Дело № 2-496/2023
УИД09RS0001-01-2022-005343-87
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2023 года г. Черкесск
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе
председательствующей судьи Хохлачевой С.В., при секретаре Умарове М.А.-К.,
с участием представителя истца ФИО3, - ФИО4, действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, раздела жилого дома и земельного участка, признании права собственности на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 с исковыми требованиями о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом под литером «А» общей площадью 69,5 кв.м., с кн № и земельный участок площадью 551 кв.м. с кн № под ИЖС из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>; произведении раздела жилого дома в натуре общей площадью 69,5 кв.м. и земельного участка площадью 551 кв.м. с кн № под ИЖС из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> между собственниками ФИО3 и ФИО5; признании за ФИО3 право собственности на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м., в том числе: жилая комната площадью 8,2 кв.м., жилая комната 14,3 кв.м., кухня площадью 5,8 кв.м., ванная площадью 5,6 кв.м. и земельный участок площадью 276 кв.м. из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки; признании на ФИО5 право собственности на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м., в том числе: жилая комната площадью 10,5 кв.м., жилая комната площадью 8,8 кв.м., тамбур площадью 2,6 кв.м., кухня площадью 8,8 кв.м., ванная площадью 4,9 кв.м. и земельный участок площадью 275 кв.м. из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки; внести изменения в ЕГРН, связанных с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности за ФИО3 на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м., в том числе: жилая комната площадью 8,2 кв.м., жилая комната площадью14,3 кв.м., кухня площадью 5,8 кв.м., ванная площадью 5,6 кв.м. и земельный участок площадью 276 кв.м. из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки; внесении изменения в ЕГРН, связанных с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности за ФИО5 на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м., в том числе: жилая комната площадью 10,5 кв.м., жилая комната площадью 8,8 кв.м., тамбур площадью 2,6 кв.м., кухня площадью 8,8 кв.м., ванная площадью 4,9 кв.м. и земельный участок площадью 275 кв.м. из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки.
В обоснование указала, что является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>; ФИО5 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу. В жилом доме сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, надворными постройками и земельным участком. Так, она и ее семья фактически пользуются следующими помещениями в жилом доме под литером А: жилая комната площадью 8,2 кв.м., жилая комната 14,3 кв.м., кухня площадью 5,8 кв.м., ванная площадью 5,6 кв.м., итого 33,9 кв.м.; ответчик фактически пользуется помещениями под литером А: жилая комната площадью 10,5 кв.м., жилая комната площадью 8,8 кв.м., тамбур площадью 2,6 кв.м., кухня площадью 8,8 кв.м., ванная площадью 4,9 кв.м. Согласно межевого плана из земельного участка площадью 551 кв.м. с кн № было образовано два самостоятельных земельных участка № площадью 276 кв.м., и № площадью 275 кв.м. Ранее было ими было подписано соглашение от 12.09.2017 года об определении (установлении) порядка пользования земельным участком и жилым домом в соответствии с имеющимися у них долями. В настоящее время имеется необходимость произвести раздел жилого дома в натуре с выделением в ее собственность находящихся в фактическом пользовании жилых и нежилых помещений, в связи с чем считает необходимым произвести раздел жилого дома и земельного участка в натуре, с прекращением права общей долевой собственности При этом фактическое пользование ее семьей перечисленными жилыми и нежилыми помещениями, не нарушает прав и законных интересов других собственников жилого дома. Полагает, что при выделении ей указанных изолированных частей жилого дома, сохранится целевое назначение жилого помещения в целом, не имеется необходимости в переоборудовании помещений. Дом имеет два самостоятельных выхода, имеет самостоятельную разводку коммуникаций, имеет отдельные приборы коммуникаций, отдельные приборы учета коммунальных услуг.
Протокольно судом 16 января 2023 года ненадлежащий ответчик ФИО5 в связи со смертью заменен на надлежащего ответчика ФИО8
В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования и просила суд прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО8 на жилой дом под литером «А» общей площадью 69,5 кв.м., с кн № и земельный участок площадью 551 кв.м. с кн № под ИЖС из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>; произвести раздел жилого дома в натуре общей площадью 69,5 кв.м. и земельного участка площадью 551 кв.м. с кн № под ИЖС из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> между собственниками ФИО3 и ФИО8; признать за ФИО3 право собственности на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м., в том числе: жилая комната площадью 8,2 кв.м., жилая комната 14,3 кв.м., кухня площадью 5,8 кв.м., ванная площадью 5,6 кв.м. и земельный участок площадью 276 кв.м. из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки в границах, указанных в межевом плане; признать за ФИО8 право собственности на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м., в том числе: жилая комната площадью 10,5 кв.м., жилая комната площадью 8,8 кв.м., тамбур площадью 2,6 кв.м., кухня площадью 8,8 кв.м., ванная площадью 4,9 кв.м. и земельный участок площадью 275 кв.м. из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки в границах, указанных в межевом плане; внести изменения в ЕГРН, связанных с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности за ФИО3 на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м. и земельный участок площадью 276 кв.м. из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки; внести изменения в ЕГРН, связанных с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности за ФИО8 на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м. и земельный участок площадью 275 кв.м. из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки.
