Решение по делу № 2-4132/2024 от 27.02.2025

63RS0№-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бересневой С.А.,

при секретаре Горгуль Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску С.Е.М., С.П.В. к Ш.Л.Б. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально С.Е.М., С.П.В. обратились в суд к Ш.Л.Б. с иском о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования.

В обоснование заявленных уточненных исковых требований истцы указали, что Ш.Л.Б. на праве собственности принадлежал земельный участок категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В 2004 г. Ш.Л.Б. распорядилась принадлежащим ей недвижимым имуществом и передала его в собственность С.Е.М. и С.П.В. Договор купли-продажи в письменной форме сторонами оформлен не был. В подтверждение заключения сделки сторонами была составлена расписка, из которой следует, что Ш.Л.Б. продала дачный участок № по линии 8, расположенный по <адрес> <адрес> <адрес>. Денежные средства были получены продавцом от покупателей в полном объеме.

В связи с тем, что право собственности на земельный участок за Ш.Л.Б. зарегистрировано не было, стороны сделки договорились, что в течение трёх месяцев продавец проведет межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, поставит его на кадастровый учет и зарегистрирует право на вышеуказанное недвижимое имущество на своё имя, после чего стороны сделки встретятся в Управлении Росреестра по <адрес> для переоформления права собственности на покупателей. Для выполнения условий договоренности продавцу необходимы были правоустанавливающие документы на земельный участок, поэтому в момент передачи денежных средств документы покупателям переданы не были, но по истечении срока договоренности Ш.Л.Б. перестала выходить на связь. В настоящее время место жительства ответчика истцам не известно, в связи с чем, С.Е.М. и С.П.В. вынуждены обратиться в суд.

С апреля 2004 года истцы пользуются земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, открыто и непрерывно, по назначению, обрабатывают его, несут расходы по его содержанию, защищают от посягательств третьих лиц. Правопритязаний со стороны иных лиц с 2004 года на спорный земельный участок не имелось.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, истцы просили суд признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ <адрес>, заключенную между С.Е.М., С.П.В. и Ш.Л.Б., состоявшейся. Признать за С.Е.М. и С.П.В. право общей совместной собственности на земельный участок площадью 654 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, установив границы земельного участка в соответствии с каталогом координат, указанным в плане границ земельного участка, изготовленном директором ООО «ЦГИП» В.М.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Истец С.Е.М. и её представитель по доверенности Р.М.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, представителем истца представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Истец С.П.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Ш.Л.Б. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств не заявляла, иск не оспорила, отзыв не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. В силу ч. 2 указанной статьи адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, суд предпринял все необходимые и исчерпывающие меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, т.е. судом выполнены возложенные на него процессуальным законом обязанности.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица СНТ "Мичуринец-1" в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования С.Е.М., С.П.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч.1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В пункте 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что решением профкома от ДД.ММ.ГГГГ П.А.М. было разрешено продать Ш.Л.Б. дачу по семейным обстоятельствам, а также в связи с тем, что желающих работников приобрести указанный земельный участок не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между Куйбышевской мебельной фабрикой № в лице директора фабрики К.Б.В. и рабочим предприятия Ш.Л.Б. был заключен договор, в соответствии с условиями которого, Куйбышевская мебельная фабрика № сдала, а землепользователь приняла для ведения садового хозяйства, основанного на личном трудовом пользовании, земельный участок по линии 8, находящийся в районе «Воскресенка» и числящийся по плану за №, размером 600 кв.м., какой обязалась в течении трёх лет засадить плодово-ягодными насаждениями, причем в первый год не менее 50 %, во второй не менее 30 %, в третий не менее 20 %. В первый год произвести ограждение участка.

Указанные обстоятельства подтверждают факт того, что Ш.Л.Б. действительно являлась пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мичуринец-1» Воскресенского массива, участок 42, линия 8, обрабатывала его, защищала от посягательств третьих лиц.

Из искового заявления следует, что в 2004 г. Ш.Л.Б. передала вышеуказанный земельный участок в собственность С.Е.М. и С.П.В., договор купли-продажи в письменной форме сторонами составлен не был. Сделка купли-продажи не была зарегистрирована, так как право собственности Ш.Л.Б. на спорный земельный участок не было оформлено в установленном законом порядке. В подтверждение заключения договора купли-продажи Ш.Л.Б. была составлена расписка, из которой следует, что она продала дачный участок № по линии 8, <адрес>, расположенный в <адрес> <адрес>. В указанной расписке имеется также подпись покупателя С.Е.М.

Отчуждаемый земельный участок продан покупателю за денежные средства, которые продавец получила от покупателя полностью при подписании расписки. Расписка подписана как Ш.Л.Б., так и С.Е.М., а, следовательно, в договоре купли-продажи указаны существенные условия об объекте и его стоимости.

В ходе судебного заседания установлено, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец Ш.Л.Б. передала, а покупатель С.Е.М. приняла вышеуказанный земельный участок, оплатила определенную денежную сумму, после чего, стала владеть и пользоваться им совместно со своим супругом С.П.В., нести бремя по его содержанию.

Несмотря на то, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано надлежащим образом, С.Е.М. и С.П.В. фактически владеют данным имуществом с 2004 года по настоящее время.

Согласно справке, выданной председателем правления СНТ «Мичуринец-1» М.Е.В., С.П.В. совместно с женой, С.Е.М., с момента регистрации СНТ «Мичуринец-1» в качестве юридического лица, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, совместно обрабатывают и несут бремя содержания садово-дачного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Задолженностей по оплате ежегодных взносов на содержание товарищества не имеют.

Ш.Л.Б. в судебное заседание не явилась, по существу заявленных требований отзыв не представила, возражения относительно требований С.Е.М. и С.П.В. также в суд не направила.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая то обстоятельство, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истцов о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка и признании права совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок не поставлен на кадастровый учет, ему не присвоен кадастровый номер, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно плану границ земельного участка, составленному директором ООО «ЦГИП» В.М.А., фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 654 кв.м., что на 54 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающем документе. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера Д.Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Правилами землепользования и застройки с.<адрес> муниципального района <адрес>, утвержденными решением Собрания представителей с.<адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, расположен в границах территориальной зоны «Сх3 Зона огородничества и садоводства». Согласно градостроительному регламенту территориальной зоны «Сх3 Зона огородничества и садоводства», земельный участок имеет ограничения по показателям предельных минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, а именно:

-минимальная площадь земельного участка для ведения садоводства/огородничества составляет 300 кв.м. Площадь вышеуказанного земельного участка составляет 654 кв.м., что превышает минимально допустимое значение;

<адрес> земельного участка для ведения садоводства/огородничества составляет 3 000 кв.м. Площадь вышеуказанного земельного участка составляет 654 кв.м., что не превышает максимально допустимое значение.

В соответствии с Приказом Минпромторга России от ДД.ММ.ГГГГ № и Решением об установлении приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Самара (Безымянка), а также информацией, доступной в открытых официальных источниках, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в границах приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Самара (Безымянка) и имеет ограничения в зависимости от подзоны, в границы которой попадает рассматриваемый земельный участок. Земельный участок расположен в зонах с особыми условиями использования территории, а именно в подзонах № и № приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Самара (Безымянка).

В четвертой подзоне запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны.

В пятой подзоне запрещается размещать опасные производственные объекты, функционирование которых может повлиять на безопасность полетов воздушных судов.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, расположен в границах <адрес>, наличие обременений на земельном участке не препятствует пользованию и распоряжению земельным участком. Земельным участком истцы пользуются с 2004 <адрес> использование – для коллективного садоводства.

Согласно части 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ в действующей в настоящее время редакции, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Геодезическая съемка земельного участка производилась по фактически существующим границам (забору) в присутствии собственников земельного участка. В данных границах земельный участок существует с 1962 г.

Согласно экспертному заключению, подготовленному Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 654 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мичуринец-1» Воскресенского массива, участок 42, линия 8, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, закрепленные объектом искусственного происхождения – забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования С.Е.М. и С.П.В. законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Е.М., С.П.В. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенную между Ш.Л.Б. и С.Е.М., состоявшейся.

Признать за С.Е.М. (<данные изъяты>), С.П.В. (<данные изъяты>) право совместной собственности на земельный участок площадью 654 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ С.А. Береснева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья С.А. Береснева