К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2022 года <адрес>
Геленджикский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи: ФИО12
при секретаре судебного заседания: ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО1 о выделе,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выдел доли в праве на земельный участок площадью 874 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, а так же о признании права собственности на жилой дом площадью 43,3 кв.м., этажность – 1, расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивировала тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 338/874 доля земельного участка общей площадью 874 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Так же истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 33,5 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>,3, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником доли земельного участка и <адрес> кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>, является ответчик – ФИО2 Сособственником доли земельного участка и квартиры б/н с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>, являются ответчики – ФИО6, ФИО7, ФИО8 Указанный земельный участок находится в общей долевой собственности и имеет вид разрешенного использования для эксплуатации многоквартирного дома. С целью улучшения жилищных условий истцом без оформления разрешительных документов произведена реконструкция <адрес>,3 находящейся в ее пользовании, выразившаяся в возведении пристройки, в связи с чем образовались дополнительные помещения, и изменились общая площадь, которая составляет, соответственно 43,3 кв.м. В настоящее время дом фактически разделен на индивидуальные жилые дома, каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы.
ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились с встречным исковым заявлением к ФИО1 о выделе своих долей. В обоснование иска истцы по встречному иску указали ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 24,7 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, так же истцу принадлежит доля земельного участка общей площадью 874 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, которая составляет 249 кв.м. ФИО8, ФИО7, ФИО6 на праве долевой собственности принадлежит по 1/3 доли на жилое помещение общей площадью 28,4 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, так же истцам принадлежит доля земельного участка общей площадью 874 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, которая составляет 287 кв.м. Сособственником доли земельного участка и <адрес>,3 с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>, является ответчик – ФИО1 С целью улучшения жилищных условий истцом без оформления разрешительных документов произведена реконструкция <адрес> находящейся в пользовании ФИО2, выразившаяся в возведении пристройки, в связи с чем образовались дополнительные помещения, и изменились общая площадь, которая составляет, соответственно 177,7 кв.м. С целью улучшения жилищных условий истцом без оформления разрешительных документов произведена реконструкция квартиры №б/н находящейся в пользовании ФИО8, ФИО7, ФИО6, выразившаяся в возведении пристройки, в связи с чем образовались дополнительные помещения, и изменились общая площадь, которая составляет, соответственно 37,5 кв.м. У каждого участника долевой собственности в фактическом пользовании находятся отдельные жилые дома, подключенные ко всем городским коммуникациям.
В судебное заседание ФИО1 не явилась, воспользовался правом на ведение дела в суде через представителя.
Представителем истца по доверенности ФИО11, подано заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя, доводы и основания искового заявления поддержала, просил удовлетворить.
Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворении заявленных требований, поддерживая заявленные встречные требования.
Ответчик администрация МО город-курорт Геленджик в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение данного вопроса оставил на усмотрение суда.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
С учетом вышеизложенного, суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков, в общем порядке.
Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к выводу о том, что требования заявителя подлежат удовлетворению, в силу следующего.
Материалами дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 338/874 доля земельного участка общей площадью 874 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Так же истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 33,5 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>,3, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Материалами дела установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 24,7 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, так же истцу принадлежит доля земельного участка общей площадью 874 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, которая составляет 249 кв.м. ФИО8, ФИО7, ФИО6 на праве долевой собственности принадлежит по 1/3 доли на жилое помещение общей площадью 28,4 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, так же истцам по встречному исковому заявлению принадлежит доля земельного участка общей площадью 874 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, которая составляет 287 кв.м. Так же судом установлено, что в течение длительного времени между сторонами сложился порядок пользования жилыми помещениями и земельным участком, что подтверждается пояснениями Представителя истца по первоначальному иску, а так же истцами по встречному исковому заявлению, изложенными в заявлении, и не оспаривается ответчиками. Жилые помещения фактически разделены на жилые дома, согласно количеству участников общей долевой собственности, и имеют отдельные входы.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в границах земельного участка площадью 872 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен жилой квартирный дом, 1920 года постройки. Дом состоит из трех изолированных частей (блоков) с выходами на территорию прилегающего участка. Каждая часть имеет состав помещений для проживания одной семьи. Места общего пользования в доме отсутствуют. Каждый жилой блок имеет собственное инженерное оборудование и технологические подключения к городским коммунальным сетям. Общими конструктивными элементами жилых блоков являются только смежные стены. Квартира №,3, назначение жилое, общей площадью 43,3 кв.м., количество этажей 1, расположенная по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки. Квартира №, назначение жилое, общей площадью 177,7 кв.м., количество этажей 3, расположенная по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки. Квартира №б/н, назначение жилое, общей площадью 37,5 кв.м., количество этажей 1, расположенная по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью 43,3 кв.м., количество этажей 1, расположенная по адресу: <адрес>, имеет работоспособное техническое состояние, при котором угроза жизни и здоровью граждан отсутствуют. Жилой дом блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью 177,7 кв.м., количество этажей 3, расположенная по адресу: <адрес>, имеет работоспособное техническое состояние, при котором угроза жизни и здоровью граждан отсутствуют. Жилой дом блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью 37,5 кв.м., количество этажей 1, расположенная по адресу: <адрес>, имеет работоспособное техническое состояние, при котором угроза жизни и здоровью граждан отсутствуют. С технической точки зрения выдел в натуре в соответствии с идеальной долей принадлежащих ФИО3 338/874 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возможен. С технической точки зрения выдел в натуре в соответствии с идеальной долей принадлежащих ФИО2 249/874 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возможен. С технической точки зрения выдел в натуре в соответствии с идеальной долей принадлежащих ФИО6, ФИО7, ФИО8 287/874 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, возможен. В результате выдела в натуре в соответствии с идеальной долей принадлежащих ФИО4 338/874 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность ФИО4 выделен: земельный участок площадью 338 кв.м. с расположенным на нем жилым домом блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью 43,3 кв.м., количество этажей 1, расположенная по адресу: <адрес>.
