Дело № 2-88/2023
УИД: 49RS0009-01-2023-000239-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
поселок Ягодное 17 августа 2023 года
Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе:
председательствующего - судьи Мочалкиной А.П.,
при секретаре судебного заседания Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ягоднинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению М. к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
М. обратился в Ягоднинский районный суд Магаданской области с исковым заявлением к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области (далее – УИЗО) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявления истец указал, что "дата" между ним и Ц. был заключен договор купли-продажи жилого дома <адрес>.
После заключения указанного договора дом находится в пользовании истца, однако истец право собственности на жилой дом не зарегистрировал. В настоящее время возможность зарегистрировать право собственности у истца отсутствует, поскольку продавец Ц. умер "дата".
Согласно информации с официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственных дел к имуществу умершего Ц. не открывалось, наследники в наследство не вступали.
Указывает, что в соответствии с действующим законодательством переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, которая осуществляется по заявлению обеих сторон.
Просит признать переход права собственности на жилой дом <адрес> подлежащим государственной регистрации по заявлению одной стороны – покупателя.
В судебном заседании истец отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен заблаговременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия.
Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Судом было определено в соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров.
Согласно пункту 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1).
В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3 статьи 8.1).
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Как следует из пункта 1 статьи 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ также установлено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от "дата", следует, что право собственности на жилой дом <адрес> ни за кем не зарегистрировано.
Согласно ответу ОГБУ «МОУТИ» от "дата" инвентарное дело на здание, расположенное по адресу: <адрес>, в архив ОГБУ «МОУТИ» Ягоднинским представительством не передавалось. Архив Ягоднинского БТИ был уничтожен в результате пожара "дата". По данному объекту отсутствует технический паспорт, сведения в картотеке и регистрационная книга с записью о правообладателе.
Между тем, из иных материалов дела следует, что указанный жилой дом был приобретен Ц. по договору купли-продажи от "дата", заключенного с ИЧП «ИРН» (по доверенности И.), что подтверждается копией домовой книги и ответом нотариуса Ягоднинского района Магаданской области П. от "дата". Данный договор зарегистрирован нотариусом Ягоднинского района Магаданской области за №.
В соответствии с договором купли-продажи от "дата" Ц. продал жилой дом <адрес> М. Расчеты по данному договору произведены полностью, что подтверждается распиской от этой же даты.
В то же время, как установлено при рассмотрении дела продавец жилого дома <адрес> Ц. умер "дата". При этом согласно ответу нотариуса Ягоднинского района Магаданской области П. от "дата" и выпиской из реестра наследственных дел, представленной истцом, наследственное дело к имуществу умершего Ц. не заводилось, никто из наследников с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу не обращался.
У суда сведений о переходе права собственности на спорное недвижимое имущество к иным лицам не имеется.
Исследовав представленные доказательства, суд считает, что договор купли-продажи квартиры от "дата" между истцом и продавцом Ц. был совершен в соответствии с законодательством, в надлежащей форме, так как требования закона при оформлении и заключении данного договора соблюдены.
Сведений об оспаривании заключенной сделки продажи по иным основаниям у суда также не имеется и стороны о таких суду не заявляли.
При этом, тот факт, что в материалах дела не имеется сведений о регистрации договора купли-продажи спорного жилого дома от "дата" №, заключенного между Ц. и ИЧП «ИРН» не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку до вступления в силу Федерального закона от "дата" № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» или иных нормативных правовых актов, устанавливающих порядок регистрации таких объектов недвижимости, если договор купли-продажи этой недвижимости заключен до указанной даты, договор является действительным, поскольку такие права на имущество признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. При этом стороны факт передачи жилого дома Ц. по договору купли-продажи не оспаривали.
Учитывая, что в судебном заседании установлено, что истец по объективным причинам – в связи со смертью продавца не имел возможности зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению и, соответственно, судом принимается решение о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования М. к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать, что переход права собственности на жилой дом <адрес>, переданного в собственность М. на основании договора купли-продажи от "дата", заключенного в указанный день между М. и Ц., подлежит государственной регистрации по заявлению одной стороны – покупателя М..
Разъяснить истцу, что настоящее решение не заменяет собой государственную регистрацию, для осуществления которой ему самостоятельно надлежит обратиться в соответствующий регистрирующий орган, предъявив настоящее судебное решение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем принятия решения суда в окончательной форме.
Установить дату составления мотивированного решения суда – "дата".
Председательствующий (подпись) А.П. Мочалкина