В настоящее судебное заседание представитель истца ФИО4 поддержала уточненные исковые требования и просила удовлетворить.
Ответчик ФИО8 и третье лицо Управление Росреестра по КЧР в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте его проведения.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 1 и п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои права по своему усмотрению, своей волей и в своем интересе.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий, которые хотя не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Внешним проявлением воли гражданина, направленной на реализацию принадлежащих ему гражданских прав, являются совершенные им юридически значимые действия.
Согласно 9 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, в при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его делю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе раздела общего имущества иди выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Гражданское законодательство предоставляет участнику общей долевой собственности произвести раздел имущества или выдел принадлежащей ему доли из общего имущества в натуре. Данное право является одной из форм осуществления правомочия распоряжения долей в общей собственности.
Сособственники вправе самостоятельно определить способ и условия прекращения права общей долевой собственности. Когда достичь соглашения не удается, закон предоставляет право заинтересованному участнику общей собственности обратиться в суд с иском к иным участникам общей собственности, указав конкретный вариант раздела общего имущества либо выдела доли из общего имущества.
Из материалов дела следует, и установлено судом, что истец ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок, с кадсстрвоым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Право собственности на жилой дом с надворными постройками общей площадью 69,5 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, у истца возникло на основании договора дарения доли жилого дома и земельного участка, серии <адрес>7 от 10.03.2017 года нотариуса Черкесского нотариального округа ФИО6 № в реестре 2-334, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.03.2017 года.
Право собственности на земельный участок общей площадью 551 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, у истца возникло на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома серии <адрес>7 от 10.03.2017 года нотариуса Черкесского нотариального округа ФИО6 номер в реестре 2-334, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.03.2017 года.
Ответчик ФИО8 является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 69,5 кв.м., с кадастровым номером №, и 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 22.12.2022 года.
В жилом доме сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, надворными постройками и земельным участком.
Истец фактически пользуются следующими помещениями в жилом доме под литером А: жилая комната площадью 8,2 кв.м., жилая комната 14,3 кв.м., кухня площадью 5,8 кв.м., ванная площадью 5,6 кв.м., итого 33,9 кв.м.
Ответчик фактически пользуется помещениями под литером А: жилая комната площадью 10,5 кв.м., жилая комната площадью 8,8 кв.м., тамбур площадью 2,6 кв.м., кухня площадью 8,8 кв.м., ванная площадью 4,9 кв.м.
Согласно межевого плана из земельного участка площадью 551 кв.м. с кн 09:04:0101209:12 было образовано два самостоятельных земельных участка 09:04:0101209:12:ЗУ1 площадью 276 кв.м., и 09:04:0101209:12:ЗУ2 площадью 275 кв.м.
Ранее ими было подписано соглашение от 12.09.2017 года об определении (установлении) порядка пользования земельным участком и жилым домом в соответствии с имеющимися у них долями.
В настоящее время имеется необходимость произвести раздел жилого дома в натуре с выделением в ее собственность находящихся в фактическом пользовании жилых и нежилых помещений, в связи с чем, считает необходимым произвести раздел жилого дома и земельного участка в натуре, с прекращением права общей долевой собственности
При этом фактическое пользование указанными жилыми и нежилыми помещениями, не нарушает прав и законных интересов других собственников жилого дома.
Истец полагает, что при выделении ей указанных изолированных частей жилого дома, сохранится целевое назначение жилого помещения в целом, не имеется необходимости в переоборудовании помещений. Дом имеет два самостоятельных выхода, имеет самостоятельную разводку коммуникаций, имеет отдельные приборы коммуникаций, отдельные приборы учета коммунальных услуг.
Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Гражданское законодательство предоставляет участнику общей долевой собственности право произвести раздел имущества или выдел принадлежащей ему доли из общего имущества в натуре. Данное право является одной из форм осуществления правомочия распоряжения долей в общей собственности.
