№ 2-407/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой Т.А.,

при секретаре Храповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору субаренды нежилого помещения,

установил:

ИП ФИО3 обратился в Сердобский городской суд с выше названным исковым заявлением указав, что 18.04.2019 между сторонами был заключен договор субаренды нежилого помещения, согласно которому ИП ФИО1 предоставил ИП ФИО2 в субаренду, во временное пользование за плату часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. 31.01.2020 ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключили соглашение о расторжении договора субаренды, согласно которому ответчик обязалась в срок не позднее 15.03.2020 выплатить образовавшуюся задолженность по оплате арендной платы и коммунальных платежей за фактическое использование помещения в размере 50572 руб., а также по уплате арендной платы в размере 4156 руб. 02.02.2021 ФИО2 прекратила статус индивидуального предпринимателя. 29.10.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением урегулировать данный спор в досудебном порядке и погасить задолженность включая сумму за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ на 29.10.2021, в сумме 59213,78 руб. Однако ФИО2 проигнорировала претензию и не выполнила взятые на себя обязательства по договору от 18.04.2019. На основании изложенного ИП ФИО3 просит суд взыскать с ФИО2 сумму долга по договору субаренды нежилого помещения, включая сумму за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ на 21.12.2021, в сумме 59830,74 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 руб. и государственной пошлины в размере 2295 руб.

Истец ИП ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы в суде ФИО4

Представитель истца ИП ФИО1 ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении и просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту регистрации, однако почтовый конверт не был ею получен и возвращен в суд в связи с истечение срока хранения, что подтверждается материалами дела.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца ИП ФИО1 ФИО4, действующая на основании доверенности, не возражала против вынесения заочного решения.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ч. 1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом в силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что 01.07.2018 ИП ФИО6 и ФИО5 заключили договор аренды, согласно которому арендодатель предоставил за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обшей площадью <данные изъяты> кв.м, арендатор обязался принять объект, оплатить пользование и своевременно возвратить объект в исправно состоянии с учетом нормального износа (п.1.1.договора).

Согласно п. 2.2. договора аренды нежилого помещения от 01.07.2018, арендатор имеет право сдавать арендованное имущество либо часть арендованного имущества в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, а также осуществлять иные права, предусмотренные п. 2 ст. 615 ГК РФ. Получение дополнительного согласия от арендодателя не требуется.

Срок аренды объекта по настоящему договору устанавливается с 01.07.2018 по 31.05.2029 включительно (п.7.1 договора).

Арендодатель обязуется предоставить арендатору по акту приема - передачи объект в состоянии, пригодном для использования (п.2.3 договора).

Указанное нежилое помещение было передано 01.07.2018, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения к договору аренды нежилого помещения от 01.07.2018, подписанным сторонами.

Договор аренды указанного нежилого здания перезаключался между сторонами ИП ФИО6 и ФИО5 на срок с 01.06.2019 по 30.04.2020 включительно, с 01.05.2020 по 31.03.2021 включительно, с 01.04.2021 по 28.02.2022 включительно, с 01.03.2022 по 31.01.2023 включительно, на указанных выше условиях.

18.04.2019 ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключил договор субаренды нежилого помещения, согласно которому арендатор с согласия арендодателя предоставил субарендатору во временное пользование за плату часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обшей площадью 45,3 кв.м.

Согласно указанному договору, субарендатор обязуется производить субарендные платежи по настоящему договору в сумме 20000 руб. в месяц, указанная сумма не включает в себя стоимость потребляемых субарендатором коммунальных платежей и эксплуатационные платежи и налог на добавленную стоимость. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета субарендатора на расчетный счет арендатора, не позднее третьего числа текущего месяца за текущий месяц, начиная с первого месяца аренды (п.3.1 договора)

Срок субаренды объекта по настоящему договору устанавливается с 18.04.2019 по 18.03.2020 включительно (п.81 договора).

Помещение было передано ИП ФИО2 18.04.2019 по акту приема-передачи помещения, подписанному сторонами.

31.01.2020 между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 было составлено соглашение о расторжении договора субаренды, по условиям которого субарендатор обязуется в срок не позднее 15.03.2020 выплатить задолженность по оплате арендной платы и коммунальных услуг за фактическое время использования помещения до момента передачи помещения арендатору и подписания акта возврата помещения в размере 50572 руб. В связи с просрочкой исполнения арендатором обязанности по уплате арендной платы арендатор обязуется в срок не позднее 15.03.2020 выплатить установленную договором неустойку в размере 4156 руб. Указанное соглашение подписано сторонами.

31.01.2020 по акту сдачи-приема нежилого помещения к договору аренды нежилого помещения от 18.04.2019, ИП ФИО1 принял нежилое помещения, расположенное по адресу: <адрес>, от ИП ФИО2

02.02.2021 ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве ИП, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 01.12.2021.

29.10.2021 в адрес ФИО2 истцом была направлена претензия, с предложением оплатить задолженность в сумме 59213,78 рублей, включая сумму за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ на 29.10.2021 в течение в тридцатидневный срок, с даты получения настоящей претензии.

Однако до настоящего времени ФИО2 обязательство не исполнено.

Поскольку в судебном заседании установлено, что в нарушение условий заключенного договора аренды и действующего законодательства ФИО2 свои обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не выполнила, в связи с чем, у нее образовалась задолженность в размере 50572 руб. по оплате арендной платы, коммунальных услуг и неустойки в размере 4156 руб.

Согласно расчету процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ, период просрочки составил с 15.03.2020 по 21.12.2021 в размере 5102,74 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 8 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1994 руб. 92 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору субаренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму долга по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 728 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.03.2020 по 21.12.2021 в сумме 5102 руб. 74 коп., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1994 руб. 92 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 20.07.2022.

Судья Т.А. Селезнева