Решение по делу № 2-2883/2023 от 21.12.2023 - о возложении обязанности в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выплатить денежные средства в качестве возмещения в части доли площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом, используемых для обслуживания более одной комнаты, за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение.

Дело № 2-2883/2023

УИД 33RS0002-01-2023-002784-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владимир 21 декабря 2023 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Мысягиной И.Н.

при секретаре Ивановой Я.М.

при участии прокурора Аннаева Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора города Владимира, действующего в интересах ФИО1, к Администрации города Владимира о возложении обязанности в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выплатить денежные средства в качестве возмещения в части доли площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом, используемых для обслуживания более одной комнаты, за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение,

установил :

ФИО8, действующий в интересах ФИО2 (далее – истцы), обратился в суд с иском об обязании ФИО9 в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу рассчитать и выплатить ФИО2, предусмотренное частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение в части доли площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом, используемых для обслуживания более одной комнаты, за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, а именно, жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер ###), расположенное по адресу: <...>, помещение на плане ###. (л.д. ###

В ходе рассмотрения дела, прокурор уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, с учетом проведенной судебной экспертизы, согласно которым просит суд обязать ФИО10 в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, выплатить ФИО2, предусмотренное частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение в части доли площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом, используемых для обслуживания более одной комнаты, за изымаемые для муниципальных нужд жилые помещения, а именно, жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый ###), расположенное по адресу: <...>, помещение на плане ### в размере 96 890 руб. (л.д. ###).

Определением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ. прекращено производство по делу в части исковых требований о возложении на ФИО11 обязанности рассчитать возмещение в части доли площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом, используемых для обслуживания более одной комнаты, за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, а именно, за жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый ###), расположенное по адресу: <...>, помещение на плане ###, в связи с отказом от иска.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО12 проведена проверка по факту нарушения жилищных прав ФИО2 при переселении из аварийного жилья.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч.ч. 6,7 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено проверкой, на территории муниципального образования <...> расположен 2-х этажный многоквартирный <...> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. Межведомственной комиссией о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в городе <...> по результатам рассмотрения заключения государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области о проведении оценки технического состоянии дома <...> ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о признании данного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации.

На основании заключения межведомственной комиссии издано постановление ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ. ### «О дальнейшем использовании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу». Срок расселения указанного дома определен до ДД.ММ.ГГГГ., срок сноса - до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с постановлением ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ. ### «Об изъятии земельного участка (кадастровый ###) и жилых помещений по адресу: <...>» с целью завершения расселения и сноса признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <...>, для обеспечения безопасности граждан вышеуказанные объекты недвижимости: названное жилое помещение и земельный участок, изымаются для муниципальных нужд.

В указанном аварийном доме истцу ФИО2 на праве собственности принадлежало жилое помещение (комната в коммунальной квартире) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <...>, помещение на плане ###.

Заключенным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. ### у ФИО2 за денежное возмещение изъято жилое помещение (<...>. на плане ###) общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый ###) и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый ###) пропорционально размеру площади названного выше жилого помещения.

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение, согласно п.7 соглашения, исходя из заключения о рыночной стоимости <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., включал стоимость жилого помещения, стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, а также стоимость убытков, причиняемых изъятием объектов недвижимого имущества, и составляет 1 450110 руб., в том числе: стоимость жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок - 1 241 110 руб.; стоимость убытков, связанных с изъятием объектов недвижимого имущества, в соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ - 77 000 руб.; стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома - 132 000 руб.

Таким образом, выкупная стоимость за жилое помещение и земельный участок рассчитана и выплачена истцу ответчиком по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ### исходя лишь из площади жилой комнаты, как части коммунальной квартиры, без учета входящей в общую площадь комнаты, как части коммунальной квартиры, доли площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Таким образом, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ обязанность по выплате компенсации собственнику ответчиком исполнена в полном объеме не была, в связи с чем, право на получение компенсации стоимости комнат в части доли площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты, за истцом сохранилось.

Ссылка на состоявшиеся между сторонами соглашения по выкупной цене, не может быть принята во внимание по следующим основаниям.

Из буквального толкования договоров об изъятии следует, что при определении выкупной стоимости комнаты в коммунальной квартире ее размер определялся как рыночная стоимость жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. и убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения, перечисленные в п. 7 договоров.

