Дело № 2- 3319/2022

УИД 77RS0027-02-2022-008302-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 ноября 2022 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Стеклиева А.В.,

при секретаре фио, с участием

представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3319/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «МОРТОН-РСО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику о взыскании в пользу ФИО1 неустойки за просрочку в передаче Объекта долевого строительства за период с 01.12.2021 по 10.02.2022 в размере сумма по Договору № ПЛН-4(кв)-12/23/1(3) от 25.11.2020; в равных долях в пользу истцов неустойки за просрочку в передаче Объекта долевого строительства за период с 01.12.2021 по 27.03.2022 в размере сумма по договору № ПЛН-4(мм)-1/-2/414(1) (АК) от 22.03.2021; неустойки за просрочку в передаче Объекта долевого строительства за период с 01.12.2021 по 27.03.2022 в размере сумма по договору № ПЛН-4(мм)-1 /-2/416(1) (АК) от 22.03.2021; неустойки за просрочку в передаче Объекта долевого строительства за период с 01.12.2021 по 28.03.2022 в размере сумма по договору № ПЛН-4(кл)-13/-2/790(0) (АК) от 22.03.2021; в равных долях в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы за оформление нотариальной доверенности в размере сумма, штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, мотивируя свои требования тем, что в нарушение условий заключенного договора ответчик просрочил исполнение принятых на себя обязательств по передаче объектов долевого строительства истцам.

Представитель истцов фио в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Представитель ответчика фио в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых просил отклонить предъявленный иск в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований просил применить ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер компенсации, а также отсрочить исполнение судебного решения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 25.11.2020 между застройщиком ООО «МОРТОН-РСО» и участником долевого строительства ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве № ПЛН-4(кв)-12/23/1(3), согласно которому застройщик обязался в срок, предусмотренный Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости по строительному адресу: адрес, пересечение с адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства.

В соответствии с п.3.2 Договора № ПЛН-4(кв)-12/23/1(3) от 25.11.2020 объектом долевого строительства является жилое помещение, - трехкомнатная квартира, общей площадью 91, 80 кв.м.

В соответствии с п. 4.1 цена Договора составляет сумма, обязанность по оплате договора ФИО1 исполнена надлежащим образом.

В соответствии с п. 5.1.2 Договора № ПЛН-4(кв)-12/23/1(3) от 25.11.2020 застройщик принял на себя обязательства передать дольщикам объект долевого строительства не позднее 30.11.2021 года, однако данного обязательства не исполнил.

Квартира была передана участнику долевого строительства с нарушением срока, а именно 10.02.2022, что подтверждается передаточным актом от 10.02.2022.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства – жилого помещения – квартиры.

22.03.2021 между застройщиком ООО «МОРТОН-РСО» и участником долевого строительства ФИО1, ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве № ПЛН-4(мм)-1/-2/414(1)(АК), согласно которому застройщик обязался в срок, предусмотренный Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости по строительному адресу: адрес, пересечение с адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства.

В соответствии с п.3.2 Договора № ПЛН-4(мм)-1/-2/414(1)(АК) от 22.03.2021 объектом долевого строительства является машино-место, условный № 414, общей площадью 13.30 кв.м.

В соответствии с п. 4.1 цена Договора составляет сумма, обязанность по оплате договора истцами исполнена надлежащим образом.

В соответствии с п. 5.1.2 Договора № ПЛН-4(мм)-1/-2/414(1)(АК) от 22.03.2021 застройщик принял на себя обязательства передать дольщикам объект долевого строительства не позднее 30.11. 2021 года, однако данного обязательства не исполнил.

Объект долевого строительства (машино-место № 414) был передан участнику долевого строительства с нарушением срока, а именно 27.03.2022, что подтверждается передаточным актом от 27.03.2022.

