Дело № 2-4899/2025 УИД 77RS0021-02-2025-000322-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Завалишиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4899/2025 по иску ООО адрес к фио фио, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании права собственности, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО адрес обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании права собственности, регистрации перехода права собственности в отношении нежилого помещения: апартамент № 741, общей площадью 110,10 кв.м., расположенное в Многофункциональном административно-деловом комплексе по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004042:17451.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 15.02.2021 между ООО адрес (Продавец) и фио фио (Покупатель) заключен Договор № 1199ДКП-МС/741-3С-65-15/02/2021 купли-продажи недвижимого имущества в отношении недвижимого нежилого объекта: апартамент № 741, общей площадью 110,1 кв.м., расположенный в Многофункциональном административно-деловом комплексе по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:01:0004042:17451. 24.12.2021 Покупатель исполнил свои обязательства по оплате цены Договора купли-продажи в полном объеме. 01.01.2022 Продавец передал Покупателю Объект путем подписания акта приема-передачи объекта недвижимости. До настоящего времени переход права собственности за ФИО1 не зарегистрирован.

Представитель истца ООО адрес в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что Управление является ненадлежащим ответчиком по данному спору.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно п. 7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15.02.2021 между ООО адрес (Продавец) и фио фио (Покупатель) заключен Договор № 1199ДКП-МС/741-3С-65-15/02/2021 купли-продажи недвижимого имущества в отношении недвижимого нежилого объекта: апартамент № 741, общей площадью 110,1 кв.м., расположенный в Многофункциональном административно-деловом комплексе по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:01:0004042:17451.

24.12.2021 Покупатель исполнил свои обязательства по оплате цены Договора купли-продажи в полном объеме.

01.01.2022 Продавец передал Покупателю Объект путем подписания акта приема-передачи объекта недвижимости.

Согласно п. 4.3.5. заключенному сторонами договору купли продажи, ответчик ФИО1 обязан был в течение 5 рабочих дней с момента оплаты цены договора в полном объеме, в согласованное продавцом время предпринять все зависящие от него действия, необходимые для регистрации перехода к нему права собственности на объект, предоставить необходимые для регистрации права собственности документы.

Однако, до настоящего времени переход права собственности за ФИО1 не зарегистрирован, ответчик не предпринял ни одного фактического действия, направленного на регистрацию перехода права собственности на объект.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчику направлялась претензия с требованием о подаче документов в регистрирующий орган либо предоставлении доверенности на регистрацию перехода права собственности, которая оставлена ФИО1 без удовлетворения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Ответчик ФИО1 доказательств, опровергающих доводы искового заявления, суду не представил.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований к ответчику ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный объект, поскольку доводы, указанные в обоснование заявленных требований, подтверждены письменными материалами дела.

В соответствии с пунктами 1 и 2 (п. п. 5) статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При этом суд полагает необходимым указать, что данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости записей о правах на указанное недвижимое имущество, и основанием для регистрации права собственности за ФИО1, и соответственно прекращения права собственности ООО адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО адрес к фио фио, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании права собственности, регистрации перехода права собственности – удовлетворить частично.

Признать за фио фио право собственности на нежилое помещение - апартамент № 741, общей площадью 110,10 кв.м, расположенное в Многофункциональном административно-деловом комплексе по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004042:17451.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 октября 2025 года.

Судья Н.В. Завалишина