Гр. дело № 2-1040/2025

68RS0013-01-2025-001143-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 года город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сергеева А.К.,

при секретаре Гульшиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1040/2025 по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 и Администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права долевой собственности на жилой дом, выделе долей в праве собственности на жилой дом в натуре, признании права собственности на выделенное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ :

26.06.2025 ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд с иском к ФИО2 и Администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права долевой собственности на жилой дом, выделе долей в праве собственности на жилой дом в натуре, признании права собственности на выделенное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 22,4 кв.м., Литер А, этажность 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации <данные изъяты>.

- 382/582 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 582 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации <данные изъяты>.

Другая 1/2 доля данного дома и 200/582 долей земельного участка, принадлежат ответчику ФИО2

Истец указала, что на основании Решения Мичуринского городского суда от 11.01.2023 ей и ответчику был определен порядок пользования данным земельным участком. Данным порядком пользования они с ответчиком придерживаются. Соответственно, каких-либо споров о земельном участке не имеется.

Также указала, что в свидетельстве о государственной регистрации № от 22.12.2011 в отношении долей жилого дома отражено, что истцу принадлежит помещение с ФИО3 правоустанавливающих документах ответчика так же отражено, что ему принадлежит помещение с Литерой А. При этом, фактически, часть жилого дома, принадлежащая истцу является помещением с Литерой Б, а часть данного жилого дома с Литерами А, А1, а находятся в собственности и исключительном пользовании ответчика. И истец, и ответчик приобретали свои доли спорного дома уже в изолированном друг от друга виде. Доли дома имеют отдельные входы и коммуникации.

ФИО1 указала, что с целью улучшения жилищных условий своей части жилого дома она произвела перепланировку и реконструкцию: из холодной пристройки сделана прихожая, своих долей, то есть помещений, которыми пользуемся.

В пользовании истца находятся следующие комнаты (лит Б):

1 - прихожая, площадью 4,3 кв.м.

2 - кухня, площадью 10,0 кв.м.,

3 - ванная, площадью 4,4 кв.м..

4 - жилая комната, площадью 16,4 кв.м.

Общая площадь всех помещений 35,1 кв.м.

В пользовании ответчика находятся комнаты (лит. А, А1, а, а1)

1(A) - кухня, площадью 10,9 кв.м.

2(А1) - жилая, площадью 11,5 кв.м.,

I (а) холодная пристройка, площадью 5,3 кв.м.

Общая площадь помещений 30,1 кв.м.

В результате произведенной реконструкции в настоящее время общая площадь дома составляет 65,2 кв.м.

ООО «Землемер-М» был составлен технический план здания со схемой расположения здания, сооружения (части объекта недвижимости, объекта незавершенного строительства в границах земельного участка). На схеме отображены доли жилого дома истца и ответчика, как отдельные объекты недвижимости. Часть дома истца поставлена на кадастровый учет под кадастровым номером №. Доля дома, принадлежащая ответчику, имеет кадастровый номер №. В отношении части дома истца, как отдельного объекта - была составлена Декларация об объекте недвижимости.

На основании изложенного, положив в обоснование заявленных требований положения ст.ст.209, 252, 253 ГК РФ ФИО1 просила суд:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО12 и ФИО2 ФИО13 на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилое, площадью 65.2 кв.м.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, Литер Б, общей площадью 35.1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Выделить ФИО1 из общей долевой собственности жилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 35,1 кв.м., Литер Б, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из комнат: 1 - прихожая, площадью 4,3 кв.м., 2 - кухня, площадью 10.0 кв.м., 3 - ванная, площадью 4.4 кв.м., 4 - жилая комната, площадью 16,4 кв.м.

Протокольным определением суда от 14.08.2025 к участию в деле в качестве ответчика по заявленным требованиям о признании реконструкции привлечена администрация города Мичуринска Тамбовской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее участвовавший в судебных заседаниях представитель истца ФИО4 также исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – администрации г. Мичуринска представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда, указал на наличие противоречий в использовании с истцом земельного участка, возражений в отношении произведенной реконструкции и выдела в натуре доли дома не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании уставлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 22,4 кв.м., Литер А, этажность 1, с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации <данные изъяты>.

- 382/582 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 582 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тамбовская <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации <данные изъяты>.

Другая 1/2 доля данного дома и 200/582 долей земельного участка в настоящее время принадлежат ответчику ФИО2

В соответствии с выписками из ЕГРН в настоящее время на кадастровом учете числятся:

- жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 22,4 кв.м., собственниками которого в равных долях указаны истец и ответчик;

- жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 34,5 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 582 кв.м., собственниками которого в равных долях указаны истец и ответчик.

