дело № 2-453/2025

УИД: 26RS0029-01-2024-011148-98

Решение

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пакова Н.Н.,

при секретаре Павловой Н.Г.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи недвижимости, взыскании денежных средств,-

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи недвижимости, взыскании денежных средств.

В судебном заседании истец ФИО1 в обоснование заявленных требований пояснил, что согласно предварительному договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «НТЦ «Экспертиза» обязуется купить, а ФИО3 продать за <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, состоящее из: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под общественную застройку, право собственности: правообладатель <адрес>, зарегистрирована собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, постоянное (бессрочное) пользование № от ДД.ММ.ГГГГ; здание площадью <данные изъяты> кв.м., назначение нежилое, наименование использования: лечебно-санаторное, этажи: 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, право собственности зарегистрировано: ДД.ММ.ГГГГ №; здание площадью <данные изъяты> кв.м., назначение нежилое, наименование: лечебно-санаторное, этажи: 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, право собственности зарегистрировано: ДД.ММ.ГГГГ №.

В данном предварительном договоре указано, что от имени ООО СЗ «НТЦ «Экспертиза» выступает ФИО1 В момент подписания предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО3 <данные изъяты> руб., которые в свою очередь получил у ООО СЗ «НТЦ «Экспертиза». Так, обстоятельства заключения данного договора и получения данных денежных средств следующие: между ФИО1 и ООО СЗ «НТЦ «Экспертиза» заключен агентский договор, по условиям которого, ответчик взял на себя обязательства провести юридические и фактические мероприятия по приобретению истцом недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (здание площадью <данные изъяты> кв.м., здание площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельный участок, на котором расположены данные объекты недвижимого имущества площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером№ (далее недвижимость). В целях исполнения данного поручения ФИО1 получил от ООО СЗ «НТЦ «Экспертиза» <данные изъяты> рублей, срок действия договора, следовательно, и поручения, установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны предусмотрели, что в случае не исполнения поручения ФИО1 обязан вернуть ООО СЗ «НТЦ «Экспертиза» указанные денежные средства в полном объеме.

Фактически деньги в сумме <данные изъяты> он передал ФИО5, которая действовала от имени ФИО3 на основании доверенности. Саму ФИО3 никогда не видел. Расписки о передачи денежных средств не писали.

Решением Нальчикского городского суда КБР от 11 июля 2024г. по делу № 2-4065/24 с ФИО1 в пользу ООО СЗ «НТЦ «Экспертиза» взыскано <данные изъяты> руб., которые ранее переданы ФИО1 , который в свою очередь передал их ФИО3

Данным судебным актом установлено, что предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключен от имени ООО СЗ «HTЦ «Экспертиза» без согласования его условий, с согласованным сроком совершения основной сделки ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами действия срока поручения, а также в условиях, когда в предварительном договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ речь идет о продаже земельного участка, который в собственности продавца (ФИО3 ) не находится.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 174.1 ГК РФ, сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).

Просит признать недействительным предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; применить последствия недействительности предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, взыскав с ФИО3 в пользу ФИО1 <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО2, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом извещена судом о дате, времени и месте слушания дела.

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Пятигорского городского суда Ставропольского края piatigorsky.stv@sudrf.ru, а также заказным письмом с уведомлением.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Оценив представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, на признании равенства участников регулируемых им отношений. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4).

По смыслу приведенной нормы договор создает соответствующие правовые последствия для заключивших его сторон.

Из материалов дела следует, что сторонами предварительного договора купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указаны: покупатель - ООО СЗ «HTЦ «Экспертиза» в лице ФИО1 и продавец - ФИО3 в лице ФИО5 по доверенности. Сумма задатка в размере <данные изъяты> руб. передана покупателем продавцу на момент подписания предварительного договора (п. 1.4 договора).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «HTЦ «Экспертиза» в лице ФИО1 , именуемого в дальнейшем покупателем, и ФИО3 в лице ФИО5 по доверенности, именуемой в дальнейшем продавцом, заключен предварительный договор купли продажи недвижимости

Из материалов дела следует, что между ООО СЗ «HTЦ «Экспертиза» и ФИО1 заключен агентский договор, по условиям которого, последний взял на себя обязательства провести юридические и фактические мероприятия по приобретению истцом недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (здание площадью <данные изъяты> кв.м., здание площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельный участок, на котором расположенные данные объектов недвижимого имущества площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. В целях исполнения данного поручения ФИО1 получил от ООО СЗ «HTЦ «Экспертиза» <данные изъяты> руб. (с учетом вознаграждения за оказание услуг и расходов), срок действия договора, следовательно, и поручения, установлен до ДД.ММ.ГГГГ. В случае неисполнения поручения ФИО1 обязан вернуть денежные средства в полном объеме.

В результате, на требование ООО СЗ «HTЦ «Экспертиза» предоставить отчет о выполнении и вернуть предоставленные ФИО1 денежные средства, последний предоставил предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ООО СЗ «HTЦ «Экспертиза» обязуется купить, а ФИО3 обязуется продать за <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, состоящее из: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под общественную застройку, право собственности: правообладатель <адрес>, зарегистрирована собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, постоянное (бессрочное) пользование № от ДД.ММ.ГГГГ; здание площадью <данные изъяты> кв.м., назначение нежилое, наименование использования: лечебно-санаторное, этажи: 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, право собственности зарегистрировано: № от ДД.ММ.ГГГГ, здание площадью <данные изъяты> кв.м., назначение нежилое, наименование: лечебно-санаторное, этажи: 1, в том числе подземных 0. Кадастровый №, право собственности зарегистрировано: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, сторонами предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указаны: покупатель - ООО СЗ «HTЦ «Экспертиза» и продавец - ФИО3

В обеспечении надлежащего и точного исполнения условий настоящего предварительного договора покупатель передали, а продавец получил задаток в размере <данные изъяты> руб. передана на момент подписания предварительного договора (п. 1.4 договора).

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Судом установлено, что условия данной сделки ФИО1 с ООО СЗ «HTЦ «Экспертиза» не согласовал, не истребовал у ООО СЗ «HTЦ «Экспертиза» доверенность на заключение данной сделки, сделка предусматривает совершение основной сделки ДД.ММ.ГГГГ, за пределами действия срока поручения ООО СЗ «HTЦ «Экспертиза» и в предварительном договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ речь идет о продаже земельного участка, который в собственности продавца не находится.

Решением Нальчикского городского суда КБР от 11.07.2024 по делу № 2-4065/2024 расторгнут агентский договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «HTЦ «Экспертиза» и ФИО1 , взыскано с ФИО1 в пользу ООО СЗ «НТЦ «Экспертиза» взыскано <данные изъяты> руб.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

На основании ч. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Избираемый способ защиты в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) должен соответствовать характеру нарушения права и в случае удовлетворения требований истца - привести к восстановлению нарушенного или оспариваемого права. Указанные выше обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Оспариваемая сделка не нарушила права и законные интересы истца, истец стороной сделки не является, следовательно, истец вправе требовать защиты своих нарушенных прав иным способом, в связи с чем у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствия недействительности предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, взыскав с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 24.02.2025 года.

Судья Н.Н. Паков