22.03.2021 между застройщиком ООО «МОРТОН-РСО» и участником долевого строительства ФИО1, ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве № ПЛН-4(мм)-1/-2/416(1)(АК), согласно которому застройщик обязался в срок, предусмотренный Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости по строительному адресу: адрес, пересечение с адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства.

В соответствии с п.3.2 Договора № ПЛН-4(мм)-1/-2/416(1)(АК) от 22.03.2021 объектом долевого строительства является машино-место, условный № 416, общей площадью 13.30 кв.м.

В соответствии с п. 4.1 цена Договора составляет сумма, обязанность по оплате договора истцами исполнена надлежащим образом.

В соответствии с п. 5.1.2 Договора № ПЛН-4(мм)-1/-2/416(1)(АК) от 22.03.2021 застройщик принял на себя обязательства передать дольщикам объект долевого строительства не позднее 30.11.2021 года, однако данного обязательства не исполнил.

Объект долевого строительства (машино-место № 416) был передан участнику долевого строительства с нарушением срока, а именно 27.03.2022, что подтверждается передаточным актом от 27.03.2022.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцам объектов долевого строительства – нежилого помещения – машино-мест № 414, № 416.

22.03.2021 между застройщиком ООО «МОРТОН-РСО» и участником долевого строительства ФИО1, ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве № ПЛН-4(кл)-13/-2/790(0)(АК), согласно которому застройщик обязался в срок, предусмотренный Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости по строительному адресу: адрес, пересечение с адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства.

В соответствии с п.3.2 Договора № ПЛН-4(кл)-13/-2/790(0)(АК ) от 22.03.2021 объектом долевого строительства является нежилое помещение ( кладовая), условный № 790, общей площадью 7, 60 кв.м.

В соответствии с п. 4.1 цена Договора составляет сумма, обязанность по оплате договора истцами исполнена надлежащим образом.

В соответствии с п. 5.1.2 Договора № ПЛН-4(кл)-13/-2/790(0)(АК) от 22.03.2021 застройщик принял на себя обязательства передать дольщикам объект долевого строительства не позднее 30.11.2021 года, однако данного обязательства не исполнил.

Объект долевого строительства - нежилое помещение (кладовая № 790) был передан участнику долевого строительства с нарушением срока, а именно 09.06.2022, что подтверждается передаточным актом от 09.06.2022.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцам объекта долевого строительства – нежилого помещения (кладовая № 790).

В порядке досудебного урегулирования спора 02.03.2022 истцами была направлена ответчику претензия с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства, на которую ответа не было получено.

Заключая вышеуказанный договор, истцы имели намерение приобрести квартиру, нежилые помещения для личных, семейных, домашних нужд, а ответчик действовал в данных правоотношениях как застройщик, то есть, обязался своевременно осуществить строительство названных объектов недвижимости и передать их дольщику.

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самих истцов, суду представлено не было.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым удовлетворить в части предъявленный иск.

В силу п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ и части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Период взыскиваемой неустойки исчисляется судом с учетом положений абз.5 п.1 и п 1(1) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, согласно которому неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732).

Согласно п.1(2) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 1(2) введен Постановлением Правительства РФ от 17.05.2022 N 890).

Истец ФИО1 просит взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства – квартиры по Договору № ПЛН-4(кв)-12/23/1(3) от 25.11.2020 за период с 01.12.2020 по 10.02.2022.

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.12.2020 по 10.02.2022 составляет сумма согласно следующему расчету: 14 313 915 x 72 дн. x 2 х 1/300 х 7,5 % (ключевая ставка Банка России на 30.11.2021).

Истцы просят взыскать неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства – машино-мест по договорам №ПЛН-4(мм)-1/-2/414(1)(АК) и №ПЛН-4(мм)-1/-2/416(1)(АК) от 22.03.2021 за период с 01.12.2020 по 27.03.2022.

