Дело № 2-2152/2022 12 октября 2022 года

78RS0018-01-2022-002574-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Покровской Ю.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Фабричная 1» к Обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Западная рекламная Компания», ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по арендной плате и неустойки,

установил:

Истец обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Западная рекламная Компания», ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по арендной плате нежилого помещения за период с 04.12.2021 года по 29.06.2022 года в размере 59000 рублей, неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере 39290 рублей.

В обоснование заявленного иска указывает, что между ООО «Управляющая компания – Фабричная 1» и ООО «Северо-Западная Рекламная Компания» был заключен Договор субаренды нежилых помещений № от 01.12.2021 г. В соответствии с п.1.1 Договора аренды, Арендатор передает, а Субарендатор принимает помещение (офис) № <адрес> общей площадью 23,5 кв.м, являющееся частью нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, во временное пользование и владение (аренду) и обязуется использовать помещение в соответствии с условиями Договора, уплачивать Арендатору за него арендную плату и иные платежи в размере и на условиях, указанных в Договоре. В нарушение условий договора, Субарендатор не исполнил свои обязательства по своевременной оплате арендуемого помещения. За просрочку перечисления арендной платы ответчик на основании п. 7.2 договора должен уплатить пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В связи с тем, что Субарендатором была допущена длительная просрочка уплаты арендных платежей, Арендатор вынужден был расторгнуть договор в одностороннем порядке. В качестве обеспечения исполнения обязательств по уплате арендных платежей, был заключен Договор поручительства от 24.05.2022 г. между «УК –Фабричная 1» и ФИО2 к Договору субаренды от 01.12.2021 №, в соответствии с которым Поручитель обязывается перед кредитором должника отвечать за исполнение последним его обязательства полностью.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчики ООО «Северо-Западная рекламная Компания», ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом по месту регистрации судебными повестками, от получения судебных уведомлений уклонились.

На основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку об уважительных причинах неявки в судебное заседание ответчики не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд оценивает поведение Ответчиков как уклонение от явки в судебное заседание, при этом право ответчика на надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства судом соблюдено и дело подлежит рассмотрению в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 01.12.2021 г. между ООО «Управляющая компания – Фабричная 1» (Арендатор) и ООО «С-ЗРК» (Субарендатор) был заключен договор субаренды части нежилого помещения №, по которому Арендатор передает, а Субарендатор принимает за плату во временное пользование часть нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>), площадью 23,5 кв.м для использования в целях производства (л.д.18-28).

Срок действия договора определен периодом с 01.12.2021 г. по 30.11.2022 г. включительно.

Пунктом 4.1 договора установлены правила внесения арендной платы. Установлено, что ежемесячная арендная плата рассчитывается как сумма, состоящая из двух частей: постоянная часть ежемесячной арендной платы, включающая плату за пользование помещением без НДС в размере 9000 рублей за один месяц аренды; переменная часть ежемесячной арендной платы, которая включает в себя обеспечение арендуемых помещений теплоснабжением, холодным и горячим водоснабжением и водоотведением, отопление, техническую эксплуатацию общего имущества здания, техническое обслуживание оборудования, инженерных коммуникаций, уборку мест общего пользования, охрану здания, санитарное содержание общего имущества здания, санитарное содержание и уборку прилегающей к зданию территории и определяется как 14 рублей за 1 кв.м. от занимаемой площади Субарендатора, а также включает в себя обеспечение арендуемых помещений электроснабжением, и определяется на основании счета, выставляемого Арендатором, расчетным методом пропорционально занимаемой площади, исходя их коэффициента 0,03 от арендной платы за месяц, обслуживание автоматической пожарной сигнализации в размере 6 рублей за 1 кв.м. от занимаемой площади Субарендатора, Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещений и до момента фактического возврата помещений Арендодателю по акту сдачи-приемки помещений включительно. Постоянная часть ежемесячной арендной платы подлежит оплате Субарендатором не позднее 3 числа текущего месяца. Срок оплаты других платежей 5 банковских дней с момента выставления счета Арендатором.

Разделом 7 договора установлена ответственность сторон, а именно, п. 7.2 установлена неустойка в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д. 22).

01.12.2021 между ООО «Управляющая компания – Фабричная 1» (Арендатор) и ООО «С-ЗРК» (Субарендатор) подписан акт приема-передачи объекта (л.д.28).

Начиная с декабря 2021 Субарендатор прекратил вносить арендую плату за пользование помещением по договору, с 04.12.2021 г. по 29.07.2022 у ООО «С-ЗРК» образовалась задолженность в размере 59000 рублей, а именно 5000 рублей за декабрь 2021 г., 9000 рублей за январь 2022, 9000 рублей за февраль 2022, 9000 рублей за март 2022, 9000 рублей за апрель 2022, 9000 рублей за май 2022, 9000 рублей за июнь 2022.

24.05.2022 года между ООО «Управляющая компания – Фабричная 1» (Арендатор) и ФИО2 (Поручитель) заключен договор поручительства (л.д.16).

Согласно п. 1 договора поручительства обязуется отвечать перед Арендатором за исполнение ООО «С-ЗРК» обязательств по Договору субаренды № от 01.12.2021 г.

Согласно п. 1.3 Поручитель уведомлен о задолженности Субарендатора по Договору субаренды в размере 59000 рублей за период с декабря по май 2022 года и обязуется солидарно с субарендатором отвечать перед арендатором оплатить образовавшуюся задолженность до 26.06.2022 года включительно.

Согласно п. 4.1 договора поручительства он вступает в силу с момента его подписания и действует до 01.01.2025 г.

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1, 2 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Данный договор в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспорен, соответственно содержащиеся в нем условия, подписанные обеими сторонами принимается судом как согласованные и подлежащие к исполнению.

Факт передачи помещения ответчику подтвержден подписанным сторонам актом приема-передачи от 01.12.2021 г. (л.д. 28)

В связи с тем, что со стороны ответчика имело место нарушение оплаты арендных платежей 30.06.2022 истец направил ответчику уведомление о расторжении договора субаренды (л.д. 34) и претензию о взыскании денежных средств по договору поручительства и по договору субаренды в размере 63000 руб., неустойку в размере 36315 руб. рассчитанную на 29.06.2022 (л.д. 29-37). Претензии Истца ответчики оставили без удовлетворения.

В соответствии с расчетом представленным истцом, сумма задолженности по арендным платежам составляет за период с 04.12.2021 г. по 29.07.2022 в размере 59000 рублей. Доказательств погашения данной задолженности ответчиками не представлено, в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

У истца также возникло право требовать неустойку за просрочку платежей в размере 0,5% от суммы просроченного платежа, согласно п. 7,2 договора. В соответствии с расчетом представленным истцом (л.д. 46-48) неустойка с января 2022 г. (оплата производилась не в полном объеме) с учетом частичного внесения денежных средств по состоянию на 29.07.2022 составила 39290,00 руб. Даная сумма подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

Государственная пошлина в соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию солидарно с Ответчиков в пользу Истца в размере 3149 рублей (л.д.45).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Фабричная 1» к Обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Западная рекламная Компания», ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западная рекламная Компания», ИНН <***>, ФИО2, <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Фабричная 1», ИНН <***> задолженность по арендной плате нежилого помещения по состоянию на 29.07.2022 года в размере 59000 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 39290 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3149 рублей, а всего в общей сумме 101439 (Сто одна тысяча четыреста тридцать девять) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Покровская Ю.В.