 настоящей статьи, в течение трех календарных дней со дня поступления данного решения принимает решение о приобретении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в государственную собственность Тверской области либо об отказе от приобретения такого земельного участка (пункт 13).
На основании принятого решения уполномоченный орган в течение трех календарных дней со дня принятия указанного решения уведомляет в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок либо об отказе от его приобретения (пункт 14).
Согласно подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Также судом учитывается, что в соответствии с постановлением Администрации Тверской области от 5 мая 2006 г. N93-па "О реализации отдельных полномочий в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения" Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области осуществляет полномочия субъекта Российской Федерации, предусмотренные Законом РФ N101-ФЗ от 24 июля 2002 г.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельных участков, расположенных в д. <адрес>, из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами 69:09:0000026:793 площадью 292993 +/- 2758,43 кв.м., 69:09:0000026:786 площадью 23607 +/- 794,59 кв.м., 69:09:0000000:790 площадью 63164 +/- 1273,36 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН.
Судом установлено, что 23 мая 2024 г. от имени ФИО2 в адрес Правительства Тверской области поступило извещение о намерении продать принадлежащие ему на праве собственности три земельных участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 292993 кв.м. по цене 771513, 36 руб., с кадастровым номером №, площадью 23607 кв.м., по цене 62162, 29 руб., с кадастровым номером №, площадью 292993 кв.м. по цене 771513, 36 руб. Общая площадь продаваемых участков 379764, 00 кв.м., по цене 1000000 руб. продажа земельных участков будет осуществлена по единому договору купли – продажи со множественностью объектов.
Министерство на основании части 4 статьи 9 Закона Тверской области от 09.04.2008 № 49-30 «О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области» (далее Закон № 49-30) проверило соответствие извещения требованиям, установленным Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон № 101-ФЗ).
Решением Комиссии по рассмотрению вопросов о приобретении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в государственную собственность Тверской области (протокол от 18 июня 2024 г. № 15) признано целесообразным приобретение земельного участка с кадастровым номером № площадью 23607 кв.м. по цене 62162 руб. 29 коп. в государственную собственность Тверской области (стр. 43 протокола).
На основании указанного решения Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области принято распоряжение от 18 июня 2024 г. № 536 о приобретении у ФИО2 в государственную собственность Тверской области земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 23607 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по цене 62162 руб. 29 коп. В котором также указано на необходимость в течение 3-х дней с момента принятия распоряжения уведомить в письменной форме продавцов земельных участков о намерении приобрести продаваемые земельные участки и обеспечить заключение договоров.
20 июня 2024 г. ФИО2 направлено уведомление о принятом распоряжении, о приобретении в государственную собственность Тверской области земельного участка и направлен проект договора купли-продажи земельного участка, с предложением в срок до 28 июня 2024 г. направить в адрес Министерства банковские реквизиты для перечисления денежных средств. Однако ФИО2 до настоящего времени не направил в адрес Министерства банковские реквизиты для зачисления денежных средств, договора купли-продажи земельного участка не подписал, и каких-либо возражений относительно условий договора купли-продажи земельного участка не представил.
Возражая против иска, ФИО2 и его представитель ФИО1 указывали, что письменного извещения о намерении реализовать принадлежащие ему на праве собственности земельные участки в адрес Правительства Тверской области он не направлял.
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио – и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).
Для проверки доводов ответчика ФИО2 судом по ходатайству ответчика назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено эксперту АНО «Центр криминалистических экспертиз» ФИО4
Согласно заключения эксперта № 029974/77001/502024/2-254/24 от 16 декабря 2024 г. подпись от имени ФИО2 в извещении о продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 24 июл 2002 г. № 101 – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 28 февраля 2024 г., выполнена не ФИО2, а иным лицом, с подражанием заведомо подлинным образцам подписи ФИО2
У суда отсутствуют основания не доверять вышеуказанному заключению эксперта, квалификация эксперта не вызывает сомнения у суда. Экспертиза проведена компетентным специалистом по поручению суда с соблюдением требований ст.ст. 84 – 86 ГПК РФ, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что свидетельствует об отсутствии у эксперта заинтересованности в результате экспертизы. На основании представленных данных экспертом проведено исследование. При этом, экспертное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы содержат четкие ответы на поставленные судом вопросы. Поступление указанного доказательства в материалы дела и в распоряжение суда было осуществлено в полном соответствии с законом, а потому проведенная экспертиза, представленная в настоящее дело, является полноценным доказательством, так как она отвечает всем требованиям закона относимости, допустимости. Доказательств же неправильности и недостоверности проведенной экспертизы, суду не представлено.
