№ 2-263(3)/2022
УИД64RS0028-03-2022-000374-60
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 сентября 2022 г. р.п. Горный
Пугачевский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Епифановой Е.А.
при секретаре судебного заседания Крюковой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Горновского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района Саратовской области о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, администрации Горновского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района Саратовской области о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 377 га, расположенный в Краснопартизанском муниципальном районе Саратовской области, кадастровый <Номер>. Истец произвела оплату по договору в размере 12 000 руб. Ответчик ФИО2 в качестве приложения к договору выдал ей свидетельство на право собственности на землю. Со слов ФИО2 данное свидетельство являлось аналогом государственного акта на землю и его будет достаточно для регистрации перехода права. Данный земельный участок был выделен ФИО2 на основания постановления администрации Краснопартизанского района Саратовской области <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ для организации крестьянского (фермерского) хозяйства. В момент заключения договора купли-продажи земельного участка с ФИО2 была согласованна дата совместного обращения в органы регистрации. Но до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не произведена. ДД.ММ.ГГГГ с целью уточнения местоположения границ земельного участка и постановки на кадастровый учет, проведено межевание земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено письмо с предложением явиться в органы МФЦ р.п. Горный Саратовской области для регистрации перехода права собственности на земельный участок, однако ФИО2 не явился. По причине правовой безграмотности истец не удостоверилась о наличии у ответчика государственного акта на землю. Согласно сообщения Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ в государственном фонде отсутствует данный документ. ФИО2 свои права как собственника земельного участка надлежащим образом не оформил. Истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок по причине уклонения ФИО2 от государственной регистрации и отсутствия у него государственной регистрации права собственности. ФИО2 отказался от права собственности на спорный земельный участок после получения за него денежных средств. Истец владеет земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе спорного земельного участка.
С учетом изложенного, истец просила признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО2 и ФИО1 недвижимости: земельного участка общей площадью 377 га, расположенного в Краснопартизанском муниципальном районе Саратовской области, кадастровый <Номер>, состоявшейся, и признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный земельный участок.
В судебное заседание представитель истец ФИО1 не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации Горновского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений не представили.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пп. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.
Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей
На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, а также все те условия, относительно которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Положения п. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривают государственную регистрацию в Едином государственном реестре права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей до 01 января 2017 г.), государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В ст. 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, которые в соответствии со ст. 17 вышеуказанного Федерального закона № 122-ФЗ являются основаниями для государственной регистрации права на недвижимое имущество. К таким основаниям относятся, в том числе, гражданско-правовые договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 16 вышеуказанного Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действует с 01 января 2017 г.) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 58 вышеуказанного Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что юридическое лицо - Фермерское хозяйство ФИО2 «<Данные изъяты>», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 34-38).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 377 га, находящегося по адресу: <Адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Земельный участок принадлежит продавцу на основании Постановления администрации Краснопартизанского района Саратовской области <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок продан по цене 12 000 руб., всю сумму покупатель оплатил продавцу полностью в размере 12 000 руб. на момент подписания договора (т. 1 л.д. 28-29).
Постановлением администрации Краснопартизанского района Саратовской области <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка гражданину ФИО2 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства» ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок 377 га сельхозугодий, в том числе пастбищ 377 га (чересполосный участок на территории <Адрес>), находящийся на территории Сулакского сельского Совета народных депутатов, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства. Главой крестьянского (фермерского) хозяйства утвержден ФИО2, ленами хозяйства: ИГА, ААР, АФМ, РГА, РП, АРА, АГА Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 выдан акт на право собственности владения на земельный участок. Крестьянское (фермерское) хозяйство зарегистрировано под названием «Луговое» (т. 1 л.д. 30-31).
ДД.ММ.ГГГГ Комитетеом по земельной реформе Краснопартизанского района выдано ФИО2 свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей 380 га сельхозугодий (т. 1 л.д. 32).
Согласно протокола общего собрания фермерского хозяйства «<Данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ из состава фермерского хозяйства «<Данные изъяты>» выведены ИГА, ААР, АФМ, РГА, РП, АРА, АГА (т. 1 л.д. 33).
Вышеуказанный земельный участок в реестре государственного имущества Саратовской области и в реестре федерального имущества по Саратовской области не значатся, что подтверждается имеющимися в материалах дела справками (т. 1 л.д. 60, 74).
В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости в нем отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельного участка общей площадью 377 га, расположенного в Краснопартизанском муниципальном районе Саратовской области, кадастровый <Номер> (т. 1 л.д. 12-22, 55-56).
Из справки администрации Горновского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района Саратовской области следует, что земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, Сулакский сельский совет, общей площадью 3 770 000 кв.м, находится в пользовании ФИО1 (т. 1 л.д. 11).
Согласно сообщения начальника отдела по делопроизводству, работе с обращениями граждан, контрольной работе и архивным делам администрации Краснопартизанского муниципального района Саратовской области <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, Государственный акт на право собственности на землю по Постановлению <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ в архив не сдавался (т. 1 л.д. 23).
Из сообщения заместителя руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что акт или свидетельство на право собственности на земельный участок крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в <Адрес> Саратовской <Адрес>, выданный на основании Постановления <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, в названном учреждении отсутсвует (т. 1 л.д. 27).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности ФИО2 на спорный земельный участок не было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей до 01 января 2017 г.). В этой связи, истец не имеет возможности регистрации перехода права собственности по договору во внесудебном порядке.
Направленное ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 письмо с предложением явиться в органы МФЦ р.п. Горный Саратовской области для регистрации перехода права собственности на земельный участок, последним не исполнено (т. 1 л.д. 25, 26).
Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости: земельный участок общей площадью 377 га, расположенный в Краснопартизанском муниципальном районе Саратовской области, кадастровый <Номер>. Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (т. 1 л.д. 12-22, 55-56).
Таким образом, судом установлено, что сторонами соблюдена форма сделки договора купли-продажи недвижимого имущества, договор ими исполнен и никем не оспорен, ограничений (обременений) в отношении недвижимости не зарегистрировано. Исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком ФИО2 состоялся договор купли-продажи объекта недвижимости: земельного участка общей площадью 377 га, расположенного в Краснопартизанском муниципальном районе Саратовской области, кадастровый <Номер>. Истцом представлены достаточные доказательства для признания сделки договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся и приобретения права собственности на вышеуказанный земельный участок.
При этом суд учитывает, что при своевременном оформлении ФИО2 в установленном законом порядке права собственности на спорное недвижимое имущество истцу не могло быть отказано в государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, право продавца на проданный земельный участок никем не оспаривается, а исходя из волеизъявления сторон по договору купли-продажи, состоявшейся сделки, за истцом следует признать право собственности на приобретенный земельный участок.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Горновского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района Саратовской области о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка общей площадью 377 га, расположенного в Краснопартизанском муниципальном районе Саратовской области, кадастровый <Номер>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 377 га, расположенный в Краснопартизанском муниципальном районе Саратовской области, кадастровый <Номер>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. В течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, на настоящее решениесторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Пугачевский районный суд Саратовской области.
Судья