Дело № 2-2965/2025г.
УИД: 48RS0001-01-2025-001554-51
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2025 года город Липецк
Советский районный суд г. Липецка Липецкой области в составе:
председательствующего Акимовой Е.А.,
при секретаре Лопатиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка о признании права собственности на самовольное строение,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка о признании права собственности на самовольное строение – магазин с офисом, указывая, что им на праве собственности принадлежит 2/3 доли и 1/3 доли соответственно в праве собственности на объект недвижимости – магазин с офисом, недострой, готовностью 80 %. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен данный объект недвижимости, принадлежит ответчику и сдается в аренду истцам. 03 октября 2024 года истцы изготовили технический паспорт объекта. Разрешение на строительство у истцов отсутствует.Ррр Согласно имеющимся документам спорное помещение соответствует всем техническим, санитарным и противопожарным нормам. В связи с чем истцы просят признать за ними право собственности на объект недвижимости – магазин с офисом, назначение нежилое, площадью 254,90 кв. м, расположенный по адресу<адрес> за ФИО1 на 2/3 доли и за ФИО2 на 1/3 доли.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенностям ФИО3 исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
С учетом мнения представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенностям ФИО3 суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенностям ФИО3, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно части 2 приведенной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Таким образом, исходя из смысла и содержания приведенных норм действующего законодательства, следует, что самовольная постройка может быть сохранена и на неё может быть признано право собственности, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, соответствие параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, а также не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Так, вступившим в законную силу заочным решением Советского районного суда г. Липецка от 11 марта 2008 года за ФИО1 признано право собственности на недостроенное здание магазина с офисом (80 % готовности), расположенное по адресу: <адрес>.
На основании приведенного решения суда составлен технический паспорт на магазин с офисом от 04 июня 2009 года.
06 августа 2009 года ФИО1 продал 1/3 доли в праве собственности на магазин с офисом, расположенный по адресу<адрес>; ФИО2
На основании договора № от 11 октября 2013 года, заключенного между ОАО «ЛГЭК» и ФИО1, и договора № от 24 июля 2012 года, заключенного между ООО «ГЭСК» и ФИО1, спорный объект подключен к сетям холодного водоснабжения и сетям электроснабжения.
Согласно справке Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка № от 01 декабря 2014 года объекту – магазин с офисом присвоен адрес: <адрес>
В настоящее время ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками магазина с офисом, расположенного по адресу: <адрес>; в 2/3 доли и 1/3 доли соответственно.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 арендуют земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1 007 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; для завершения строительства магазина с офисом, с разрешенным использованием: для занимаемого магазина с офисом и гаражами, что подтверждается договором аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от 10 сентября 2019 года и выпиской из ЕГРН.
Срок аренды участка устанавливается с 10 сентября 2019 года по 09 сентября 2022 года.
Соглашением о внесении изменений в договор аренды от 30 июня 2022 года срок аренды земельного участка установлен с 10 сентября 2019 года по 09 сентября 2025 года.
Согласно техническому паспорту на магазин с офисом, расположенный по адресу: <адрес>; по состоянию на 03 октября 2024 года общая площадь здания с подвалом составляет 254,9 кв. м.
13 декабря 2024 года ответчик отказал истцам в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию недвижимого объекта ввиду отсутствия соответствующего разрешения на строительство.
В соответствии с техническим планом здания, составленным по состоянию на 22 января 2025 года, общая площадь магазина с офисом 269,6 кв. м с погрешностью; год завершения строительства - 2024.
Согласно экспертному заключению № от 28 февраля 2025 года ООО «Липецкое экспертное бюро» о соответствии здания магазина с офисом требованиям санитарно-гигиеническим нормам и правилам здание магазина с офисом соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенический нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СП 2.2.3670-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям труда». Здание магазина с офисом не противоречит требованиям санитарных правил и норм.
По результатам экспертного заключения № от 28 февраля 2025 года ООО «Липецкое экспертное бюро» здание магазина с офисом соответствует требованиям пожарной безопасности.
Из рабочего проекта ООО «Прометей48» от 2025 года следует, что в здании магазина с офисом, расположенного по адресу: <адрес>; установлена автоматическая система пожарной сигнализации.
Оценив фактические обстоятельства дела и приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что истцами представлены допустимые доказательства, подтверждающие соответствие нежилого здания магазина с офисом, расположенного по адресу: <адрес>; Техническим нормам и регламентам, права и законные интересы других лиц не нарушаются, указанный объект угрозу жизни и здоровью граждан не создает, следовательно, исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости – магазин с офисом подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (пункт 3 приведенной статьи).
Поскольку в соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, то признанное за истцами право собственности на здание магазина с офисом подлежит государственной регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), право собственности на 2/3 доли объекта недвижимости - магазин с офисом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 254,90 кв. м.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), право собственности на 1/3 доли объекта недвижимости - магазин с офисом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 254,90 кв. м.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество - 2/3 доли магазина с офисом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 254,90 кв. м; для государственной регистрации права собственности ФИО2 на недвижимое имущество - 1/3 доли магазина с офисом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 254,90 кв. м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.А. Акимова
Заочное решение суда в окончательной форме составлено 23 мая 2025 года.