Решение по делу № 2-321/2025 от 15.04.2025 - о признании недействительными сведений ЕГРН в части описании местоположения границ земельного участка и внесении изменений, по встречному иску <ФИО> к <ФИО>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании недействительным зарегистрированного права собственности.

Дело № 2-321/2025

50RS0<№ обезличен>-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2025 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными сведений ЕГРН в части описании местоположения границ земельного участка и внесении изменений, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Управлению Росреестра по <адрес> о признании недействительным зарегистрированного права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2, в котором просит признать недействительным сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № 50:09:0060433:699 общей площадью 16 600 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, Солнечногорский р-он, в районе дер. Веревское; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № 50:09:0060433:669.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0060453:100, расположенным по адресу: обл. Московская, р-н Солнечногорский, с.п. Луневское, в районе д. Веревское, ЗАО "Искра". Ответчик - ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0060433:699. Земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0060433:100 и 50:09:0060433:699 имеют полное наложение друг на друга, что установлено судебными актами. Судами установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0060433:100 указаны - верно, а границы земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0060433:699 не подтверждены землеотводными документами и между этими участками имеется наложение границ, что и послужило основанием для обращения в суд.

Ответчик ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением, в котором просит признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № 50:09:0060453:100, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Солнечногорский, с.п. Луневское, в районе д. Веревское, ЗАО "Искра".

В обоснование встречного иска указано, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0060433:699, первоначальным его собственником являлась ФИО5, которой он был предоставлен на основании решения, оформленного Протоколом от <дата> участников общей долевой собственности, которым утверждено местоположение участка. ФИО1 участия в данном общем собрании не принимала, ее земельный участок не имел определенных границ. Представленная истцом выписка из Протокола общего собрания от <дата> не соответствует содержанию текста полного Протокола общего собрания. Иных участников долевой собственности о намерении выделить участок в натуре истец не уведомляла. Таким образом, полагая, что решение общего собрания участников долевой собственности о выделе ФИО1 земельного участка отсутствует, ответчик просит удовлетворить его встречные исковые требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО8 первоначальные требования поддержал, просил удовлетворить, против удовлетворения встречного иска возражал.

Представитель ответчика ФИО2 по первоначальному иску (истца по встречному иску) адвокат ФИО6 в судебном заседании требования встречного иска поддержал, против удовлетворения иска возражал.

В судебное заседание Управление Росреестра по <адрес> представителя не направило, извещалось надлежащим образом.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> по делу № 33-42/2019 решение Солнечногорского городского суда от <дата> по делу № 2-1904/2016 по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО2, Администрации Солнечногорского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка отменено, исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО2, Администрации Солнечногорского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка удовлетворены. Судебной коллегией постановлено: «Установить границы земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0060433:100 общей площадью 13 597,996 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе д. Веревское, ЗАО «Искра в соответствии с геоданными, указанными в заключении эксперта ФИО7 в таблице расчета площади объекта «3» Приложения № 1.

Также решением Солнечногорского городского суда <адрес> от <дата>, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> ФИО2 отказано в удовлетворении требований о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на земельный участок кадастровым номером № 50:09:0060433:100.

Апелляционным определением от <дата> по делу № 33-42/2019 установлено, что ФИО1 является титульным собственником земельного участка площадью 13 600 кв.м., КН № 50:09:0060433:100, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе д. Веревское, ЗАО «Искра» на основании Постановления Главы администрации <адрес> <адрес> № 2264\21 от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, а так же выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО5, являлась собственником земельного участка с KH № 50:09:0060433:669 площадью 16 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе д. Веревское, ЗАО «Искра», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> и выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРП от <дата> собственником земельного участка с КН № 50:09:0060433:669 площадью 16 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе д. Веревское, ЗАО «Искра» в настоящее время является ответчик ФИО2

Из письма «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> об аннулировании сведений о земельном участке с КН № 50:09:0060433:100 следует, что данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет со статусом «временный» <дата>. В связи с отсутствием информации о зарегистрированных правах, сведения о земельном участке с KH № 50:09:0060433:100 были аннулированы из ГКН <дата> в соответствии с ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре.

