дело №2-7017/2025
50RS0036-01-2025-007044-09
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2025 года г. Пушкино
Московская область
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Баженовой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Веселовой В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО3 городского округа <адрес> о прекращении права собственности, признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы с учетом уточнений обратились в суд с требованиями о прекращении права собственности, признании права собственности на 2/9 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> после смерти ФИО1 умершего <дата> в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что наследодатель истцов ФИО2 являлась собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, д.Невзорово, <адрес>. Наследниками к имуществу являлись внуки ФИО4, ФИО5, и супруг ФИО1 Нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на 7/9 доли жилого дома и земельного участка внукам ФИО4, ФИО5, и свидетельство о праве на наследство по закону супругу умершей ФИО1, на 2/9 доли указанного выше имущества. <дата> ФИО1 умер, наследственное дело к имуществу умершего не открывалось. Истцы владеют как своей собственностью спорным имуществом, а именно 2/9 доли жилого дома и земельным участком, находившихся во владении ФИО1 Владение осуществляется длительное время, истцы считают, что приобрели право собственности на 2/9 доли жилого дома и земельный участок в силу приобретательной давности. На момент предъявления требований истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным недвижимым имуществом более 28 лет.
Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, представили в суд заявление, в котором уточнили требования, а именно просили прекратить право собственности ФИО1 на 2/9 доли дома и земельного, признать за истцами право собственности на жилой дом и земельный участок по ? доли в силу приобретательной давности. Исковые требования просили удовлетворить и рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.
ФИО3 городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещался надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, изучив основания и требования иска с учетом дополнений, приходит к следующему. П. 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В п. 58 названного Постановления Пленума разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом площадью 34.,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
На основании решения ФИО3 сельсовета <адрес> от <дата> № ФИО6 было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, в соответствии с которым ФИО2 в собственность был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. в пожизненное наследуемое владение 300 кв.м. при жилом доме по адресу: <адрес>
После смерти ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 34,4 кв.м. и земельный участок при доме перешло к наследникам – истцам в размере 7/9 долей в праве собственности (по 7/18 долей у каждого) и к ФИО1 в размере 2/9 долей в праве собственности.
<дата> ФИО4 и ФИО5 ФИО3 <адрес> выдано свидетельство о праве общей совместной собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1167 кв.м. ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 333 кв.м.
Право собственности на жилой дом в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
<дата> ФИО1, умер.
Согласно сведений реестра наследственных дел, наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 не открывалось.
Земельный участок по указанному выше адресу был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №, категория земель и вид разрешенного использования.
В виду того, что граница земельного участка не была установлена в соответствии с действующим законодательством ранее истцы обратились в суд.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Московского областного суда от <дата> исковые требования ФИО4, ФИО5, к ФИО3 городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворены частично. За ФИО4 и ФИО5, признано право собственности по 7/18 долей в праве за каждым на земельный участок площадью 2108 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> согласно плану границ.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Указанным вступившим в законную силу судебным актом также было установлено, что границы и размеры общего участка под жилым домом не определялись, кадастровый учет земельный участок не проходил, дом находится в общей долевой собственности и совладельцами не разделен, при таких обстоятельствах земельный участок при доме является неделимым и должен оформляться в общую долевую собственность собственников жилого дома.
Спорный земельный участок или его часть у собственников домовладения не изымалась и каких-либо претензий к собственникам дома, фактически пользующихся земельным участком площадью 2108 кв.м., не предъявлялось.
Правоустанавливающие документы на земельный участок при домовладении данных о границах земельного участка не содержали, фактические границы земельного участка площадью 2108 кв.м., при домовладении существуют более 15 лет
При этом судом указано, что доля ФИО1 в праве на земельный участок и жилой дом выделена не была, после его смерти указанная доля в случае отсутствия наследников, принявших наследство, может является выморочным имуществом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4). Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1). Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3). В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: -давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; -давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; -давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); -владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Из письменных материалов дела следует, что истцы с 1996 года являются собственниками 7/9 доли жилого дома расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> проживают в нем добросовестно, ухаживают за домом и огородом.
Спорный земельный участок или его часть у собственников домовладения не изымалась и каких-либо претензий к собственникам дома, фактически пользующихся земельным участком площадью 2108 кв.м., не предьявлялось.
Суд, при разрешении данного спора, связанного с возникновением права собственности на 2/9 доли жилого дома и земельный участок в силу приобретательной давности, учитывает добросовестность давностного владения истцами недвижимым имуществом, так как, получая во владение жилой дом и земельный участок, они не знали и не должны была знать об отсутствии основания возникновения у них соответствующих прав; открыто владеют жилым домом и земельным участком, не скрывали данный факт, принимали меры по обеспечению сохранности имущества, производя ремонт дома и обрабатывая земельный участок,- истцы добросовестно и открыто владеют жилым домом и земельным участком на протяжении более 15-ти лет; владение объектами недвижимости истцы осуществляли, как своим собственным, без договорных обязательств.
Из вышеизложенного следует, что после смерти ФИО1 и по настоящее время истцы непосредственно пользуются, принадлежащей ранее ФИО1 долей жилого дома и земельного участка, несут все расходы, связанные с содержанием. Споров по поводу владения долей жилого дома и земельного участка не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались. Доказательств обратного суду не представлено.
Земельный участок имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, ограничений обременений не установлено.
Согласно статье 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.
Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25.04.1991 при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
По смыслу данных норм, как действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим в настоящее время, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поскольку право на 2/9 доли жилого дома и земельный участок было ранее зарегистрировано за ФИО1, (свидетельство на право собственности на землю и свидетельство о праве на наследство по закону), земельный участок следует судьбе индивидуального жилого дома, а потому право на земельный участок истцов возникает также в силу приобретательной давности.
Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с учетом 2/9 доли жилого дома и земельного участка после смерти ФИО1, умершего <дата>, в силу приобретательной давности по 1/2 доли за каждым, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При этом право собственности ФИО1 на 2/9 доли жилого дома и земельный участок подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО4 и ФИО5 право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.
Прекратить право собственности ФИО1 на 2/9 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения сведений и соответствующих изменений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено – <дата>.
Судья Е.А. Баженова