Представленным в суд решением Мичуринского городского суда от 11.01.2023 был определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 68:26:0000116:23.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: г. <адрес> следует, что дом состоит из строений Литер Б и Литер А, А1, а, а1.

В отношении требований истца о признании реконструкции суд исходит из следующего.

Понятие реконструкции дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ (далее ГрК РФ).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из инженерно-технического заключения, выданного ООО АПМ «АвАрх» 17.11.2025 в ходе проведения осмотра было установлено, что ФИО1 фактически владеет домом с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который в настоящее время имеет площадь 35,1 кв.м., в результате произведенной истцом реконструкции была пристроена пенобетонная часть дома, произведенные мероприятия по строительству не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей. Реконструкция произведена с целью создания более комфортных условий проживания.

На основании изложенного суд находит заявленные ФИО1 о сохранении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии с определением его площади в размере 35,1 кв.м. – подлежащими удовлетворению.

В отношении требований ФИО1 о выделе в натуре принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии со статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ № 6\8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», в соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в использовании.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: г<адрес> фактически представляет собой два раздельных строения – Литер Б и Литер А, А1, а, а1.

В пользовании истца находятся следующие комнаты (лит Б):

1 - прихожая, площадью 4,3 кв.м.

2 - кухня, площадью 10,0 кв.м.,

3 - ванная, площадью 4,4 кв.м..

4 - жилая комната, площадью 16,4 кв.м.

Общая площадь всех помещений 35,1 кв.м.

В пользовании ответчика находятся комнаты (лит. А, А1, а, а1)

1(A) - кухня, площадью 10,9 кв.м.

2(А1) - жилая, площадью 11,5 кв.м.,

I (а) холодная пристройка, площадью 5,3 кв.м.

Общая площадь помещений 30,1 кв.м.

В соответствии с техническим планом здания, выполненным ООО «Землемер-М» отображены доли жилого дома истца и ответчика, как отдельные объекты недвижимости.

В соответствии с данными ЕГРН часть дома истца поставлена на кадастровый учет под кадастровым номером № с площадью 34,5 кв.м., при этом сведения о собственнике данного жилого помещения в ЕГРН отсутствуют. Доля дома, принадлежащая ответчику, имеет кадастровый номер №, при этом собственниками данного жилого помещения указаны истец и ответчик в равных долях.

Как следует из инженерно-технического заключения, выданного ООО АПМ «АвАрх» 17.11.2025 в ходе осмотра жилого дома было установлено, что между участниками долевой собственности сложился порядок пользования жилым домом, каждый собственник локально занимался благоустройством своей части дома. Для физического выделения долей дома в натуре в соответствии с техническим планом здания, выполненным ООО «Землемер-М» - проведение строительно-монтажных работ не требуется, у каждой части дома имеется индивидуальная входная группа, самостоятельные сети электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, установлены отдельные приборы учета, отопление автономное.

Таким образом, судом установлено, что указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок имеет отдельный выход на территорию общего пользования.

Таким образом, выдел сторонам в натуре принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом технически возможен, поскольку такой выдел законом не запрещён, не наносит какой-либо ущерб имуществу и не ухудшает его техническое состояние. Доказательства обратного суду не представлено.

Как было указано, вторым собственником – ответчиком по делу ФИО2 возражений по разделу дома в суд не представлено.

На основании изложенного суд принимает решение прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО14 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на выделенное обособленное жилое помещение в виде жилого дома общей площадью 35,10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из помещений 1- прихожая, площадью 4,3 кв.м., 2- кухня, площадью 10,0 кв.м., 3 - ванная, площадью 4,4 кв.м., 4 - жилая комната, площадью 16,4 кв.м. в соответствии с техническим планом здания, выполненным ООО «Землемер-М» 15.04.2025.

Оставшаяся часть жилого дома по адресу: <адрес> после выдела доли ФИО1 – в виде жилого дома с кадастровым номером № остается в собственности ФИО2

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО16, паспорт №, выдан <данные изъяты> к ФИО2 ФИО17, паспорт №, выдан <данные изъяты> и Администрации города Мичуринска Тамбовской области, ИНН <***> – удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, считать площадь данного дома равной 35,10 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО18 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО19 право собственности на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 35,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> - в реконструированном состоянии, состоящий из помещений 1- прихожая, площадью 4,3 кв.м., 2- кухня, площадью 10,0 кв.м., 3 - ванная, площадью 4,4 кв.м., 4 - жилая комната, площадью 16,4 кв.м. в соответствии с техническим планом здания, выполненным ООО «Землемер-М» 15.04.2025.

Оставшаяся часть жилого дома по адресу: <адрес> после выдела доли ФИО1 – в виде объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером № остается в собственности ФИО2

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем десять дней со дня объявления резолютивной части решения.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев