УИД 50RS0031-01-2024-024106-94
Дело № 2-2951/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Одинцово 18 марта 2025 г.
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Степановой Л.А.,
при секретаре Мартыненко К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ППК «Фонд развития территорий» о защите прав потребителя, взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО6 о защите прав потребителя, взыскании убытков.
В обоснование уточненных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № №, объектом которого является квартира с номером №, площадью ..... кв.м. расположенная по адресу: АДРЕС. Обязательства по договору были исполнены истцом своевременно и в полном объеме.
Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № суд определил передать ФИО7» обязательства застройщика ФИО8» перед участниками строительства о передаче помещений.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан передаточный акт.
В ходе эксплуатации жилого помещения выявлены строительные недостатки. По инициативе ФИО2была проведена независимая строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой, квартира имеет множественные недостатки. В адрес ответчика была направлена претензия. Ответа на досудебную претензию со стороны ответчика не последовало. Кроме того, для частичного устранения недостатков истцом приобретена входная дверь за ..... руб.
Таким образом, истец просит взыскать с ППК «Фонд развития территорий» расходы на устранение строительных недостатков в размере ......, неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ......, законную неустойку на будущий период до дня фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, за нарушение сроков исполнения требования о безвозмездном устранении строительных недостатков объекта долевого участия, расходы за устранения недостатков по договору-заказу № № в размере ......, расходы за проведение исследования по определению строительных недостатков и оценке стоимости восстановительного ремонта в размере ......, компенсацию морального вреда в размере ......, штраф за неудовлетворение ответчиком в добровольном порядке требований участника долевого строительства, судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере ......, судебные расходы, связанные с совершением нотариального действия в размере ......
Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель истца в судебном заседании также поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, позиции относительно исковых требований не представил.
Суд, в силу положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав объяснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).
В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии с п. 5 ст. 4 Закона о защите прав потребителей если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.
В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В соответствии со ст. 19 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.
В соответствии со ст. 22 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № №, объектом которого является квартира с номером №, площадью ........... расположенная по адресу: АДРЕС.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10», действующей на основании определения Арбитражного суда Московской области по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 подписан акт осмотра объекта долевого строительства (л.д. 46-47), в котором указано на выявленные недостатки жилого помещения, однако застройщик данные недостатки в установленный срок в 60 дней не устранил, доказательств обратного суду не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. 44).
В процессе эксплуатации объекта долевого строительства истцом также был выявлен ряд строительных недостатков.
По инициативе истца была произведена независимая строительно-техническая экспертиза с целью определения стоимости восстановительного ремонта в квартире от ДД.ММ.ГГГГ №, которая подтвердила недостатки, рыночная стоимость устранения которых составляет ......
Истец ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика досудебную претензию о выплате денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве. Претензия получена ДД.ММ.ГГГГ оставлена без ответа.
В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии со ст. 475 ГК РФ, ст. 18 Закона о защите прав потребителей если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В соответствии с п. 3 ст. 29 Закона о защите прав потребителей требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
Таким образом, учитывая, что наличие недостатков в квартире истца доказано заключением специалиста, не оспоренным стороной ответчика, которым определена стоимость устранения дефектов в размере ......, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения стоимости устранения недостатков в указанном размере.
Разрешая требования истца о взыскании неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Вместе с тем, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Часть 1 ст. 333 ГК РФ, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения, что согласуется с положением ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
С учетом положений ст. 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц, это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
Неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств на устранение недостатков объекта долевого строительства подлежит начислению в порядке, установленном ст. ст. 22, 23 Закона о защите прав потребителей.
В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Ответчиком не заявлено о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с абз. 1, 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» с изменениями, внесенными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 № 1916, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2025 включительно.
Постановление Правительства от 18.03.2024 № 326 вступило в силу со дня его официального опубликования – 22.03.2024.
При таких обстоятельствах имеются все основания для взыскания неустойки за период с 10.01.2024 (по истечении 10 дней с даты получения претензии застройщиком) по 21.03.2024.
Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.
Законодательство к претензионному требованию устанавливает только письменную форму, при этом требований к её содержанию и способу направления не устанавливается.
За указанный период неустойка подлежит исчислению по ставке 1% ввиду следующего.
01.09.2024 вступил в законную силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
В соответствии со ст. 2 указанного Федерального закона, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего ФЗ, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения ч. 9 ст. 4, ч. 8 ст. 7 и ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (в редакции настоящего Федерального закона)».
Таким образом, из прямого указания норм вышеуказанного закона следует, что при расчете взыскиваемой неустойки до вступления в силу вышеуказанного Закона (01.09.2024) следует исходить из норм, действовавших до 01.09.2024.
К указанной ставке 1%, по которой суд произвел расчет неустойки, не подлежит применение Постановление Правительства № 326 от 18.03.2024 ввиду следующего.
В соответствии с п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 № 1916, в период с 01.07.2023 до 30.06.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.
Приведенная норма постановления перечисляет установленные в Федеральном законе № 214-ФЗ неустойки (пени), при исчислении которых следует применять ставку ЦБ РФ, действующую на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки действовавшей по состоянию на 01.07.2023.
Таким образом, указанный пункт Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 приводит перечень следующих неустоек (пени), к которым правила данного пункта применимы: ч. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ (нарушение срока внесения платежа участником долевого строительства); ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ (нарушение срока передачи объекта долевого строительства); ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ (проценты за пользование денежными средствами при расторжении договора долевого участия); ч. 6 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ (нарушение застройщиком срока возврата денежных средств); ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ (применение положений законодательства о защите прав потребителей).
