РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2022 года
адрес
Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кудрявцевой М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3643/2022 по иску ФИО1 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес, ООО СК «СПОРТСТРОЙ» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес, ООО СК «СПОРТСТРОЙ» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа.
В обосновании исковых требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры № 23, расположенной по адресу: адрес. По причине некачественно проведенных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома ООО СК «СПОРТСТРОЙ» по указанному адресу, в квартире истца произошел залив. Истец обратился к ответчикам с требованием произвести выплату суммы причиненного ущерба, но ответчики выплату не произвели.
Истец просит взыскать с ответчиков сумму ущерба в размере сумма, расходы по составлению заключения специалиста в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, неустойку.
Представитель истца в суд явился, иск поддержал.
Представитель ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес фио в судебное заседание явился, иск не признал.
Представитель ответчика ООО СК «СПОРТСТРОЙ» в судебное заседание явилась, иск не признала.
Представитель третьего лица в суд не явился, извещен.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2 ст. 15 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Такие взносы в соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ формируют фонд капитального ремонта.
Исходя из положений статей 170, 175 и 178 ЖК РФ формирование фонда капитального ремонта осуществляется собственниками жилых помещений в многоквартирных домах по выбору либо на специальном счете в кредитной организации, либо на счете регионального оператора - юридического лица, созданного в форме фонда.
При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете владельцем счета по выбору собственников жилых помещений выступает: товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, управляющая организация, а также региональный оператор.
Согласно с ч. 1 ст. 178 ЖК РФ, региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Таким образом, региональный оператор - это специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом РФ и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (ч. 1 ст. 20, ч. 2 ст. 178 ЖК РФ) и указанная организация исполняет функции технического заказчика.
В соответствии с требованиями ст. 178 ЖК РФ на территории адрес с 29.12.2014 года осуществляет деятельность регионального оператора унитарная некоммерческая организация - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес.
В силу ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета (ч. 1). Региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов (п. 2 ч. 2).
Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 5 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии с частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.
Вместе с тем частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.
В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец является собственником квартиры №23, расположенной по адресу: адрес.
16 апреля 2021 года произошел залив квартиры истца. Согласно акту обследования от 20 апреля 2021 г., составленному представителем управляющей компании ГБУ адрес Тверской адрес», по адресу: адрес произошел залив из вышерасположенного помещения чердака вследствие течи сгона на резьбовом соединении на стояке отопления.
Из акта обследования также следует, что в результате залива кв. № 23 по адресу: адрес были причинены повреждения, полный перечень которых указан в названном акте. Так, в комнате 36 кв.м. пострадал потолок гипосокартон окрашенный – следы залития 10 кв.м., стены гипсокартон окрашенный - следы залития, вздутия 0,5 кв.м., плинтус потолочный – образование трещин 0,5 п.м., пол паркет – следы вздутия 4 кв.м.; в ванной 6, 5 кв.м. повреждена электропроводка. Также пострадали люстра, шторы.
Для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры истец обратились в ООО «Центр судебной независимой экспертизы и правовой поддержки «Лидер», оплатив стоимость услуг эксперта в размере сумма
Согласно заключению ООО «Центр судебной независимой экспертизы и правовой поддержки «Лидер», стоимость восстановительного ремонта квартиры № 23 , расположенной по адресу: адрес, составляет сумма
05 декабря 2019 года между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес и ООО СК «СПОРТСТРОЙ» был заключен договор № ПКР-004068-19 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.
Согласно акту о приемке выполненных работ работы по капитальному ремонту осуществлены подрядной организацией ООО СК «СПОРТСТРОЙ».
В соответствии с п. 10.3 договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, гарантийный срок на выполненные работы по каждому объекту устанавливается продолжительностью 5 (пять) лет с момента подписания акта приемки выполненных работ по объекту, а в случае досрочного расторжения настоящего договора с даты расторжения настоящего договора.
Таким образом, залив квартиры истца произошёл после начала проведения работ по капитальному ремонту в рамках Региональной программы капитального ремонта.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядной организации, привлеченной региональным оператором, перед собственниками помещений в силу закона должен нести региональный оператор - Фонд капитального ремонта жилых многоквартирных домов адрес.
Таким образом, требования, заявленные к ООО СК «СПОРТСТРОЙ» удовлетворению не подлежат.
По ходатайству представителя Фонда капитального ремонт многоквартирных домов адрес по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, поручение которой было поручено ООО «ПЭК». Согласно выводам экспертизы стоимость восстановительного ремонта квартиры №23, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма, рыночная стоимость устранения повреждений, причиненных движимому имуществу составляет сумма Экспертом также установлена причинно-следственная связь между заливом и проведенным в 2020 году капитальным ремонтом систем теплоснабжения в указанном многоквартирном доме.
Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется.
В связи с чем с Фонда капитального ремонт многоквартирных домов адрес следует взыскать в пользу истца в счет возмещения ущерба сумма и сумма
Требования истца о компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», удовлетворению не подлежат, поскольку между сторонами споры имеются деликтные правоотношения, оказанием услуг собственникам квартир региональный оператор не занимается, обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за счет фонда капитального ремонта. При этом Некоммерческой организацией «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» указанные функции по отношению к собственникам помещений в многоквартирном доме осуществляются в силу закона безвозмездно.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по составлению отчета в размере сумма
Также с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы в пользу ООО «ПЭК» следует взыскать расходы по экспертизе в размере сумма
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес, ООО СК «СПОРТСТРОЙ» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры денежные средства в размере сумма и сумма, расходы по проведению оценки в размере сумма.
Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы в пользу ООО «ПЭК» расходы по экспертизе сумма
В остальной части требований - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Кудрявцева