Дело № 2-1859/2022
54RS0003-01-2022-001254-65
Заочное решение
Именем Российской Федерации
27 июня 2022 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска
в составе:
судьи Гаврильца К.А.,
при секретаре Новиковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Сибирский банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора с обращением взыскания на заложенное имущество,
установил:
1. Истец обратился в суд к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора с обращением взыскания на заложенное имущество. Просил расторгнуть кредитный договор __ от xx.xx.xxxx; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО1:
- задолженность по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx в размере 865 458,26 руб., в том числе:
- просроченный основной долг - 662 777,08 руб.
- просроченные проценты - 62 073,97 руб.
- взыскание договорной неустойки - 128 275,71 руб.
- неустойка за просроченный основной долг - 7 853,41 руб.
- неустойка за просроченные проценты - 4 478,09 руб.
- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 854,58 руб.; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: г. ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 412 000 руб.
Ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению кредитной задолженности, просил требования удовлетворить в полном объеме.
2. В судебное заседание представитель истца не явился, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
3. Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору, применяются правила, предусмотренные для договора займа.
В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Из обстоятельств дела следует, что xx.xx.xxxx между ООО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения __ и ФИО1, ФИО1 заключен кредитный договор __ (далее - кредитный договор) о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 1 680 000 рублей под 14,75 процентов годовых на срок 120 месяцев на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ...
Согласно п. 10 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог вышеуказанного объекта недвижимости. В соответствии с п.8 Кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями.
В соответствии с п. 12 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
Заемщиками были нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счет гашения кредита и выплаты процентов за его пользование, а также п.9 договора, в частности, не был предоставлен полис страхования предмета залога за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx, в связи с чем была начислена неустойка за неисполнение условий договора в размере 169 899,17 руб., при этом в период действия договора заемщиками погашалась указанная неустойка в размере 41 623,46 руб., в связи с чем сумма ко взысканию 128 275,71 руб.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.
В соответствии со ст.811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан, досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные кредитным договором и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и\или уплате процентов.
Истцом было проведено досудебное урегулирование спора путем направления требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, однако задолженность не была погашена. В связи с этим было принято решение обратиться в суд с заявлением о досрочном взыскании образовавшейся задолженности, текущих процентов и неустойки.
По кредитному договору по состоянию на 10.02.2022 образовалась задолженность в сумме 865 458,26 руб., из которых:
- просроченный основной долг - 662 777,08 руб.
- просроченные проценты - 62 073,97 руб.
- взыскание договорной неустойки - 128 275,71 руб.
- неустойка за просроченный основной долг - 7 853,41 руб.
- неустойка за просроченные проценты - 4 478,09 руб.
Таким образом, со стороны должника имеет место неисполнение требований ст.ст.310, 323, 819 ГК РФ в части возврата полученной денежной суммы и уплаты процентов на неё.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Поскольку ответчиками не представлены доказательства, опровергающие довод истца о наличии задолженности, требование истца в этой части является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Порядок реализации заложенного имущества определен ст.ст.348-350 ГК РФ.
Согласно п. 10 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретенный объект недвижимости - г. Новосибирск, ...
Согласно отчету __ от xx.xx.xxxx подготовленному ООО «Центральное агентство недвижмости-2» рыночная стоимость предмета залога оценивается в размере 2 680 000 руб. Следовательно, 90 % от данной стоимости составляет 2 412 000 руб.
В соответствии со статьями 348, 349 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязанностей залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество по решению суда.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон Кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении Кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение Кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении Кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от 28.06.2017 №590-П ”О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении Кредитного договора.
Таким образом, требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины солидарно в размере 23 854,58 руб.
Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 233 ГПК РФ, суд
решил:
1. Удовлетворить исковые требования. Расторгнуть кредитный договор __ от xx.xx.xxxx.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx в размере 865 458,26 руб. (просроченный основной долг - 662 777,08 руб., просроченные проценты - 62 073,97 руб., взыскание договорной неустойки - 128 275,71 руб., неустойка за просроченный основной долг - 7 853,41 руб., неустойка за просроченные проценты - 4 478,09 руб.) и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 854,58 руб.
2. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: г. ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в сумме 2412000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.А. Гаврилец