№ 2-455/2023

24RS0016-01-2022-002907-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2023 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Семенюк Е.А.,

при секретаре Двоеглазовой Т.В.,

с участием помощника прокурора ЗАТО Железногорск ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности № 24 АА № 4291958 от 28.10.2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 16.09.2022 года, заключенного между истцом и ФИО3 В настоящее время в квартире зарегистрирована ответчик, являющаяся предыдущим собственником квартиры. Ответчик отказывается добровольно выписываться и съезжать с указанной квартиры, чем нарушаются права истца как собственника, поскольку он не может реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение квартирой. На основании изложенного, истец просил суд признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчика из квартиры расположенной по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО2 (полномочия по доверенности), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания была извещена лично 14.02.2023, что подтверждается почтовым уведомлением, отчетом об смс-извещении от 27.03.2023 и заявлением об ознакомлении с материалами дела от 28.02.2023 г.

При таких обстоятельствах, суд признает ФИО5 надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом мнения представителя истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца, подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, собственником жилого помещения (квартиры), расположенной <адрес> является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается договором купли-продажи от 16.09.2022, заключенного между ФИО8 и ФИО4, зарегистрированного в установленном законом порядке и выпиской из ЕГРН от 15.03.2023.

ФИО4 в адрес ФИО5 было направлено требование об освобождении жилого помещения в срок до 10.10.2022 года.

ФИО4 является титульным владельцем спорного помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.03.2023, поэтому на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации он правомерно обратился с иском о выселении ответчика.

Из справки выписки ФЛС от 11.10.2022 года по состоянию на 11.10.2022 в квартире, расположенной по <адрес>, на регистрационном учете состоит ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с решением Железногорского городского суда от 22.11.2021 г., вступившим в законную силу 30.12.2021, с ФИО5 в пользу ФИО3 взыскана задолженность по договору займа от 12.05.2020 г. в размере основного долга 1 100 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 12.05.2020г. по 12.11.2020г. в размере 62 865 рублей, договорная неустойка в размере 100 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13334 руб., расходы на оценку имущества в размере 6000 руб., а всего взыскано 1 282 199 (один миллион двести восемьдесят две тысячи сто девяносто девять) рублей 00 копеек. Кроме того, обращено взыскание на предмет залога на квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 374 400 руб.

Согласно выписки из ЕГРН от 15.03.2023 у ФИО3, на основании согласия об оставлении за собой нереализованного имущества должника, возникло право собственности на <адрес> 13.09.2022. Право собственности ФИО3 прекращено 21.09.2022 на основании договора купли – продажи от 21.09.2022, заключенного с ФИО4

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 указанного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, совместно с собственником жилого помещения не проживает, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключались.

Спорное жилое помещение является личным имуществом истца, доводы, приводимые истцом в обоснование своих требований, подтверждены в судебном заседании совокупностью доказательств.

Таким образом, основания возникновения каких-либо прав у ответчика на спорное жилое помещение, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ и ст. 218 ГК РФ отсутствуют.

Исходя из изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчиком утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 223-225 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г<данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты> из <адрес>.

Дата составления мотивированного решения – 10 апреля 2023 года.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения подать в Железногорский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Е.А. Семенюк