Собственники вправе самостоятельно определить способ и условия прекращения права общей долевой собственности. Когда достичь соглашения не удается, закон предоставляет право заинтересованному участнику общей собственности обратиться в суд с иском к иным участникам общей собственности, указав конкретный вариант раздела общего имущества либо выдела доли из общего имущества.
Поскольку соглашение о разделе земельного участка и строений между сторонами достигнуто, то истцы вправе просить суд произвести раздел объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка по сложившемуся порядку пользования, отраженному в заключении специалиста, на два самостоятельных домовладения и прекратить право общедолевой собственности на строения и земельный участок.
В ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки),
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
На основании ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Часть 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машинно-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить их в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.
При внесении в ЕГРН сведений о здании в реестре объектов недвижимости ЕГРН в качестве дополнительных сведений указывается, в том числе назначение здания – нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом.
Исходя из положений Закона № 218-ФЗ (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14), сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН, в целях определения пределов действия устанавливаемого ограничения прав, или обременения объекта недвижимости.
Учитывая п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу ч. 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственники на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства),
Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом ВС РФ 30.11.2016г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям ч. 2 ст. 49 ГрК, предъявляемых к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Таким образом, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением «жилое» (с соответствующим наименованием, в частности, «жилой дом блокированной застройки», «блок жилого дома блокированной застройки»), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.
В соответствии с положениями ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе, реальная возможность раздела.
Порядок раздела земельного участка установлен ст. 11.4 ЗК РФ. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе земельных участков.
Учитывая, что жилой дом по адресу: <адрес> –, фактически разделен на два литера, которые в свою очередь разделены на три части, являющиеся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то есть каждая часть соответствует признакам индивидуального жилого дома, то жилой дом литер А общей площадью 69,5 кв.м., являющийся предметом раздела, относится к дому блокированной застройки и имеет все признаки жилого дома блокированной застройки.
При таких обстоятельствах, спорный жилой дом Литером А подлежит разделу между его собственниками ФИО3 и ФИО8 не в качестве индивидуального жилого дома, а как дом блокированной застройки, в связи с чем постановка каждой части (блока) дома на государственный учет может быть осуществлена в качестве самостоятельных объектов недвижимости в виде здания с назначением – жилой дом и наименованием - блок жилого дома блокированной застройки.
Из заключения эксперта № от 18.01.2023г. ООО «Архзитектурная мастерская ФИО7» жилой дом по адресу: <адрес> Литер А общей площадью 69,5 кв.м., является жилым домом блокированной застройки по условиям признания жилого дома блокированной застройки: этажность 1, жилых блоков -2, каждый блок имеет отдельный вход, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования, в каждом блоке наличествуют собственные инженерные коммуникации с собственным учетом, имеется общая стена без проемов с соседними блоками. Чердак здания разделен глухой, без проемов, перегородкой линии стены, разделяющей жилые блоки. Отсутствуют общие с соседними жилыми блоками чердаки, подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные входы, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками. Жилой дом соответствует правилам землепользования и застройки г. Черкесска.
Таким образом, на основании вышеизложенных обстоятельств, указанных правовых норм и их разъяснений, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку они являются обоснованными и законными.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО8 – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО8 на жилой дом под литером «А» общей площадью 69,5 кв.м., с кн № и земельный участок площадью 551 кв.м. с кн № под ИЖС из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>.
Произвести раздел жилого дома в натуре общей площадью 69,5 кв.м. и земельного участка площадью 551 кв.м. с кн № под ИЖС из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> между собственниками ФИО3 и ФИО8.
Признать за ФИО3 право собственности на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м., в том числе: жилая комната площадью 8,2 кв.м., жилая комната 14,3 кв.м., кухня площадью 5,8 кв.м., ванная площадью 5,6 кв.м. и земельный участок площадью 276 кв.м. из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки в границах, указанных в межевом плане.
Признать за ФИО8 право собственности на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м., в том числе: жилая комната площадью 10,5 кв.м., жилая комната площадью 8,8 кв.м., тамбур площадью 2,6 кв.м., кухня площадью 8,8 кв.м., ванная площадью 4,9 кв.м. и земельный участок площадью 275 кв.м. из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки в границах, указанных в межевом плане.
Внести изменения в ЕГРН, связанных с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности за ФИО3 на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м. и земельный участок площадью 276 кв.м. из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки.
Внести изменения в ЕГРН, связанных с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности за ФИО8 на одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м. и земельный участок площадью 275 кв.м. из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 05.03.2023г.
Судья Черкесского городского суда С.В. Хохлачева