РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Каптинаровой Д.А.,

с участием

истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 и её представителя по доверенности ФИО2,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 и его представителей по доверенности ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-41/2025 (ранее 2-1492/2024, УИД: 71RS0026-01-2024-002122-20) по иску Г. к И. о признании жилого дома домом блокированной застройки, о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности и по встречному иску И. к Г. о выделе доли в натуре в жилом доме,

установил :

Г. обратилась в суд с иском к И. о признании жилого дома домом блокированной застройки, о выделе доли жилого дома в натуре, выделе доли земельного участка в натуре, об установлении частичного сервитута на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности, указав в обоснование требований, что ей (ФИО1) принадлежит 4/7 доли, а ответчику ФИО3 3/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 792 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, а также в указанных долях им принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером №, площадью 139,7 кв.м., по этому же адресу.

Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, а именно в пользовании ФИО1 находится изолированная часть жилого дома, имеющая самостоятельный вход в помещения, собственные инженерные сети, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки в составе помещений: № 5 в лит. А, № 6 в лит. А, № 7 в лит. А, № 1 в лит. А1, № 1 в лит. А5, № 2 в лит. А5, № 3 лит. А5, № 1 лит. а, лит. а3, общей площадью 73,8 кв.м, остальные помещения находятся в пользовании ФИО3 и также представляют собой обособленный блок жилого дома блокированной застройки.

Поскольку между собственниками спора по порядку пользования жилым домом не имеется, полагает возможным произвести раздел жилого дома по сложившемуся порядку пользования.

Кроме того, с учетом раздела жилого дома полагает возможным произвести раздел земельного участка по варианту, предложенному кадастровым инженером ФИО6

Просит суд признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; выделить в собственность в счет принадлежащей ФИО1 4/7 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом блок жилого дома в составе помещений: № 5 в лит. А, № 6 в лит. А, № 7 в лит. А, № 1 в лит. А1, № 1 в лит. А5, № 2 в лит. А5, № 3 лит. А5, № 1 лит. а, лит. а3, общей площадью 73,8 кв.м; выделить в собственность в счет принадлежащей ФИО1 4/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:020219:51, расположенный по адресу: <адрес>, часть земельного участка площадью 453 кв.м., в границах следующих координат характерных точек контура: точка н1: Х 744601,60; Y 259270,79; точка н2: Х 744602,00; Y 259271,78; точка н3: Х 744605,88; Y 259281,72; точка н4: Х <...>

В свою очередь, И. обратился в суд с встречным иском к Г. о выделе доли в натуре в жилом доме и земельном участке, в котором просит суд выделить ему в собственность в счет принадлежащих ему 3/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, блок жилого дома блокированной застройки, площадью 72,3 кв.м., состоящий из помещений: лит.А (помещения № 1,2,3,4), лит.а1 (помещение №1), лит.А2 (помещение №1), лит.а2-веранда, лит.А4 (помещения № 1,2,3,4), а также выделить ему в собственность в счет принадлежащих ему 3/7 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>

Определением суда от дата. требования ФИО1 и встречные требования ФИО3 о выделе доли в натуре в праве на земельный участок, установлении сервитута выделены в отдельное производство.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 требования ФИО1 о разделе жилого дома поддержали и в этой части признали встречные требования, подтвердив, что между собственниками жилого дома спора о порядке пользования жилым домом не имеется.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 и его представители по доверенности ФИО4, ФИО5 встречный иск поддержали, а также признали требования ФИО1 о разделе жилого дома, также указав об отсутствии между сторонами спора о порядке пользования жилым домом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с абзацами 2, 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что Г. принадлежит 4/7 доли, а И. 3/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 792 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, а также в указанных долях им принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером дата, площадью 139,7 кв.м., по этому же адресу.

Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, а именно в пользовании ФИО1 находится изолированная часть жилого дома в составе помещений: помещения № 5, 6,7 в лит. А, помещение № 1 в лит. А1, помещение № 1,2,3 лит. А5, помещение № лит. а, лит. а3, общей площадью 73,8 кв.м, в пользовании ФИО3 находится изолированная часть жилого дома площадью 72,3 кв.м., состоящая из помещений: помещения № 1,2,3,4 лит. А, помещение №1 лит.а1, помещение №1 лит.А2, помещения №,2,3,4 лит.А4, лит.а2-веранда.

Кроме того, в пользовании ФИО1 находятся строения: лит.Г6- гараж, лит.Г8- душ, Г9- уборная, лит.к- канализационный колодец, в пользовании ФИО3 строения: лит.Г12- сарай, лит.Г- гараж, лит.Г4- беседка, лит.Г3-парник, лит.Г10- уборная, лит.Г14- душ.

Спора о пользовании помещениями между собственниками не установлено.

С учетом мнения участников долевой собственности и достигнутого на протяжении длительного времени порядка пользования совместным имуществом, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома по сложившемуся порядку пользования.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечёт прекращение права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером дата

Анализируя исследованные в суде доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, в их совокупности, суд считает требования ФИО1 и встречные требования ФИО3 о разделе жилого дома подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 и встречный иск ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером дата расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить Г. в собственность в счет принадлежащей ей 4/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 73,8 кв.м. в составе помещений: № 5 в лит. А, № 6 в лит. А, № 7 в лит. А, № 1 в лит. А1, № 1 в лит. А5, № 2 в лит. А5, № 3 лит. А5, № 1 лит. а, лит. а3.

Выделить И. в собственность в счет принадлежащих ему 3/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 72,3 кв.м., в составе помещений: лит.А (помещения № 1,2,3,4), лит.а1 (помещение №1), лит.А2 (помещение №1), лит.а2-веранда, лит.А4 (помещения № 1,2,3,4)

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>- прекратить.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 20.10.2025г.

Председательствующий С.В.Афонина