Истцом было заявлено требование о взыскании неустойки по правилам ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков, которая не поименована в Постановлении Правительства Российской Федерации № 326.
П. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 не содержит ссылки на неустойку, предусмотренную ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, то есть в отношении данной неустойки не предусмотрены особенности её исчисления, которые предусмотрены нормами приведенного постановления.
Кроме того, неустойка за нарушения требований к качеству объекта долевого строительства (ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ) прямо предусмотрена данной статьей. В рассматриваемом случае нормы Закона о защите прав потребителей устанавливающие ответственность нарушителя обязательства, не применяются ввиду наличия специального регулирования в Федеральном законе № 214-ФЗ.
По смыслу приведенных положений мораторий, предусмотренный Постановлением Правительства Российской Федерации № 326, на начисление неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, за нарушения, предусмотренные ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, не распространяется.
В соответствии с разъяснениями п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать неустойку по день фактического исполнения обязательства.
В соответствии с правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, получившей свое отражение в определении судебной коллегии по гражданским делам от 11.09.2018 № 11-КГ18-21, присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ)
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Таким образом, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ......
В соответствии с вышеприведенными нормами законодательства и актами разъяснения, а также с учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, получившей свое отражение в определении судебной коллегии по гражданским делам от 11 сентября 2018 г. № 11-КГ18-21, неустойка на будущий период (по день фактического исполнения) не подлежит снижению судом по правилам ст. 333 Гражданского кодекса РФ.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение выполнения требований потребителя в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения от суммы ....... за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, но всего не более суммы ......
В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В силу ч. 2 ст. 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей, ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истцов о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительности неисполнения законных интересов истцов, а также характер и степень причиненных истцам нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда истцу в размере ..... руб.
В отношении требования о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
По правилам п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей размер штрафа определяется от присужденной судом в пользу потребителя суммы, в состав которой входит, в том числе неустойка и компенсация морального вреда.
Поскольку срок для добровольного исполнения обязательства по устранению недостатков истек до начала действия Постановления Правительства от 18.03.2024 № 326, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания штрафа.
Таким образом, размер штрафа составляет ......
Поскольку ответчиком не заявлено о снижении размера штрафа, суд полагает возможным взыскать в пользу истца заявленную сумму – ......
Кроме того в соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей истец вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.
Как установлено № приложения № к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в коридоре передаваемого жилого помещения должна быть установлена входная дверь одностворчатая, глухая полнотелая с дверным полотном из ДВП. На двери установлены нажимные ручки и профильные цилиндры. Двери окрашиваются непрозрачным отделочным покрытием. Заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что входная дверь имеет дефекты окраски, наплывы, неровности, непокрашенные места, пятна розового оттенка, имеет скол торца двери (обр. л.д. 66, 71). При этом стоимость двери не включена в сумму необходимую для устранения недостатков в соответствии с заключением специалиста №.
ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретена входная дверь стоимостью ....., стоимость установки составила ...... (л.д. 109-110) Таким образом, истцом понесены убытки в сумме ..... руб., подлежащих взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Ст. 94 ГПК РФ определены издержки, связанные с рассмотрением дела.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В подтверждение расходов на проведение досудебной экспертизы представлены платежные документы на сумму в размере ..... руб., суд находит подлежащими их удовлетворению, поскольку их несение было необходимо стороне истца для подтверждения своих доводов при подаче иска в суд, указанные расходы подтверждены материалами дела (л.д.50-58).
Истцом также заявлено о взыскании с ответчика в пользу истца понесенных расходов на оплату услуг представителя в размере ......, в обоснование несения указанных расходов истцом представлен соглашение об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция на сумму .....
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
В соответствии с положениями ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, п. 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд исходит из того, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя (с учетом объема заявленных требований, сложности настоящего дела, подготовленных представителем заявителя документов, количества судебных заседаний), если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер, в связи с чем, суд снижает размер взыскиваемых судебных расходов и взыскивает в пользу истца с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере ......
В большем размере указанные судебные расходы суд находит необоснованными и не подлежащими возмещению.
Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» с изменениями, внесенными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 № 1916, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
В связи с изложенным, полагает необходимым предоставить ФИО11 отсрочку исполнения решения в части взысканных сумм неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В соответствии с положениями ст. 98, 103 ГПК РФ, п. 3 ст. 333.36 НК РФ, п. 1 ст. 333.19 НК РФ с учетом исковых требований имущественного и неимущественного характера, с учетом оплаченной истцом государственной пошлины, с ФИО12» в бюджет Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере ......
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО13 о защите прав потребителя, взыскании убытков – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО14 (ИНН: №) в пользу ФИО2 (паспорт №):
денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере ......,
неустойку за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .....
неустойку за нарушение сроков исполнения требования о выплате стоимости восстановительного ремонта за каждый день просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства;
компенсацию за причиненный моральный вред в размере ......;
расходы за устранение недостатков в размере ......;
штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ......;
судебные расходы на оплату экспертного заключения в размере ......;
судебные расходы на оплату услуг представителей ......;
В удовлетворении исковых требований в большем объеме – отказать.
Предоставить ФИО15 отсрочку исполнения решения в части взысканных сумм неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Взыскать с ФИО16 (ИНН №) в бюджет Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере ......
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 01.04.2025
Судья Л.А. Степанова