Дело № 2-198/2023

61RS0045-01-2022-002911-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровское 09 февраля 2023 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Бутове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Неклиновского района о признании договоров аренды земельных участков заключенными,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Неклиновского района о признании договоров аренды земельных участков заключенными.

В обоснование исковых требований истец указал, что в 2011 году он был признан победителем аукциона по продаже следующих земельных участков (земли населённых пунктов): площадью 61503 кв.м, кадастровый ... расположенный по адресу: ... «разрешённое использование: для производства сельхоз продукции; площадью 132451 кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., 50 метрах до моста в направлении от ..., «разрешённое использование: для производства сельхоз продукции; площадью 72500 кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., северо - западная часть ... 100 м. от центрального моста в направлении ... ..., разрешённое использование: для производства сельхоз продукции. Договора были заключены сроком на пять лет. Однако по истечении указанного срока истец продолжил использовать земельные участки по назначению. Так как ответчик по просил освободить земельные участки, не предпринимала действий по расторжении договоров. Истец продолжил вносить арендную плату за их использование до 2022 год, занимаясь выращиваем сельскохозяйственной продукции. Администрация принимала арендную плату. Таким образом, истец полагал что договора заключены в связи с фактическим исполнением условий договоров. По истечении срока действия договоров ФИО1 в порядке ч. 3 ст. 425 ГК РФ посчитал договора продленными на неопределенный срок. Однако в 2021 году на заявление истца о перезаключении договоров на новый срок Администрация ответила отказом, мотивируя тем, что вышеуказанные земельные участки аннулированы и заключение договоров невозможно. В 2022 году истец вновь направил в Администрацию Неклиновского района заявление с просьбой продлить действие договоров аренды, на что ответчик вновь ответил отказом.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 621 ГК РФ, ст. 9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 39.6 и 85 ЗК РФ просит суд признать заключенными договора аренды земельных участков: площадью 61503 кв.м, кадастровый ... расположенный по адресу: ..., ..., «разрешённое использование: для производства сельхоз продукции. Площадью 132451 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., 50 метрах до моста в направлении от ..., «разрешённое использование: для производства сельхоз продукции. Площадью 72500 кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., ... от центрального моста в направлении ... ..., разрешённое использование: для производства сельхоз продукции и обязать Администрацию Неклиновского района продлить срок действия договоров аренды.

Определением Неклиновского районного суда Ростовской области от 28.12.2022 года для участия в деле в качестве третьего лица привлечено – Управление Росреестра по Ростовской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представители истца ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признала, не отрицала факто того, что истец ФИО1 был признан победителем аукциона на спорные земельные участки в 2011 году, ответчиком направлены оферты, однако ФИО1 договора не подписал, и не направил в Администрацию Неклиновского района. Договора аренды подлежали регистрации Росреестре, однако зарегистрированы не были. В настоящее время земельные участки аннулированы, созданы земельные участки иной конфигурации и с иным целевым назначением. Заключение договора аренды на новый срок не представляется возможным. Оплата за участки производилась в течение не всего времени, что установлено вступившими в законную силу судебными актами.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... ФИО1 признан победителем аукциона по продаже права аренды земельных участков: площадью 61503 кв.м, кадастровый ... расположенный по адресу: ..., ..., «разрешённое использование: для производства сельхоз продукции. Площадью 132451 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., 50 метрах до моста в направлении от ..., «разрешённое использование: для производства сельхоз продукции. Площадью 72500 кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., северо - западная часть ... 100 м. от центрального моста в направлении ... ..., разрешённое использование: для производства сельхоз продукции.

... ... в адрес ФИО1 направлена оферта для подписания договоров на вышеуказанные земельные участки, вместе с расчётом арендной платы.

Предметом указанных договоров являлись земельные участки с КН ...

Согласно п. 2.1 договоров от ... настоящий договор становится обязательным для сторон с ..., вступает в силу с момента государственной регистрации и действует 5 лет.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей до ...) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как усматривается из положений ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из разъяснений, содержащихся в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды" следует, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В силу изложенного, юридическими значимыми обстоятельствами по делу являются отсутствие разногласий сторон договора аренды по существенным условиям и фактическое исполнение договора аренды.

Несмотря на указание стороны истца, о возврате подписанных договоров аренды от ..., у кого-либо из них отсутствует экземпляр договора подписанный контраагентами. Договор на регистрацию в Управление Росреестра не подавался, обременения земельных участков договором аренды не было зарегистрировано в установленном законом и договором порядке.

Решением Неклиновского районного суда Ростовской области от ... ФИО1 отказано в удовлетворении иска к Администрации Неклиновского района Ростовской области о понуждении к заключению договоров в отношении земельных участков с КН ...

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ... решение Неклиновского районного суда Ростовской области от 08.12.2021 года оставлено без изменения.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 08.09.2022 года оставлены без изменения Решением Неклиновского районного суда Ростовской области от 08.12.2021 и Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 29.03.2022 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 209 этого же кодекса после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Вышеуказанными судебными актами установлено, что между ФИО1 и Администрацией Неклиновского района договор аренды спорных земельных участков по результатам аукциона не заключался, участки преобразованы, изменено их целевое назначение. Истец утратил преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Также в ходе рассмотрения гражданского дела судебными инстанциями было установлено, что сведения об арендной плате за период с ... по ... отсутствуют. Доказательств ее внесения истцом не представлено.

Согласно сведениям из ЕГРН земельные участки с КН ... имеют статус «аннулирован», не являются объектом гражданских правоотношений, поскольку прекратили свое существование (сняты с государственного кадастрового учета). Соответственно, не могут быть обременены договором аренды.

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для признания договора аренды земельного участка заключенным, и, как следствие для удовлетворения требования о возложении на ответчика обязанности продлить срок действия договоров.

Доводы стороны истца о том, что, несмотря на изменение кадастровых характеристик, земельные участки существуют на местности, поэтому договор может быть заключен, основаны на неверном понимании норм права.

Фактически, обращаясь с настоящим иском, сторона истца желает понудить Администрацию муниципального образования заключить с ними новый договор аренды иного земельного участка и на иных условиях.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации Неклиновского района о признании договоров аренды земельных участков заключенными отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

В окончательной форме решение изготовлено 16 февраля 2023 года.