Истица, ссылаясь на нарушение ее прав собственника в связи с постановкой на кадастровый учет земельного участка с KН № 50:09:0060433:669 на одной поверхности с принадлежащим ей земельным участком с КН № 50:09:0060433:100, указала, что <дата> Общим собранием участников долевой собственности земельного участка из земель ЗАО «Агроплеменная фирма «Искра» было принято решение об определении местоположения земельных участков, в границах которых выделялись земельные участки в счет доли в праве общей долевой собственности. Ей был выделен земельный участок площадью 13 600 кв.м. в районе д. <адрес> <адрес>, который был поставлен на кадастровый учет в 2008 г. с присвоением КН № 50:09:0060433:100.

Также в рамках данного дела, апелляционным определением установлено что, «Из чертежа границ (Приложение 3) усматривается, что фактические и документальные границы земельных участков сторон имеют одни и те же границы, не спорной является часть земельного участка площадью 3 000 кв.м.

Документальные и фактические границы земельного участка истицы с KH № 50:09:0060433:100 находятся внутри кадастровых границ земельного участка с КН № 50:09:0060433:669, что не является следствием кадастровой или технической ошибок, поскольку сведения в ГКН о земельном участке истицы с КН № 50:09:0060433:100 были аннулированы, а земельный участок с КН № 50:09:0060433:669 поставлен на кадастровый учет практически в тех же границах.

Эксперт пришел к выводу, что земельный участок истицы с КН № 50:09:0060433:100 площадью 13 600 кв.м. полностью находится в кадастровых границах земельного участка ответчика с КН № 50:09:0060433:669.

Апелляционным определением от <дата> установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0060433:100 (ФИО1) установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0060433:100 (собственник ФИО1) соответствуют землеотводным документам, а фактические установленные ограждения по точкам н1-н2 соответствуют кадастровым границам земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0060433:100, следовательно, соответствуют землеотводным документам.

Определить, соответствуют ли фактические и кадастровые границы земельного участка ФИО2 землеотводным документам, не представилось возможным.

Суд пришел к выводу, что ФИО2 представил доказательств земельного участка его правопредшественнику на месте земельного участка, который был выделен в 2004 г. ФИО1

Так, судами установлено, что границы участка с кадастровым номером № 50:09:0060433:100 указаны - верно, а границы земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0060433:699 не подтверждены землеотводными документами и между этими участками имеется наложение границ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, ст. 61 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Применительно к земельным участкам в п. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям Верховного суда РФ «в тех случаях, когда по обстоятельствам дела невозможно исправить ошибочное описание местоположения границ земельного участка соседа, представляется правильным такое описание границ признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости. Это и будет применение такого способа защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права истца на его земельный участок. Такой способ защиты будет соответствовать спорному правоотношению и позволит обеспечить восстановление нарушенного права истца».

В силу ст. 304 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 указанного закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

(часть 3 в ред. Федерального закона от <дата> № 120-ФЗ)

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, учитывая, что вышеуказанными вступившими в законную силу судебными актами установлен факт наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0060433:699 (образованного позднее) на фактические и установленные судом границы земельного участка истца подтвержден, что послужило основанием обращения с настоящим иском в суд, поскольку истец считает, что земельный участок с кадастровым номером № 50:09:0060433:699 сформирован ошибочно на месте принадлежащего истцу земельному участку.

При таких обстоятельствах суд считает первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования соответственно отклонению.

При этом, доводы сторон о пропуске сроков исковой давности на обращение в суд с заявленными требованиями суд отклоняет в соответствии с абз. 5 ст. 208 ГК РФ, п. 49 постановления Пленума Верховною Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходя из того, что в силу прямого указания закона исковая давность не распространяется на требования собственника или другого владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Длительность нарушения права не препятствует удовлетворению судом этого требования. В данном случае, стороны на то, что были лишены их прав владения земельными участками, не ссылались.

Согласно разъяснениям, данным в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Так, требования к Управлению Росреестра по <адрес> судом отклоняются как заявленные к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительными и исключить сведения ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0060433:699 площадью 16 600 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Химки, в районе дер. Веревское.

В удовлетворении встреченного искового заявления ФИО2 к ФИО1, Управлению Росреестра по <адрес> о признании недействительным зарегистрированного права собственности – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов