Дело №

2-174/2025

УИД 33RS0007-01-2025-000108-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 апреля 2025 года

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Мустафина В.Р., при секретаре Петровой А.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Гороховец Гороховецкого района Владимирской области дело по иску

ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на гараж.

Просит суд признать право собственности на кирпичный гараж, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что ФИО5 отделом районного архитектура Гороховецкого района на основании решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся № от 12 августа 1971 года было выдано разрешение № года на производство работ по строительству гаража, размерами № земельном участке в первом кооперативе по <адрес>. В настоящее время местоположение здания гаража является по адресу: <адрес>. 24 сентября 2012 года между супругом истца ФИО6 и ФИО5 был заключен договор купли- продажи гаража, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>. После совершения сделки купли-продажи переход право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. Сведений о местонахождении продавца ФИО5 не имеется. Супруг ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону первой очереди после смерти супруга ФИО6, являются истец и дочери ФИО3 и ФИО4 В наследственную массу спорный гараж не вошел. В настоящее время оформить право собственности на данный гараж возможно лишь в судебном порядке.

Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО2, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии, с исковыми требованиями согласна.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещалась надлежащим образом по месту регистрации, об уважительных причинах неявки суд не известила, отзыв на исковые требования не представила, о рассмотрении спора в свое отсутствие не просила, направленная в её адрес судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица администрация Гороховецкого района по Владимирской области надлежаще извещенный о дате судебного заседания, в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям в п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 по смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Согласно в п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела на основании решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся № от 12 августа 1971 года и отдела районного архитектура Гороховецкого района ФИО5 в 1972 году был построен спорный гараж, право собственности на который надлежащим образом не было зарегистрировано (л.д. 31)

24 сентября 2012 года между супругом истца ФИО6 и ФИО5 был заключен договор купли- продажи гаража, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>. После совершения сделки купли-продажи переход право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. (л.д. 32)

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Колпинского района Комитета по делам ЗАГС (л.д.40)

Согласно материалам наследственного дела №, представленного Врио нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО13 наследником по закону, принявшим наследство после смерти ФИО6 является дочь – ФИО4 Супруга ФИО1 и дочь ФИО3 с заявлением о принятии наследства по закону к нотариусу не обращались. ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, спорный гараж не вошел в наследственную массу. Иных наследников не установлено.

Согласно свидетельства о рождении № выданного ДД.ММ.ГГГГг. Гороховецким райбюро ЗАГС Владимирской области, родителями ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются ФИО6 и ФИО1 (л.д. 42)

Согласно справки о заключении брака № в ЕГРЗАГС имеется запись акта о заключении брака № от 26 июня 2002 года выданного Дворцом бракосочетания № 1 Управления ЗАГС Админситрации г. Санк-Петербурга ФИО9 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии «ФИО10 и ФИО10». (л.д. 41)

Согласно свидетельства о рождении № выданного ДД.ММ.ГГГГг. Гороховецким ЗАГС Владимирской области, родителями ФИО3 09 аперял1987 года рождения являются ФИО6 и ФИО1 (л.д. 43)

Согласно свидетельства о заключении брака № выданного ДД.ММ.ГГГГ Гороховецким райбюро ЗАГС Владимирской области ФИО6 и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии «ФИО19 и Шпакович» (л.д. 44)

Доказательства, опровергающие установленные факты, а также ставящие их под сомнение, отсутствуют.

Притязаний третьих лиц, иных наследников и оснований для наследования на спорный гараж судом не установлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, имеются основания для признания за ФИО1 право собственности на гараж, площадью №м., по адресу: <адрес>, поскольку установлено, что ФИО6 приобрел данный спорный гараж на основании договора купли-продажи заключенного 24 сентября 2012 года между супругом истца ФИО6 и ФИО5 После совершения сделки купли-продажи переход право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время истец пользуется данным гаражом в личных целях. После смерти ДД.ММ.ГГГГ наследник его дочь ФИО4 приняла наследство, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, спорный гараж не вошел в наследственную массу. Иных наследников не установлено.

Ответчики возражений и своих требований относительно спорного имущества не заявил.

Судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины истец просил оставить за собой, в связи с чем судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, №, право собственности на гараж, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для изменения и/или погашения имеющихся сведений в ЕГРН в отношении прежнего собственника гаража и является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на гараж площадью № кв.м., по адресу: <адрес> ФИО1, №.

Судебные расходы оставить за ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.

.

.

.

.

.

председательствующий

В.Р. Мустафин

.

.

.