РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 09 октября 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14204/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «Лайм» о признании акта недействительным, обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Лайм» о защите прав потребителя, указывая в обоснование своих требований, что 09 сентября 2023 года между истцом и ООО СЗ «Лайм» заключен договор участия в долевом строительстве № 227061-Ц-1/5 на квартиру № 53, расположенную по адресу: адрес. Вместе с тем, застройщиком не направлено сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче квартиры № 53, расположенной по адресу: адрес на имя истца и на указанный в договоре Участия в долевом строительстве почтовый адрес. Застройщиком не выполнена обязанность по извещению о готовности к приемке квартиры. Истцом предпринималась самостоятельная попытка принять квартиру № 53 по адресу: адрес, городской округ, адрес. 17 декабря 2024 года при осмотре квартиры были выявлены следующие существенные недостатки. Стоимость данной квартиры должна быть меньше аналогичных, в которых не предусмотрена противопожарная дверь. Вместе с тем ООО СЗ «Лайм» не предоставлен истцу ответ на письмо-акт с указанными существенными недостатками. Также отсутствует информация о непосредственных работниках застройщика и его представителях, уполномоченных соответствующим документом, представлять его интересы. Односторонний акт приемки квартиры № 53, расположенной по адресу: адрес истцом был получен почтой России 02 мая 2025 года. При этом не было вложена доверенность, подтверждающая полномочия лица, подписавшего данный акт. Истцом 06 мая 2025 года для урегулирования вопроса в досудебном порядке был осуществлен выезд на место нахождения квартиры и в помещение по адресу: адрес была оставлена досудебная претензия. Также досудебная претензия направлена 21 мая 2025 года заказной почтой на юридический адрес застройщика. Министерством имущественных и градостроительных отношений адрес выдано разрешение ООО С3 «Лайм» на строительство дома только 11 сентября 2023 года, то есть уже после заключения договора участия в долевом строительстве №227061-Ц-1/5 от 09 сентября 2023 года. 18 ноября 2024 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с чем, истец просит признать недействительным односторонний акт приемки квартиры № 53, расположенной по адресу: адрес.; обязать застройщика направить сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче квартиры № 53, расположенной по адресу: адрес на почтовый адрес: адрес, адрес роща, д. 2, кв. 125; обязать застройщика осуществить допуск к приемке квартиры № 53, расположенной по адресу: адрес подписанием соответствующего акта; признать регистрацию права собственности на основании указанного одностороннего акт приемки квартиры № 53, расположенной по адресу: адрес, недействительной.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО СЗ «Лайм» по доверенности фио в судебное заседание явилась, доводы письменных возражений поддержала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителя ответчика, проверив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 09 сентября 2023 года между истцом и ООО СЗ «Лайм» заключен договор участия в долевом строительстве № 227061-Ц-1/5 на квартиру № 53, расположенную по адресу: адрес.

Согласно условиям Договора долевого участия, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру по акту приема-передачи или иному документы в соответствии с п. 1 ст. 8 ФЗ № 214 от 30.12.2004 «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (пункт 2.1.1).

Как ссылается истец, застройщиком не направлено сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче квартиры № 53, расположенной по адресу: адрес на имя истца и на указанный в договоре Участия в долевом строительстве почтовый адрес. Истцом предпринималась самостоятельная попытка принять квартиру № 53 по адресу: адрес, городской округ, адрес. 17 декабря 2024 года при осмотре квартиры были выявлены следующие существенные недостатки, существенно уменьшающие стоимость квартиры.

На основании п. 10.2 Договора участия в долевом строительстве от 09 сентября 2023 года, все уведомления, касающиеся исполнения договора, стороны направляют друг другу заказным письмом с уведомлением о вручении либо «электронным письмом» по адресам, указанным в договоре.

Электронное уведомление считается полученным стороной на следующий день после отправки электронного письма. Выбор способа отправки корреспонденции лежит на стороне, направляющей письма и уведомления пп. б пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором участия в долевом строительстве и о готовности объекта долевого строительства к передаче, предложение о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства и его принятия участником долевого строительства, составленные в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика, могут быть направлены участнику долевого строительства по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре.

Согласно представленным в материалы дела документам, в период с 28 октября 2024 года по 01 ноября 2024 год Ответчиком осуществлялось направление Истцу уведомления о завершении строительства Многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, городской округ, адрес по электронной почте gulmira_msh@mail.ru, указанной в договоре участия в долевом строительстве № 227061-Ц-1/5.

Истцом получение уведомления посредством электронной почты не оспаривалось.

Таким образом, Истец была надлежаще уведомлена о завершении строительства МКД по адрес и о готовности квартиры № 53 к передаче.

Согласно ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры, обязании ответчика направить сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязать застройщика осуществить допуск к приемке квартиры с подписанием соответствующего акта, признании регистрации права собственности на основании указанного одностороннего акт приемки квартиры недействительной, поскольку ответчик надлежащим образом исполнил предусмотренную договором обязанность по уведомлению истца об окончании строительства и готовности объекта к передаче, направив 28 октября 2024 года в адрес истца соответствующее сообщение посредством электронной почты.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец необоснованно уклонился от принятия объекта долевого строительства в установленный срок, а потому объект долевого строительства был правомерно передан истцу на основании одностороннего передаточного акта в соответствии с ч. 6 ст. 8 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Кроме того, суд учитывает, что после получения от застройщика объекта долевого строительства, в случае наличия в нем строительных недостатков, истец не лишен права обратиться с требованием об устранении недостатков либо взыскании расходов на устранение недостатков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ «Лайм» о признании акта недействительным, обязании совершить действия – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме принято 24 октября 2025 года.

Судья А.А. Слизовский