Неустойка за нарушение срока передачи машино-места №414 за период с 01.12.2020 по 27.03.2022 составляет сумма согласно следующему расчету:1 447 000 x 117 дн. x 2 х 1/300 х 7,5 % (ключевая ставка Банка России на 30.11.2021).

Неустойка за нарушение срока передачи машино-места №416 за период с 01.12.2020 по 27.03.2022 составляет сумма согласно следующему расчету:1 447 000 x 117 дн. x 2 х 1/300 х 7,5 % (ключевая ставка Банка России на 30.11.2021).

Истцы просят взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства - нежилого помещения (кладовая № 790) по Договору № ПЛН-4(кл)-13/-2/790(0)(АК) от 22.03.2021 за период с 01.12.2020 по 28.03.2022.

Неустойка за нарушение срока передачи нежилого помещения (кладовая №790) за период с 01.12.2020 по 28.03.2022 составляет сумма согласно следующему расчету: 442 320 x 118 дн. x 2 х 1/300 х 7,5 % (ключевая ставка Банка России на 30.11.2021).

Поскольку подлежащая взысканию неустойка за просрочку передачи объектов долевого строительства явно несоразмерна последствиям нарушения застройщиком обязательств, суд, учитывая заявленное ходатайство ответчика и приведенные им доводы, полагает возможным применить к данным требованиям положения ст. 333 ГК РФ, и уменьшить размер взыскиваемой неустойки с сумма до сумма, с сумма до сумма, с сумма до сумма;

Неустойка по договорам от 22.03.2021 №ПЛН-4(мм)-1/- 2/414(1) (АК), №ПЛН-4(мм)-1/- 2/416(1) (АК), №ПЛН-4(кл)-13/- 2/790(0) (АК) соответственно в размере сумма, сумма, сумма подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

На основании ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая, что требование истцов о выплате неустойки не было удовлетворено в добровольном порядке ответчиком, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию штраф в размере (сумма + 80 000 25 000 +10 000) : 2, а также в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере сумма ( 500 000 :2), при этом суд не находит оснований для снижения штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат возмещению расходы истцов по оформлению нотариальной доверенности от 19.02.2022 в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг представителя в размере сумма, подтвержденные копией договора на оказание юридических услуг № 21/02/22-1Н от 21.02.2022, платежным поручением №1 от 25.02.2022.

В соответствии с ч.6 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом вышеизложенного ответчику надлежит предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма (10 050 + 300) пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2 к ООО «МОРТОН-РСО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МОРТОН-РСО» в пользу ФИО1 неустойку по договору от 25.11.2020 №ПЛН-4(кв)-12/23/1 (3) за период с 01.12.2021 по 10.02.2022 в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ООО «МОРТОН-РСО» в равных долях в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку по договору от 22.03.2021 № ПЛН-4(мм)-1/- 2/414(1) (АК) за период с 01.12.2021 по 27.03.2022 в размере сумма, штраф сумма

Взыскать с ООО «МОРТОН-РСО» в равных долях в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку по договору от 22.03.2021 № ПЛН-4(мм)-1/- 2/416(1) (АК) за период с 01.12.2021 по 27.03.2022 в размере сумма, штраф сумма

Взыскать с ООО «МОРТОН-РСО» в равных долях в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку по договору от 22.03.2021 № ПЛН-4(кл)-13/- 2/790(0) (АК) за период с 01.12.2021 по 28.03.2022 в размере сумма, штраф сумма

Взыскать с ООО «МОРТОН-РСО» в пользу ФИО2 в счет компенсации морального вреда сумма, штраф сумма

Взыскать с ООО «МОРТОН-РСО» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда сумма, штраф сумма

Взыскать с ООО «МОРТОН-РСО» в равных долях в пользу ФИО1, ФИО2 расходы по оплате юридических услуг сумма, оформлению нотариальной доверенности сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «МОРТОН-РСО» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 настоящее решение суда не подлежит исполнению до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий фио

Решение суда в окончательной форме принято 21.11.2022