Соответственно, поскольку размер компенсации за долю в местах общего пользования договорами не устанавливался, положения п. 8 договоров, устанавливающие окончательность цены, могут быть применены только к стоимости изымаемого помещения и дополнительных расходов, исходя из площади комнаты, принятой во внимание при проведении оценки, оговоренных договором, но не могут являться основанием для ограничения права истца на получение соответствующей компенсации, прямо установленной законом.

Поскольку выплата компенсации за жилое помещение прямо предусмотрена законом, а соглашениями сторон ее размер в полном объеме не определен, истец вправе требовать ее выплаты в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 45, 122 Гражданского процессуального Кодекса РФ, ст. 35 ФЗ «О прокуратуре РФ», просит обязать ФИО15 ФИО16 в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, выплатить ФИО2, предусмотренное частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение в части доли площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом, используемых для обслуживания более одной комнаты, за изымаемые для муниципальных нужд жилые помещения, а именно, жилое помещение площадью <данные изъяты>7 кв.м. (кадастровый ###), расположенное по адресу: <...>, на плане ### в размере 96 890 руб.

Представитель ФИО17 ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд их удовлетворить их в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Материальный истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте которого извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО18 и третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, Управления жилищно-коммунального хозяйства ФИО19 ФИО5, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласна, просит отказать истцу в их удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации размер возмещения за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ. между управлением жилищно-коммунального хозяйства ФИО20 и ФИО2 заключено соглашение ### об изъятии недвижимости: жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, к. на плане ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер объекта ###), и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> (кадастровый ###, категория земель - земли населённых пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м.), пропорциональной размеру общей площади данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 56.8 ЗК РФ расчет рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и оценка размера убытков произведены независимым оценщиком <данные изъяты> <данные изъяты>» с соблюдением утвержденных Правительством Российской Федерации стандартов оценки в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ. ###-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно п.8 заключенных соглашений об изъятии недвижимости указанная стоимость по соглашению сторон является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрировано право собственности муниципального образования <...> на указанную недвижимость.

ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение передано по акту приема-передачи ФИО22.

ФИО21 ФИО2 выплачено возмещение за изымаемую недвижимость денежная сумма в размере 1 450 110 (один миллион четыреста пятьдесят тысяч сто десять) руб., таким образом, соглашение об изъятии недвижимости сторонами исполнено.

Нормами Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено изменение выкупной стоимости после заключения соглашения и его исполнения.

Кроме того, ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к жилым помещениям: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату.

В соответствии с п.п. 3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. ###- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно выписке из ЕГРН, ответчику ФИО2 принадлежало право собственности на жилое помещение, расположенные по адресу: <...>, к. на плане ###, общей площадью 18,7 кв.м (кадастровый номер объекта ###). Объектом права собственности являлась комната, а не часть квартиры. Квартира в общей долевой собственности не находилась.

В силу ст.42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве обшей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанною комнату.

Таким образом, положениями ст.ст. 41, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на жилое помещение в коммунальной квартире и правом общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире, поэтому стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в коммунальной квартире и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости комнаты.

На основании изложенного, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире лишена самостоятельной, отдельно от права собственности на комнату, оборотоспособности.

Отдельно указанная доля не может являться объектом отчуждения и объектом оценки.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции. В данном случае объектом оценки является комната.

В качестве объектов - аналогов оценщиком ООО «Компания Стандарт Оценка» подобраны комнаты, рыночная стоимость которых включает в себя стоимость доли собственника комнаты в праве общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

Исходя из положений статьей 42, 41 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на комнату.

Перечисленное в части первой статьи 41 ЖК РФ общее имущество коммунальной квартиры, является принадлежностью комнат, расположенных в коммунальной квартире. Оно повторяет юридическую судьбу жилых помещений, при приобретении в собственность комнаты в коммунальной квартире к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире (ст.42 ЖК РФ).

Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи следует, что доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире, неразрывно связана с комнатой, не имеет самостоятельной потребительской ценности и иного назначения, кроме обслуживания комнат в этой квартире, и не может самостоятельно оцениваться и отчуждаться.

При применении статьи 32 ЖК РФ доля собственников в праве в общей долевой собственности, пропорциональная площади изымаемой комнаты, компенсируется долей в общей долевой собственности, пропорциональной площади приобретенной или предоставленной за выкупную цену комнату в других коммунальных квартирах. В рассматриваемом случае, приобретая за выкупную цену право собственности на другое жилое помещение (комнату), собственник изъятого жилого помещения (комнаты) вновь станет собственником доли в общей долевой собственности на общее имущество другой коммунальной квартиры.

Кроме того, постановлением ФИО23 Владимира от ДД.ММ.ГГГГ. ### «Об изъятии земельного участка (кадастровый ###) и жилых помещений по адресу: <...>» управлению жилищно-коммунального хозяйства ФИО24 поручено заказать в соответствии с законодательством об оценочной деятельности оценку подлежащих изъятию объектов недвижимости и заключить с собственниками соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Между собственником ФИО2 и управлением жилищно- коммунального хозяйства ФИО25 заключены соглашения об изъятии недвижимости ### от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО26 не является стороной данного соглашения.

В силу ст.308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц не участвующих в нем в качестве сторон.

Таким образом, ФИО27 является ненадлежащим ответчиком, просит в удовлетворении требований ФИО28 отказать в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО31 ФИО29, ФИО30 в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом.

Основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, суд определил рассмотреть данное гражданское дело на основании положений ст.167 ГПК РФ при данной явке, о чем вынесено протокольное определение.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, заключение эксперта ФИО6, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Правительством РФ принято Постановление от 28.01.2006г. ### «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии в подобных случаях земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Так, в силу частей 6,7 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ЖК РФ не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма, указано на необходимость применения в данном случае в соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ по аналогии положений статей 15, 16, 42 ЖК РФ.

Исходя из содержания положений названных статей ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

В силу статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения; обеспечение малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 3 Устава муниципального образования <...>, утвержденного Решением <...> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. ### (далее - Устав) муниципальное образование <...> имеет статус городского округа, установленный Законом <...> от ДД.ММ.ГГГГ. ###-ОЗ «О наделении статусом городского округа муниципального образования <...> <...>».

В силу части 1 статьи 36 Устава ФИО32 - исполнительно-распорядительный орган, наделенный в соответствии с Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления <...> федеральными законами и законами <...>.

Как следует из пункта 6 части 1 статьи 37 Устава к полномочиям ФИО33 относится, в том числе обеспечение проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Установлено, что на основании обращения ФИО2 ФИО35 проведена проверка по факту нарушения жилищных прав ФИО2 при переселении из аварийного жилья.

В ходе проверки установлено, что на территории муниципального образования <...> расположен 2-х этажный многоквартирный <...> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.

Межведомственной комиссией о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в городе <...> по результатам рассмотрения заключения государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области о проведении оценки технического состоянии <...>, принято решение от ДД.ММ.ГГГГ. о признании данного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации.

На основании заключения межведомственной комиссии издано постановление ФИО34 от ДД.ММ.ГГГГ. ### «О дальнейшем использовании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу».

Срок расселения указанного дома определен до ДД.ММ.ГГГГ., срок сноса - до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с постановлением ФИО36 от ДД.ММ.ГГГГ. ### «Об изъятии земельного участка (кадастровый ###) и жилых помещений по адресу: <...>» с целью завершения расселения и сноса признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <...>, для обеспечения безопасности граждан вышеуказанные объекты недвижимости: названное жилое помещение и земельный участок, изымаются для муниципальных нужд.

В указанном аварийном доме истцу ФИО2 на праве собственности принадлежало жилое помещение (комната в коммунальной квартире) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <...>. помещение на плане ###.

В соответствии со статьей 32 Земельного кодекса РФ ФИО37 истцу был направлен для рассмотрения и подписания проект соглашения об изъятии указанной недвижимости с приложением необходимых документов: отчета о рыночной стоимости объектов и убытков, связанных с их изъятием, кадастрового паспорта жилого помещения и земельного участка.

Заключенным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. ### у ФИО2 за денежное возмещение изъято жилое помещение (<...>. на плане ###) общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый ###) и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1299 кв.м. (кадастровый ###) пропорционально размеру площади названного выше жилого помещения.

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение, согласно п.7 соглашения, исходя из заключения о рыночной стоимости <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., включал стоимость жилого помещения, стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, а также стоимость убытков, причиняемых изъятием объектов недвижимого имущества, и составляет 1 450110 руб., в том числе: стоимость жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок - 1 241 110 руб.; стоимость убытков, связанных с изъятием объектов недвижимого имущества, в соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ - 77 000 руб.; стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома - 132 000 руб.

