УИД№77RS0001-02-2022-006145-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Загородная усадьба» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Загородная усадьба» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в котором просили взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку в размере 553 569 рублей 73 копеек за период с 11.11.2021 года по 29.03.2022 года, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, в пользу ФИО2 просили взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, почтовые расходы в размере 297 рублей 04 копеек. В обоснование заявленных требований истцы указали, что ответчиком нарушен срок передачи истцам объекта долевого строительства, так как по условиям договора срок передачи ответчиком квартиры установлен до 31.12.2020 года, однако в указанный срок объект им передан не был.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Загородная усадьба» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, указанным в письменных возражениях на иск, указав, что ответчиком в адрес истцов было направлено уведомление о вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и о необходимости принятия квартиры, которое было доставлено в место вручения, однако истцы не предприняли никаких действий, направленных на приемку объекта долевого строительства, письменно к ответчику не обращались, в связи с чем был сделан вывод об их уклонении от приемки объекта долевого строительства и 20.05.2021 года составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. При этом решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 10.11.2021 года с ответчика в пользу истцов взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого участия за период с 29.04.2021 года по 10.10.2021 года, при рассмотрении указанного дела истцам было известно о наличии одностороннего акта и готовности объекта, однако и после этого они уклонились от его приемки.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 29 апреля 2019 года между ООО «Загородная усадьба» (Застройщик) и ФИО2, ФИО3 (Участник долевого строительства) заключен договор № Мтщ-40.1(кв)-4/6/6(2) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Московская обл., *. Согласно договору, ответчик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по указанному адресу, передать истцам объект долевого строительства до 31.12.2020 года.

Стоимость квартиры по договору установлена в размере 5 973 774 рубля 10 копеек.

Оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.

17.02.2021 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия.

11.03.2021 года ответчиком в адрес истцов было направлено уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче и о необходимости принятия объекта по акту приема – передачи, которое получено истцами не было. Данное обстоятельство в ходе рассмотрения настоящего дела сторонами не оспаривалось.

В связи с этим 20.05.2021 года ответчиком был составлен односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 10 ноября 2021 года по гражданскому делу № 2-4641/21 по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Загородная усадьба» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства исковые требования удовлетворены частично, за период с 29.04.2021 года по 10.11.2021 года с ответчика в пользу каждого истца взыскана неустойка в размере 150 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 60 000 рублей, в пользу ФИО2 также взысканы расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 238 рублей 24 копеек.

Разрешая заявленные требования на основании представленных сторонами доказательств, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что объект долевого строительства был передан истцам по передаточному акту от 20.05.2021 года, данный акт истцами не оспаривался, недействительным не признан. При этом о наличии указанного акта истцам стало известно при рассмотрении гражданского дела № 2-4641/21. Следовательно, предусмотренных ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ оснований для начисления неустойки в период с 11.11.2021 года по 29.03.2022 года не имеется, в удовлетворении указанных требований надлежит отказать.

В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований не подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, почтовых расходов, расходов на оплату услуг представителя и штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к ООО «Загородная усадьба» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Г. Зотова