Довод представителя ответчика ФИО1 о том, что истец понуждает ответчика ФИО2 заключить договор купли – продажи на своих условиях, которые оферентом не предлагались, а именно в извещении содержится условие о продаже земельного участка по единому договору купли – продажи со множественностью объектов, в то время истец понуждает ответчика заключить договор купли – продажи одного земельного участка, а также между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, так как из извещения невозможно установить цену земельного участка, предложенного к продаже, суд не принимает во внимание, ввиду следующего.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Существенный характер в соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона N 101-ФЗ от 24.01.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" имеют условия о предмете (размере и местоположении земельного участка), цене и сроке оплаты. Иное означало бы, что продавец вправе произвольно включать в оферту любые условия, неприемлемые для покупателя, с тем, чтобы, формально соблюдая требования закона, по существу лишить покупателя возможности реализовать свое преимущественное право. Такие действия как нарушающие требования ст. 10 ГК РФ не могут подлежать судебной защите.
Извещение о намерении продать земельные участки сельскохозяйственного назначения должно содержать необходимые сведения о земельных участках с указанием кадастровых номеров, местоположении, площади и цены в отношении каждого отдельного участка.
В извещении от 23 мая 2024 г., направленном в адрес Правительства Тверской области от имени ФИО2 приведены сведения о земельных участках с указанием кадастровых номеров, местоположения, площади и стоимости.
В извещении от 23 мая 2024 г. указано, что срок для осуществления взаимных расчетов - не более 90 дней.
Таким образом, Министерством акцептированы все существенные условия оферты - извещения от 23 мая 2024 г., предусмотренные законом.
Включение в извещение условий о том, что продажа земельных участков будет осуществляться по единому договору купли – продажи со множественностью объектов являются произвольными и лишают покупателя возможности реализовать свое преимущественное право.
Извещение от 23 мая 2024 г. содержало информацию о цене, размере, местоположении земельных участков и сроке, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет, и соответствовало требованиям, установленным ст. 8 Федерального закона № 101-ФЗ. Соответственно, у Министерства отсутствовали основания предполагать, что извещение не подлежит рассмотрению и подписано иным лицом.
Не принимается судом во внимание и довод третьего лица ФИО3 о том, спорный земельный участок является совместно нажитым имуществом супругов, она своего согласия ФИО2 на совершение сделки по продаже земельных участков не давала, и возложение на ФИО2 обязанности заключить договор –купли – продажи земельного участка приведет к нарушению её прав.
Из свидетельства о заключении брака VII – МIO № 881118 от 17 февраля 2023 г. брак между ФИО2 и ФИО3 заключен 17 февраля 2023 г.
Положениями ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 33 СК РФ.
В силу п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером № Право собственности ФИО2 на земельный участок № зарегистрировано 18 декабря 2023 г., документами основания приобретения права собственности на спорный участок являются соглашение от 27 ноября 2006 г., соглашение о передаче имущества от 25 июля 2014 г., акт приема – передачи от 25 июля 2014 г., договор дарения от 15 апреля 2005 г., передаточный акт от 15 апреля 2005 г., договор купли – продажи от 30 августа 2005 г., протокол от 16 января 2006 г.
Таким образом, земельный участок является имуществом, принадлежащим ФИО2 до брака и не является совместно нажитым имуществом супругов, а является собственностью ФИО2
Разрешая возникший спор, оценив собранные по делу доказательства, в том числе экспертное заключение, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку извещение от имени ФИО2 от 23 мая 2024 г. выполнено не ФИО2, а иным лицом, следовательно, ответчик не выражал волеизъявления на продажу принадлежащего ему земельного участка сельскохозяйственного назначения и у него не возникло обязательств по его продаже Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, обладающему преимущественным правом на покупку участка такой категории.
Определением Зубцовского районного суда Тверской области от 05 августа 2024 г. наложен запрет Управлению Росреестра по Тверской области проводить учетно – регистрационные действия в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в кадастровым номером №, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», площадью 23607 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> до вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.
В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.
В связи с чем, принятые определением суда от 05 августа 2024 г. обеспечительные меры подлежат отмене с момента вступления настоящего решения в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь стст.194-198 ГПК РФ, Зубцовский районный суд Тверской области
решил:
В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО2 о понуждении заключить договор купли – продажи земельного участка отказать в полном объеме.
Обеспечительные меры, наложенные определением Зубцовского районного суда Тверской области от 05 августа 2024 г. о запрете учетно - регистрационных действий в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», площадью 23607 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> отменить с момента вступления настоящего решения в законную силу.
Финансово – экономическому отделу Управления Судебного департамента в Тверской области в безналичном порядке произвести перечисление средств, поступивших во временное распоряжение Управления Судебного департамента в Тверской области, на основании платежного документа – чека по операции от 11 ноября 2024г. в сумме 27 900 (двадцать семь тысяч девятьсот) рублей, внесенные ФИО5, в пользу Автономной Некоммерческой Организации «Центр Криминалистических Экспертиз» в лице СОЮЗа «Федерация Судебных Экспертов» за проведенную экспертизу по следующим реквизитам:
ИНН получателя7713429807
КПП получателя 771301001
Получатель СОЮЗ «Федерация Судебных Экспертиз»
Счет №40703810201990000052
Банк получателя: АО «Альфа – Банк» г. Москва
БИК 044525593
Счет 30101810200000000593
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня составления его в окончательной форме.
Председательствующий Е.Ю. Захарова
Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2025 года.
Председательствующий Е.Ю. Захарова