Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года <адрес>
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Монгуш Ч.С., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО13 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ( с учетом уточнений) обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование указав, что она приобрела квартиру по предварительному договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, у ответчика за 400 000 рублей. Договор был составлен в письменном виде, подписан и исполнен сторонами. Истцом переданы денежные средства в день подписания договора, она вселилась в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истцу стало известно, что ответчик не является собственником квартиры, в котором проживает более 15 лет, квартира с 2009 года на момент приобретения была свободной. Раньше квартира принадлежала пассажирскому АТП, об этом узнала у ответчика, но после ликвидации организации никому не принадлежит. Ни кадастрового паспорта, ни инвентаризационную балансовую стоимость невозможно определить, так как в Росреестре не числится данная квартира. Ответчик обязался истцу оформить права собственности. Истец обращался в департамент строительства Мэрии <адрес>, согласноу ответу в балансе квартира не стоит, квартира является бесхозной, но никто не отчуждал. Таким образом, она владеет квартирой, производит оплату за свет и прочее. Согласно выписке кадастровая стоимость помещения составляет 4 996 502 руб. 84 коп. находится в данном бараке 8 квартир и разделить на 8 квартир, получится 624 562 руб. 85 коп. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определениями суда от 10 июня и ДД.ММ.ГГГГ привлечены в качестве третьих лиц нотариус нотариального округа <адрес> ФИО2, ФИО15 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО14
В судебном заседании истец ФИО1 и ФИО4 истца ФИО8, действующая по доверенности, исковое заявление поддержала в полном объеме, просят удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.
Ответчик ФИО16 третье лицо ФИО5 не явились, извещались по известным суду адресам, согласно конверту, письма возвращены с отметками истек срок хранения, в связи с чем, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Мэрия <адрес> не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть без его участия, по заявленным требованиям истца оставляют на усмотрение суда, указав в письменном отзыве на исковое заявление о том, что по существу иска следует, что истица приобрела у ФИО17 квартиру по адресу <адрес>, на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом ФИО2 В ходе судебного разбирательства стало известно, что ФИО18. не является собственником квартиры. Квартира является безхозной, на балансе не стоит, в Росреестре не числится, документов на квартиру не имеется. Сам факт длительного открытого владения и пользования спорным жилым помещением не является основанием для признания права собственности на нее, поскольку в установленном законом порядке истице не предоставлялось, а также не подтверждает возникновения у нее права собственности на земельный участок по основаниям, предусмотренным земельным и гражданским законодательством. Согласно сведениям, недвижимое имущество в реестре муниципального жилищного фонда, находящееся в муниципальной собственности не учитывается. В связи с чем, права и интересы мэрии <адрес> не затрагиваются и не нарушаются.
Третье лицо ФИО19 не явилась, извещена, просила рассмотреть без ее участия.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус нотариального округа <адрес> ФИО2, не явились, извещены.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещённых лиц.
Выслушав сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Истец в качестве основания иска о признании права собственности указал приобретательную давность.
В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В соответствии с п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" было разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно Информационному письму Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", течение срока приобретательной давности может начаться не ранее истечения срока исковой давности на истребование собственником или иным законным владельцем имущества у лица, у которого оно находилось.
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20 и ФИО1 заключен предварительный договор. ФИО22 обязуется продать, а ФИО1 обязуется купить принадлежащую ФИО23 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Стороны договорились о том, что договор купли-продажи будет заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом вышеуказанная недвижимость будет продана ФИО1 за 400 000 рублей, которые будут уплачены полностью ФИО24 при подписании основного договора купли-продажи. Стороны договорились, что с момента подписания настоящего договора продажная стоимость вышеуказанной недвижимости изменению не подлежит. Срок договора может быть продлен по обоюдному соглашению сторон. При подписании настоящего договора ФИО1 передает ФИО25 денежные средства в сумме 300 000 рублей. Указанные денежные средства будут переданы в качестве аванса и зачтены в счет общей суммы по договору купли-продажи. Стороны договорились о том, что если за неисполнение настоящего договора ответственна сторона ФИО26 то она обязана вернуть ФИО1 сумму аванса.
В соответствии с расписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт получения денежных средств ФИО27 в размере 15 000 рублей и 38 000 рублей от ФИО1, с целью оформления документов вышеуказанной квартиры.
Исходя из паспорта, ФИО28 зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается адресной справкой МВД России.
Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО29 уполномочивает ФИО1 вести ее дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, предоставленными законом истцу, с правом совершения всех процессуальных действий, в том числе с правом подписания и подачи искового заявления, предъявления его в суд, получения решения суда, для чего представляет ему право предъявлять и получать любые справки и иные документы; приватизировать квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, для чего быть ее ФИО4 и представлять ее интересы во всех административных, государственных, иных органах власти и ФИО4, в том числе в органах технической инвентаризации, жилищно-коммунальных органах, Мэрии, в Управлении Росреестра по Республике Тыва, налоговых органах, получить ордер, договор социального найма, договор приватизации, по своему усмотрению определить вид права и доли в праве собственности на квартиру, с правом получения или предоставления любых документов. Оплачивать любые платежи, госпошлину, произвести государственную регистрацию первичного права и давать от имени ФИО30 заявления, связанные с государственной регистрацией, расписываться за нее и совершать все действия, связанные с выполнением предоставленных ею полномочий. Доверенность выдана сроком на один год. Настоящая доверенность удостоверена ФИО2 нотариусом нотариального округа <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН, в едином государственном реестре недвижимости сведения о праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес> отсутствуют.
