Дело № 2-65/2023

УИД 42RS0013-01-2022-002919-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Белобородовой Е.Ю.,

при секретаре Еременко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске Кемеровской области 09 июня 2023 года дело по иску ФИО1 к Администрации Междуреченского городского округа о признании договора дарения заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Междуреченского городского округа, с учетом уточнения в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 90), просит признать договор между ФИО2 (Даритель) и ФИО1 (Одаряемый) дарения жилого помещения, расположенного в <адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности на основании договора о передаче квартиры в собственность, расположенного по адресу <адрес>, заключенным; признать сделку дарения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между дарителем - ФИО2 и одаряемой ФИО1 состоявшейся; признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Дарителем) и ФИО1 (Одаряемой) был заключен договор дарения жилого помещения, расположенного в <адрес>.

Данное жилое помещение принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 неоднократно высказывала намерение подарить ФИО1 данную квартиру, поскольку её содержанием никто не занимался. О том, что ФИО2 желает подарить указанную квартиру, также было известно и свидетелям, в присутствии которых данный договор дарения был подписан. ФИО2 осознавала значение своих действий, указанный договор был подписан и свидетелями, они также поставили свои подписи в договоре.

Договор дарения не был зарегистрирован, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Так, согласно договору дарения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, последняя подарила ФИО1, а она приняла в дар указанное жилое помещение. Договор дарения являлся и приемопередаточным актом, поскольку ФИО1 вселилась в данное жилое помещение и проживала там постоянно, несла расходы по оплате коммунальных платежей за данную квартиру, производила в ней ремонт и следила за ее состоянием.

Поскольку регистрация договора дарения указанного выше жилого помещения, составленного между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, не была произведена до смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, то соблюсти требования о государственной регистрации договора было невозможно в связи со смертью Дарителя (то есть, по независящим от Одаряемого причинам).

Вместе с тем, после подписания договора дарения ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала ФИО1 правоустанавливающие документы: договор о передаче жилого помещения в собственность, ключи от квартиры, которые являются приложением к договору дарения. Кроме того ФИО1 вселилась в квартиру, перевезла туда свои личные вещи и стала в ней проживать.

Таким образом, передача дара была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, как то предусмотрено ч.1 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации - посредством вручения правоустанавливающих документов.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца - ФИО4, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), полагала требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика Администрации Междуреченского городского округа Минаева А.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 119), не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие (л.д. 87), в материалах дела имеются письменные возражения (л.д. 88-89), суть которых сводятся к тому, что согласно п.3. ст. 572 ГК РФ договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такому роду дарения применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. С учетом сложившихся обстоятельств и на основании указанных выше норм права, заявленные исковые требования не могут быть удовлетворены в полном объеме, так как необходимо применить нормы права о наследовании. Составление завещания в простой письменной форме допускается только в виде исключения в случаях, предусмотренных статьей 1129 Гражданского Кодекса. На основании изложенного представленный договор дарения нельзя признать завещанием, так как не соблюдена его форма и удостоверение нотариусом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом (л.д. 178).

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 1 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ часть 1 Гражданского кодекса Российской Федерации дополнена статьей 8.1, согласно которой в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности ФИО2 (л.д. 9, 13, 84).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор дарения, по условиям которого ФИО2 передала в дар, а ФИО1 приняла в дар квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор заключен в простой письменной форме (л.д. 64).

Государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру не произведена, в связи со смертью ФИО2, наступившей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Судом установлено, что после смерти ФИО2 в наследство никто не вступал, свидетельства о праве на наследство не выдавались, сведения о наличии наследников по закону либо по завещанию отсутствуют (л.д. 46, 47, 50, 52, 86, 182).

Судом также установлено: родителями ФИО2 являются ФИО5, ФИО6. ФИО2 состояла в зарегистрированном браке с ФИО7, брак не расторгнут, детей не имеют. ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56, 57, 96).

Поскольку переход права собственности на квартиру при жизни ФИО2 зарегистрирован не был, истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на квартиру.

В ходе судебного разбирательства, по ходатайству истца, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная почерковедческая экспертиза (л.д. 125-126).

Согласно заключению эксперта ООО «Контекст» от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришел к выводу, что определить, выполнен ли текст и (или) подпись от имени ФИО2 в Договоре дарения жилого помещения, расположенного в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, самой ФИО2 или другим лицом, не представилось возможным по причине отсутствия сравнительного материала (образцов почерка и подписей).

Текст от имени ФИО2 в Договоре дарения жилого помещения, расположенного в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выполнен не ФИО1, а другим, неизвестным лицом (л.д. 135-143).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена дополнительная судебная почерковедческая экспертиза (л.д. 154-155).

Согласно заключению эксперта ООО «Контекст» от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришел к выводу, что установить, выполнен ли рукописный текст в Договоре дарения жилого помещения, расположенного в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ самой ФИО2 или другим лицом не представилось возможным по причине непредоставления образцов почерка ФИО2.

Подпись от имени ФИО2 в Договоре дарения жилого помещения, расположенного в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена ФИО2 (л.д. 161-173).

Допрошенные в судебном заседании свидетели К., С., С., Л., И., Г. подтвердили наличие желания ФИО2 заключить договор дарения в отношении спорной квартиры, а также фактическое владение и пользование спорной квартирой ФИО1

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какое-либо из них не ссылались.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 131, 168, 218, 223, 421, 425, 572, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив в совокупности вышеуказанные доказательства по делу в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

При рассмотрении дела судом принято во внимание, что письменная форма договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ была соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения сторонами его заключившим достигнуто, имущество передаваемое в дар принято одаряемым, с момента заключения договора дарения и получения дара ФИО1 фактически владеет и пользуется спорной квартирой, несет все права и обязанности в отношении него.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Междуреченского городского округа о признании договора дарения заключенным, признании права собственности удовлетворить.

Признать договор между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (Одаряемый) дарения жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности на основании договора о передаче квартиры в собственность, заключенным.

Признать сделку дарения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, совершенную между дарителем ФИО2 и одаряемой ФИО1, состоявшейся.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Междуреченский городской суд.

Судья: подпись Е.Ю. Белобородова

Резолютивная часть решения провозглашена 9 июня 2023 года.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 14 июня 2023 года.

Копия верна, подлинник решения подшит в деле № 2-65/2023 Междуреченского городского суда Кемеровской области.

Судья: Е.Ю. Белобородова