Дело № 2-3134/2025

УИД 91RS0002-01-2025-008135-35

Категория 2.179

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«7» ноября 2025 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Чумаченко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Адиханян Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «По туризму и экскурсиям «Крымтур» к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Хоровод», третье лицо Инспекция Федеральной налоговой службы России по г. Симферополю, о взыскании задолженности по договору аренды, -

установил:

АО «Крымтур» обратилось в суд с иском к ФИО1, ООО «Хоровод» о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по договору аренды недвижимого и движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 175 348,27 руб., из которых 4 841 298,66 руб. – основной долг, 334 049,61 руб. – неустойка (л.д. 1-2).

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между АО « «Крымтур» и ООО «Хоровод»» был заключен договор аренды недвижимого и движимого имущества, в соответствии с которым арендатору было передано во временное платное пользование недвижимое имущество согласно перечню, указанному в приложении № к договору, расположенному по адресу: <адрес>, а последний обязался оплачивать арендную плату согласно графику и компенсировать арендные платежи за пользование земельным участком. Однако, арендатор вышеуказанные обязательства в полном объеме не исполнил, в связи с чем, по состоянию на момент расторжения договора – ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Также, ДД.ММ.ГГГГ между АО «КРЫМТУР» и ФИО1 был заключен договор поручительства, в соответствии с которым последняя взяла на себя обязательство нести солидарную ответственность с арендатором за неисполнения вышеуказанного договора аренды в полном объеме. Согласно п. 4.3. договора, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы или других платежей, он уплачивает арендодателю пени, в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10 (десяти) процентов от просроченной суммы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата составления и отправки претензии в адрес арендатора) размер неустойки составил <данные изъяты>. В адрес арендатора была направлена претензия с требованиями оплатить вышеуказанную задолженность в размере <данные изъяты>. Требование оставлено без внимания ответчиков, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

В соответствии с частью 3 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Часть 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 2 данной статьи дело может быть рассмотрено арбитражным судом с участием гражданина, не имеющего статуса индивидуального предпринимателя, в том случае, когда это предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации или федеральным законом. Действующее законодательство не предусматривает нормы, в соответствии с которой указанный спор может быть рассмотрен арбитражным судом с участием физического лица.

Данную категорию дел не относит к компетенции арбитражных судов и статья 33 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, которая предусматривает специальную подведомственность дел арбитражным судам независимо от субъектного состава правоотношений.

Договор аренды, поручителем по которому выступает физическое лицо, не являющееся предпринимателем без образования юридического лица, не связан с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, поэтому требования, вытекающие из указанного договора, подведомственны судам общей юрисдикции (Вопрос 1 Постановления Президиума ВС РФ от 27 сентября 2006 г. «Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за второй квартал 2006 г.»).

Иск к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах, предъявляется в суд по месту жительства или адресу одного из ответчиков по выбору истца (статья 31 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Инспекция Федеральной налоговой службы России по г. Симферополю.

Стороны по делу, третье лицо, их представители в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, ходатайств об отложении судебного заседания не подавали.

Представитель истца просил рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, иск удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики, третье лицо о причинах неявки суд не уведомили.

Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, приобщенные истцом документы, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между Акционерным обществом «По туризму и экскурсиям «Крымтур» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Хоровод»» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого и движимого имущества, в соответствии с которым Арендодатель обязуется за согласованную сторонами плату передать Арендатору во временное владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество: ??объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, и указанные в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (далее - Объекты недвижимого имущества), ??объекты движимого имущества, перечень, технические характеристики и идентификационные данные, которых определены в Акте приема-передачи Объектов движимого имущества, составленном по форме Приложения №, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (далее - Объекты движимого имущества), а Арендатор обязуется принять указанное выше имущество во временное владение и пользование, своевременно и надлежащим образом вносить за него арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим Договором.

Согласно пункту 3.1 указанного договора, за аренду Гостиницы Арендатор обязуется по настоящему договору вносить арендную плату, которая составляет: <данные изъяты> в год, в том числе НДС 20 %. Арендатор оплачивает фиксированную часть арендной платы ежегодно, согласно следующему графику: до ДД.ММ.ГГГГ, текущего года - <данные изъяты>; в т.ч. НДС-<данные изъяты>.; до ДД.ММ.ГГГГ, текущего года - <данные изъяты>; в т.ч. НДС <данные изъяты>.; до ДД.ММ.ГГГГ. текущего года - <данные изъяты>; в т.ч. НДС <данные изъяты>.; до ДД.ММ.ГГГГ. текущего года - <данные изъяты>; в т.ч. НДС <данные изъяты>.; до ДД.ММ.ГГГГ. текущего года - <данные изъяты>; в т.ч. НДС <данные изъяты>.; до ДД.ММ.ГГГГ текущего года - <данные изъяты>; в т.ч. НДС <данные изъяты>., до ДД.ММ.ГГГГ. текущего года - <данные изъяты> в т.ч. НДС <данные изъяты>. Итого <данные изъяты>.

Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Датой оплаты считается дата списания с расчетного счета плательщика денежных средств.

Арендная плата по настоящему договору не включает в себя: плату за пользование Земельным участком. Стороны договорились, что арендную плату за Земельный участок уплачивает Арендодатель в порядке и на условиях договоров аренды, заключенных с Администрацией города Симферополь Республики Крым после чего она возмещаются ему Арендатором отдельно от арендной платы согласно выставленным Арендодателем счетам, оплата которых производится в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента выставления счета Арендодателем. Плату за эксплуатационное обслуживание арендуемого имущества (услуги охраны, сбора и вывоза мусора, отходов, уборку прилегающей к Объектам недвижимого имущества территории и иные). Расходы за эксплуатационное обслуживание арендуемого имущества (услуги охраны, сбора и вывоза мусора, отходов, уборку прилегающей к Объектам недвижимого имущества территории и иные) Арендатор оплачивает самостоятельно на основании соответствующих договоров, заключенных от своего имени. Плату коммунальные услуги (энергоснабжение (электроэнергию), горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализацию), сезонное отопление (теплоснабжение), газоснабжение). При этом Стороны договорились, что: с даты подписания настоящего Договора и до даты заключения Арендатором договоров на коммунальные услуги и техническое обслуживание с соответствующими организациями, за энергоснабжение (электроэнергию), горячее и водоотведение (канализацию), сезонное холодное водоснабжение (теплоснабжение), газоснабжение уплачиваются Арендодателем, после чего возмещаются ему Арендатором отдельно от арендной. платы согласно выставленным Арендодателем счетам, оплата которых производится в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента выставления счета Арендодателем. Расходы Арендодателя по оплате коммунальных услуг, связанных с эксплуатацией арендуемого имущества и подлежащих возмещению, включают в себя как расходы по оплате цены таких услуг, так и расходы по оплате сумм налога на добавленную стоимость. С даты заключения Арендатором договоров на коммунальные услуги и техническое обслуживание соответствующими организациями, энергоснабжение (электроэнергию), горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализацию), сезонное отопление (теплоснабжение), газоснабжение оплачивает самостоятельно Арендатор на основании соответствующих договоров, заключенных от своего имени.

Нежилые помещения с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат Акционерному обществу «По туризму и экскурсиям «Крымтур».

Также, ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «По туризму и экскурсиям «Крымтур» и ФИО1 заключен договор поручительства, в соответствии с которым последняя взяла на себя обязательство нести солидарную ответственность с арендатором за неисполнения вышеуказанного договора аренды в полном объеме.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 Информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Доказательств возврата предмета аренды в деле не имеется, в связи с чем, начисление арендных платежей по договору является обоснованным.

В соответствии с частью 1 статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу пунктов 1, 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Обществом с ограниченной ответственностью «Хоровод» обязательства по договору надлежащим образом не выполнены, в связи с чем по состоянию на момент расторжения договора – ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

В адрес арендатора была направлена претензия с требованием оплатить вышеуказанную задолженность.

Арендатором вышеуказанная задолженность не погашена.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип свободы договора, в соответствии с которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В связи с вышеизложенным, в силу принципа свободы договора, закрепленного в статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик был вправе отказаться от заключения договора, ознакомившись с его условиями.

Однако, ответчик, ознакомившись с условиями договора, не отказался от его заключения, подписал договор аренды, а также акт приема-передачи имущества.

До обращения истца в суд с настоящим иском условия договора не оспаривал, встречных требований в установленном законом порядке не заявлял.

Согласно п. 4.3. Договора, в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы или других платежей, он уплачивает Арендодателю пени, в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10 (десяти) процентов от просроченной суммы.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени по договору составляет <данные изъяты>.

С учетом установленных по делу обстоятельств, исковые требования Акционерным обществом «По туризму и экскурсиям «Крымтур»подлежат удовлетворению.

Представленный истцом расчет судом проверен, установлено, что он соответствует договору, признан арифметически верным. Также принято во внимание, что в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от ответчиков возражений либо контррасчета в материалы дела не поступило, доказательств оплаты ответчиками суммы задолженности суду не представлено.

При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, учитывая, критерии соразмерности и справедливости наказания, его индивидуализации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В связи с удовлетворением иска расходы по уплате государственной пошлины в размере 60227 рублей подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

решил:

Исковые требования Акционерного общества «По туризму и экскурсиям «Крымтур» к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Хоровод» о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Хоровод» <данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «По туризму и экскурсиям «Крымтур» (<данные изъяты>) сумму задолженности по договору аренды недвижимого и движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4841298 (четыре миллиона восемьсот сорок одна тысяча двести девяносто восемь) рублей 66 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 334049 (триста тридцать четыре тысячи сорок девять) рублей 61 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60227 (шестьдесят тысяч двести двадцать семь) рублей.

Разъяснить ответчику право на подачу в Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Чумаченко

Мотивированное решение изготовлено «20» ноября 2025 года.

Судья Е.В. Чумаченко