Таким образом, выкупная стоимость за жилое помещение и земельный участок рассчитана и выплачена истцу ответчиком по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. ### исходя лишь из площади жилой комнаты, как части коммунальной квартиры, без учета входящей в общую площадь комнаты, как части коммунальной квартиры, доли площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Определением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению №### от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного экспертом ФИО38» ФИО6, размер рыночной стоимости объекта недвижимости – жилое помещение площадью 18,7 кв.м. (кадастровый ###), расположенное по адресу: <...>, помещение на плане ###, по состоянию на дату оценки, проведенной ООО «Компания стандарт оценка» по заказу администрации <...>, а именно - ДД.ММ.ГГГГ., с выделением рыночной стоимости доли ФИО2 как собственника указанного помещения, пропорционально занимаемой площади, составляет 1 338 000 руб.

Эксперт ФИО6, допрошенный в судебном заседании, выводы экспертного заключения ### от ДД.ММ.ГГГГ., подтвердил.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку оно выполнено экспертом, имеющим необходимую квалификацию в данной области с применением экспертной методики, при исследовании представленного гражданского дела, при этом эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Само заключение содержит описание проведенных исследований, указание на источники, которыми руководствовался эксперт и примененные им методы. Выводы эксперта логичны, однозначны и мотивированны. Доказательств, подтверждающих сомнения в правильности или обоснованности вышеуказанного экспертного заключения, суду не представлено. Стороны выразили согласие с заключением эксперта, о назначении дополнительной, повторной экспертизы не ходатайствовали

В связи с чем, суд признает указанное заключение надлежащим доказательством по делу, полагает положить его в основу решения.

В ходе рассмотрения дела требования прокурора <...> о выплате ФИО2 выкупной стоимости в ненадлежащим размере нашли свое подтверждение. ФИО2 не обладая специальными познаниями в области оценки объектов недвижимости в целях изъятия жилого помещения, подписала и исполнила соглашение ### от ДД.ММ.ГГГГ

Предусмотренная ст.32 ЖК РФ обязанность по выплате компенсации собственнику ответчиком исполнена в полном объеме не была, в связи с чем, право на получение компенсации стоимости комнаты в части доли площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты, за материальным истцом ФИО2 сохранилось.

Из буквального толкования соглашения об изъятии следует, что при определении выкупной стоимости комнаты в коммунальной квартире ее размер определялся как рыночная стоимость жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. и убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения, перечисленные в п.7 договора.

Соответственно, поскольку размер компенсации за долю в местах общего пользования договором не устанавливался, положения п.8 соглашения, устанавливающие окончательность цены, могут быть применены только к стоимости изымаемого помещения и дополнительных расходов, исходя из площади комнаты, принятой во внимание при проведении оценки, оговоренных договором, но не могут являться основанием для ограничения права материального истца ФИО2 на получение соответствующей компенсации, прямо установленной законом.

Поскольку выплата компенсации за жилое помещение прямо предусмотрена законом, а соглашениями сторон ее размер в полном объеме не определен, материальный истец ФИО2 вправе требовать ее выплаты в судебном порядке.

Размер недоплаченного возмещения составляет 96 890 руб., исходя из расчета: 1 338 000 руб. (стоимость, определенная судебной экспертизой, выполненной экспертом ФИО39» ФИО6) – 1 241 110 руб. (стоимость, определенная отчетом об оценке <данные изъяты>») = 96 890 руб.

Доводы ФИО40 о том, что соглашение подписано между ФИО2 и ФИО43 от имени которого действует ФИО41, в связи с чем ФИО42 является ненадлежащим ответчиком, судом отклоняются, поскольку постановлением ФИО44 от ДД.ММ.ГГГГ. ###, земельный участок и расположенное на нем жилое помещение по адресу: <...>, изъяты для муниципальных нужд.

Таким образом, исковые требования ФИО45, действующего в интересах ФИО2, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО46, действующего в интересах ФИО2, удовлетворить.

Взыскать с ФИО47 (ИНН: ###, ОГРН: ###) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия ### ###, выдан ТП в <...> ДД.ММ.ГГГГ.) в качестве возмещения в части доли площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом, используемых для обслуживания более одной комнаты, за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, а именно, жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый ###), расположенное по адресу: <...>, помещение на плане ###, в размере в размере 96 890 (девяносто шесть тысяч восемьсот девяносто) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во <...> суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Н. Мысягина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны вправе ознакомиться с решением суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Н. Мысягина