Дело № 2-1359/2023
УИД 42RS0008-01-2023-001241-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,
при секретаре Литвиненко Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
24 июля 2023 года
гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6 (ФИО8) Е.В, о прекращении права собственности, признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО7 о прекращении права собственности, признании права собственности на часть жилого дома.
Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО24, истец купил 1/2 часть жилого дома, жилой площадью 25,0 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером 1802 кв.м.
Указанный дом состоит из двух частей, разделенных между собой стеной. Каждая из частей имеет отдельный вход, который не зависит от другого собственника.
Из правоустанавливающего документа (договор купли-продажи дома(части дома) от ДД.ММ.ГГГГ) и технических документов инвентарного дела,поэтажного плана усматривается, что истцом была приобретена часть жилогодома, состоящая из двух комнат, а также помещений вспомогательногоиспользования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд,Однако, согласно сведениям, полученным из письма Филиала № БТИ ГБУ«Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ №, приобретенная мноючасть жилого дома была зарегистрирована на имя истца ДД.ММ.ГГГГ в размере ? доли домовладения.
ДД.ММ.ГГГГ вторая половина дома по <адрес>, наосновании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирована заФИО3 в размере 1/2 доли. ДД.ММ.ГГГГ указанная 1/2 долидомовладения зарегистрирована на имя ФИО4 на основаниидоговора купли от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ № указанная 1/2 доляДД.ММ.ГГГГ учтена за ФИО5
Решением Рудничного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу№ удовлетворены исковые требования ФИО5 о прекращенииправа общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности нажилой дом по адресу: <адрес>, выделении 34доли в праве собственности на спорный жилой дом в часть, признании правасобственности ФИО5 на часть спорного жилого дома общей площадью 36,4кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м.
Таким образом, документы на жилой дом по <адрес> содержат противоречивые сведения: по решению суда право общей долевой собственности на указанный дом прекращено, но в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о том, что истец является правообладателем 1/2 доли общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 72,4 кв.м., общая кадастровая стоимость дома определена в размере 973791,36 руб.
В настоящее время истец имеет намерение распорядиться указанным жилым помещением, а именно, продать его. Сделать это не представляетсявозможным до внесения соответствующих изменений в правоустанавливающие документы.
По техническому паспорту на жилое помещение по адресу: <адрес>1, изготовленному Филиалом № БТИКемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа посостоянию на ДД.ММ.ГГГГ,общая площадь указанного помещения составляет36,5 кв.м., жилая площадь - 25,6 кв.м.
На основании изложенного, истец просит прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,0 кв.м., жилой площадью 50,0 кв.м. Признать право собственности ФИО2 на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - 1, общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседание извещался надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил, письменным заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 55).
Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 сменила фамилию на ФИО6 в связи с заключением брака (л.д.56).
В судебное заседание ответчик ФИО7 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомила, письменным заявлением просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, не возражал против их удовлетворения (л.д.54).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу – ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомила, в материалы дела представила письменные объяснения, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.50,52).
Таким образом, учитывая, что все участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, исходя из положений ст.ст.115-117, 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся в деле материалам.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 15 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Судом установлено, что согласно выписке из решения № исполнительного комитета Рудничного районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, исполком районного совета решил оформить план и узаконить дом с выдачей регудостоверения по косвенно подтверждающим документам БТИ ФИО24» по <адрес> № на дом сборно-щитовой связи, разм. 11,10 х7,60, жилой площадью 50,0 кв.м, общеполезной площадью 72,0 кв.м., земельной площадью 1802 кв.м, год постройки 1962 (л.д.10-11).
Как следует из архивной выписки МБУ «Кемеровский городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ, из решения исполком Рудничного районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оформлении документов на ранее выстроенные дома и узаконении хоз.построек», исполком районного совета народных депутатов решил утвердить решения поселковых Советов народных депутатов – Кедровского поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оформлении юридических документов на ранее выстроенные дома и пристрои».
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО24 и ФИО2 был заключен договора купли-продажи жилого дома (части дома), в соответствии с которым ФИО2 приобрел часть жилого дома (1/2), расположенную на земельном участке площадью 1802 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.14-15).
Из информации архива ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ следует, Архив ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», материалы инвентарного дела № содержат сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация домовладения по адресу: <адрес> за ФИО24 на основании решения Рудничного р-ма от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем выдано peг. удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО2 (1/2 доля) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО3 (1/2 доля) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО4 (1/2 доля) на основании купли от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ произведен учет указанного домовладения за ФИО5 (1/2 доля) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ произведен учет указанного домовладения за ФИО5 (часть жилого дома) на основании решения Рудничного районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.32).
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17), жилой <адрес> года постройки, общей площадью 72,4 кв.м, жилой площадью 50,4 кв.м.
Из решения Рудничного районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец), действующей с нотариально удостоверенного супруга ФИО29., с одной стороны, и ФИО11, ФИО8, действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО12, 2006 г.рождения, ФИО13, 2008 г.рождения (покупатель), с другой стороны, был подписан договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, общей площадью 72,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> года постройки, общей площадью 72,4 кв.м, жилой площадью 50,4 кв.м.
Из поэтажного плана видно, что спорный жилой дом состоит из двух частей, указанных как <адрес>, каждая из квартир состоит из двух комнат, кухни, сеней; квартиры имеют отдельные входы.
Согласно сведениям, содержащимся в экспликации к поэтажному плану дома от ДД.ММ.ГГГГ, из инвентарного дела № на домовладение по адресу: <адрес>, спорное жилое помещение и смежное с ним жилое помещение являются квартирами. В инвентарном деле содержится также договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на смежное со спорным жилое помещение, где оно указано как ? часть дома.
Решением Рудничного районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено: «Исковые требования ФИО5 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на спорный жилой дом, выделении 1/2 доли в праве собственности на спорный жилой дом в часть, признании права собственности на часть спорного жилого дома удовлетворить в полном объеме.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,0 кв.м, жилой площадью 50,0 кв.м.
Выделить 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,0 кв.м, жилой площадью 50,0 кв.м, в часть.
Признать право собственности ФИО5 на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м, жилой площадью 25,3 кв.м.» (л.д.29-31).
В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, решением суда из жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 72,0 кв.м, жилой площадью 50,0 кв.м, в право собственности ФИО5 была выделена ? доля, признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 36,4 кв.м, жилой площадью 25,3 кв.м.
В настоящее время, собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м, жилой площадью 25,3 кв.м, с кадастровым номером №, является ответчик ФИО14, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.59).
Таким образом, в правоустанавливающих документах на спорный жилой дом ФИО5 и ФИО1 содержатся противоречащие друг другу сведения о наименовании объекта спорного недвижимого имущества.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-24), жилой <адрес> года постройки, часть жилого дома имеет общую площадь 36,5 кв.м, жилую площадь 25,6 кв.м. Площадь части жилого дома изменилась за счет демонтажа печи. Часть дома состоит из кухни площадью 10,9 кв.м, жилой комнаты площадью 16,7 кв.м, жилой комнаты площадью 8,9 кв.м, и иных вспомогательных строений, сооружений.
Суд приходит к выводу, что 1/2 доля спорного объекта недвижимого имущества является частью жилого дома, поскольку обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в жилом доме, состоит из двух комнат площадью 8,9 кв.м. и 16,7 кв.м, кухни площадью 10,9 кв.м, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения истцом бытовых и иных нужд.
Руководствуясь вышеприведенными положениями закона, и принимая во внимание установленные в совокупности судом обстоятельства, а именно, что ФИО2 принадлежит ? часть жилого дома на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ? часть жилого дома расположена на земельном участке, предназначенном для этих целей, площадь дома изменилась за счет демонтажа печи, вторая часть дома в установленном законом порядке была выделена в собственность ответчика, ответчик заявленные исковые требования признает в полном объеме, в связи с чем, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,0 кв.м., жилой площадью 50,0 кв.м., и признать за истцом ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м жилой -25,6 кв.м, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО6 (ФИО8) Е.В, о прекращении права собственности, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,0 кв.м., жилой площадью 50,0 кв.м.
Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт РФ <данные изъяты>), право собственности на часть жилого дома, общей площадью 36,5 кв.м, жилой площадью – 25,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 31 июля 2023 года.
Председательствующий: (подпись)