В соответствии с ответом на обращение ФИО1 от 14 октября 2024 года департамент капитального строительства и реализации жилищных программ Мэрии <адрес> о заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес> сообщает, что Совершение сделки при купле-продаже недвижимости необходимо зарегистрировать переход права недвижимого имущества от собственника другому собственнику в Едином государственном реестре недвижимости. Понятие государственной регистрации закреплено в ч. 3 ст. 1 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, где указано, государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Регистрация прав сделки по купле-продаже недвижимого имущества не входит в компетенцию Мэрии города Кызыла, согласно п.1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Данное жилое помещение не числится в реестре муниципальной собственности «Город Кызыл Республики Тыва». Необходимо обратиться в Управление Росреестра по Республике Тыва с целью регистрации права собственности на жилое помещение по указанному адресу.
Исходя из сведений о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом (здание) с кадастровым номером <адрес> дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, с площадью 124,6 кв.м., 1963 года завершения строительства, с кадастровой стоимостью 7 910 829,12 руб., сведения о включении объекта недвижимости в состав единого недвижимого комплекса отсутствуют.
Из технического плана многоквартирного дома, имеются <адрес> №. Квартира № <адрес> имеет кадастровый №.
Как следует из искового заявления пояснений истца, ДД.ММ.ГГГГ истец вселился в помещение по адресу: <адрес>, с момента вселения в квартиру и до настоящего времени владеет данным имуществом открыто, добросовестно, непрерывно длительный срок. Претензий по данному жилому дому не поступало.
В регистрационном досье от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
ПО «Тываэнергосбыт» №ТЭ00024916 от ДД.ММ.ГГГГ вынесло предупреждение абоненту ФИО5 о наличии задолженности по оплате за потребленную электрическую энергию, в сумме 10 226,86 руб., на показания счетчика 2 569 (по среднесуточному потреблению руб. в месяц), по пени 196,94 руб., по госпошлине 0 руб., по компенсации расходов за подключение/возобновление электроэнергии 0 руб., кроме этого истец с марта 2023 года по апрель 2023 года приложила чеки по оплате электроэнергии.
В реестровом деле имеется протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно голосования в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, где участвовали ФИО1 (место жительство не указано), ФИО9 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>, д. ? <адрес>).
В соответствии характеристике от соседей ФИО1 подтверждается факт, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес> 2009 года. За время проживания ФИО1 зарекомендовала себя исключительно с положительной стороны. ФИО1 принимает активное участие в общественной работе по территории улицы, со всеми жильцами находится в дружеских отношениях, конфликтов ни с кем не имела, была всегда уважительной.
Из материалов реестрового дела установлено, что в силу свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок (кадастровый №), категорией - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под магазин, с площадью 715 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на праве собственности ФИО3-С. (основание: заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В соответствии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, категорией - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под магазин, с площадью 729 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Республики Тыва, <адрес> на праве собственности ФИО3-С. (основание: заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В соответствии выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, с видом назначения – нежилое, с площадью 201 кв.м. правообладателем которого является ФИО3-С.
Исходя из выписки из решения от ДД.ММ.ГГГГ №А 18-78 объекту недвижимости – нежилому зданию с кадастровым номером <адрес> <адрес> присвоен адрес: <адрес>, городской округ <адрес>, здание 4.
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: под магазин, площадью 729 кв.м., по адресу: Дорожная, <адрес> принадлежит ФИО3-С. с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1 с кадастровым номером <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ имеет новый кадастровый №. В реестрах ФИО4 государственного имущества и собственности Республики Тыва не числится.
В соответствии с ответом на запрос от ДД.ММ.ГГГГ департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес> сообщает, что в департамент поступило ДД.ММ.ГГГГ заявление от ФИО3-С. и ФИО12-С. на выдачу разрешения на строительство (реконструкцию) магазина по адресу: <адрес>, 4/1. Согласно выписке из ЕГРН правообладателями магазина являлись вышеупомянутые гражданки. Разрешение на строительство было выдано от ДД.ММ.ГГГГ. Затем, ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о выдаче ввода в эксплуатацию данного объекта, после которого от ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. Также в реестре муниципального имущества объект, расположенный по адресу: <адрес>, 4/1, не учитывается.
Судом установлено, что объект недвижимости – магазин с кадастровым номером <адрес> принадлежит ФИО32 а жилое помещение по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности городского округа «<адрес> Республики Тыва» не учитывается, истец проживает в спорной квартире с кадастровым номером <адрес> с 2009 года с двумя детьми, оплачивает коммунальные услуги.
Таким образом, судом установлено и вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств обратного не предоставлено, что истец владеет вышеуказанным жилым помещением с 2009 года, то есть более 15 лет вместо 18 лет, с учетом трехлетнего срока исковой давности.
Приобретательная давность подразумевает способ приобрести право собственности на имущество, которым владеют добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным. До ДД.ММ.ГГГГ срок приобретательной давности для недвижимости составлял 15 лет (ст. 234 ГК РФ в старой редакции). После реформы ГК РФ, вступившей в силу с ДД.ММ.ГГГГ данный срок был увеличен до 18 лет, в течение которого имущество могло быть виндицировано законным владельцем. 18-летний срок приобретательной давности был введен для того, чтобы он совпадал по длительности с общим сроком исковой давности, который также составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Он введен для защиты добросовестного владельца от риска оспаривания его прав после истечения срока исковой давности.
При таких обстоятельствах, поскольку истцом не соблюдены требования статьи 234 Гражданского кодекса РФ права собственности на спорную квартиру по указанному истцом основанию, то есть в силу приобретательной давности, то исковое заявление не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к ФИО31 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня его вынесения в мотивированной форме путём подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ч.С. Монгуш