В результате выдела в натуре в соответствии с идеальной долей принадлежащих ФИО2 249/874 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ФИО2 выделен: земельный участок площадью 249 кв.м. с расположенным на нем жилым домом блокированной застройки, общей площадью 177,7 кв.м., количество этажей 3, расположенная по адресу: <адрес>.
В результате выдела в натуре в соответствии с идеальной долей принадлежащих ФИО6, ФИО7, ФИО8 287/874 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность по 1/3 доли ФИО6, ФИО7, ФИО8 выделен: земельный участок площадью 287 кв.м. с расположенным на нем жилым домом блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью 37,5 кв.м., количество этажей 1, расположенная по адресу: <адрес>
Экспертным заключением предложены схема раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, с которой стороны согласны.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2). Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре. Любой заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).
В данном случае, суд приходит к выводу, что предъявление требований сторон мотивировано. Факт владения заявленными ответчиками на праве общей долевой собственности помещениями, создает препятствий истцу, как обще долевому собственнику одной из квартир, в осуществлении его прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом дома и приводит к нарушению его прав.
Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно частям 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников или без определения таких долей.
Таким образом, прекращение одного вида собственности подразумевает возникновение другого, сложившийся порядок пользования сторонами не оспаривается. Занимаемые сторонами помещения предоставляют собой изолированную часть жилого дома, что позволяет произвести выдел принадлежащей им доли недвижимого имущества с прекращением режима общей долевой собственности.
ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно п.1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков.
Статья 11.4 Земельного кодекса РФ, предусматривает, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
В силу положений ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Истца по первоначальному иску, а так же встречное исковое заявление основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 – удовлетворить.
1. Признать жилое помещение 2,3, назначение: жилое, общей площадью 43,3 кв.м., количество этажей 1, расположенное по адресу Российская <адрес>, жилым домом.
2. Признать жилое помещение 4, назначение: жилое, общей площадью 177,7 кв.м., количество этажей 3, расположенное по адресу Российская <адрес>, жилым домом.
3. Признать жилое помещение б/н, назначение: жилое, общей площадью 37,5 кв.м., количество этажей 1, расположенное по адресу Российская <адрес>, жилым домом.
4. Сохранить жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 43,3 кв.м количество этажей 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> реконструированном виде.
5. Сохранить жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 177,7 кв.м количество этажей 3, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> реконструированном виде.
6. Сохранить жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 37,5 кв.м количество этажей 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> реконструированном виде.
7. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 43,3 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>.
8. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 177,7 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
9. Признать за ФИО8, ФИО7, ФИО6 в равных долях (по 1/3 доли каждому) право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
10. Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.
11. Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.
12. Прекратить право долевой собственности ФИО8, ФИО7, ФИО6 на квартиру с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.
13. Выделить ФИО1 в счет 338/874 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 874 кв.м., земельный участок площадью 338 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> границах, указанных в заключении эксперта ООО «ГБСТ» № от ДД.ММ.ГГГГ.
14. Выделить ФИО2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 874 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, земельный участок площадью 249 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> границах, указанных в заключении эксперта ООО «ГБСТ» № от ДД.ММ.ГГГГ.
15. Выделить ФИО8, ФИО7, ФИО6 в общедолевую собственность в равных долях по 1/3 доли каждому) в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 874 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, 1/3 долю на земельный участок площадью 287 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
16. Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО2, ФИО8, ФИО7, ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
17. Решение является основанием для прекращения права собственности на квартиру с кадастровым номером № и снятии с кадастрового учета; для прекращения права общей долевой собственности на долю 338/874 за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №; для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на жилой дом общей площадью 43,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на земельный участок площадью 435 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, без предоставления дополнительных документов.
Решение является основанием для прекращения права собственности на квартиру с кадастровым номером № и снятии с кадастрового учета; для прекращения права общей долевой собственности за ФИО2, ФИО8, ФИО7, ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №; для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на жилой дом общей площадью 177,7 кв.м., на жилой дом общей площадью 37,5,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на земельный участок площадью 249 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, на земельный участок площадью 287 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.