Дело № 2-822/2025
УИД № 74RS0046-01-2025-000774-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2025 года г.Озерск
Озерский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р.,
при секретаре Замуракиной К.В.,
с участием истцов ФИО6, ФИО7, ФИО8, представителя истца ФИО9 –ФИО10,
представителей третьих лиц ФИО11, ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО6, ФИО7, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО8, ФИО20, ФИО21, ФИО22 к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Заря» о признании недействительным решения общего собрания членов СНТ СН «Заря» № от 01 марта 2025 года
УСТАНОВИЛ :
ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО6, ФИО7, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО8, ФИО20, ФИО21, ФИО22 обратились в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Заря» (далее СНТ СН «Заря») о признании недействительными решений, принятых на общем собрании 01 марта 2025 года.
В обоснование заявленных требований указали, что они являются членами СНТ СН «Заря» и имеют в собственности земельные участки. Кроме того, ФИО13 является председателем СНТ СН «Заря». 01 марта 2025 года было проведено общее собрание членов СНТ СН «Заря». В реестр СНТ СН «Заря» включено всего 340 членов, что подтверждается протоколом № от 01.04.2023 года, где был утвержден список членов СНТ СН «Заря». 01 марта 2025 года на общем собрании членов СНТ СН «Заря» приняло участие 144 лица, в том числе к голосованию допущены лица, не имевшие права голосовать. В связи с чем, решения на общем собрании 01 марта 2025 года были приняты при отсутствии необходимого кворума, менее 50% от общего количества членов СНТ. В связи с чем, истцы просят признать недействительными решения, принятые на общем собрании от 15 марта 2025 года (л.д.7-10 т.1).
В судебном заседании истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8, представитель истца ФИО13 – ФИО10 на исковых требованиях настаивали, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, а также дополнив, что список членов СНТ СН «Заря» был утвержден на общем собрании 01 апреля 2023 года. Согласно данному списку в членах состоят 340 собственников. Более данный список не актуализировался. Правлением решения о принятии в члены СНТ СН «Заря» и исключении из членов СНТ СН «Заря» не принимались. Однако, с заявлениями о вступлении в члены обращались новые собственники земельных участков. Несмотря на то, что правлением решения в отношении новых собственников не принимались, полагают, что они являлись членами СНТ.
Истцы ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 в судебное заседание не явились, извещены.
Ответчик СНТ СН «Заря» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен (л.д. 228,231 т.3 ).
Третье лицо ФИО23, его представители ФИО11 (ордер №677, л.д.141 т.1), ФИО12 (доверенность от 28.05.2025 года, л.д.143), также представляющие интересы третьего лица ФИО24 ( полномочия в ордере №682, л.д.142 т.1 и в доверенности от 28.05.2025, л.д.144 т.1) в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что общее собрание членов СНТ СН «Заря» проведено при наличии кворума. Список, утвержденный на общем собрании 01 апреля 2023 года утратил актуальность по состоянию на 01 марта 2025 года, так как многие выбыли из членов в связи с прекращением права собственности. Данный список прежним председателем не обновлялся, о приеме в члены СНТ правлением решения не принимались. Кроме того, в списке от 01 апреля 2023 года члены, имевшие в собственности более 1 участка неправомерно указаны по 2 и более раза в зависимости от количества участков в собственности, что привело к увеличению членов. Проанализировав сведения из Росреестра о собственниках по состоянию на 01 марта 2025 года и список от 01 апреля 2023 года считают, что по состоянию на 01 марта 2025 года членами СНТ СН «Заря» были 200 правообладателей. С учетом участия на общем собрании 144 членов, кворум составил более 50%. Следовательно, полагают, что решения на общем собрании, состоявшемся 01 марта 2025 года, приняты правомочно.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признании (ничтожное решение).
Согласно ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ).
Согласно ч. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно части 1 статьи 17 Федерального закона РФ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» № 217-ФЗ от 29.07.2017г. к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся в том числе следующие вопросы: прием граждан в члены товарищества; утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора); рассмотрение жалоб членов товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества; принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов товарищества; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона; утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона
В соответствии частью 13 статьи 17 Федерального закона РФ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» № 217-ФЗ от 29.07.2017г. уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения: 1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения); 2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии); 3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.
Сообщение о проведении общего собрания членов товарищества может быть также размещено в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (часть 14 указанной статьи).
Согласно части 15 статьи 17 Федерального закона РФ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» № 217-ФЗ от 29.07.2017г. в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.
В соответствии в частью 16 статьи 17 Федерального закона РФ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» № 217-ФЗ в случае включения в повестку общего собрания членов товарищества вопросов, указанных в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 настоящей статьи, лица, указанные в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, уведомляются о проведении общего собрания членов товарищества в порядке, установленном для уведомления членов товарищества.
Согласно части 18 статьи 17 Федерального закона РФ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» № 217-ФЗ для членов товарищества, а также для всех не являющихся его членами правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, должен быть обеспечен свободный доступ к месту проведения общего собрания членов товарищества.
Согласно части 19 статьи 17 Федерального закона РФ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» № 217-ФЗ общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей (часть 19 указанной нормы).
Согласно части 25 статьи 17 Федерального закона РФ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» № 217-ФЗ решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества.
Судом установлено, что истцы являются собственниками земельных участков в СНТ СН «Заря» и членами СНТ СН «Заря».
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, председателем СНТ СН «Заря» является ФИО13 (л.д.89-91 т.1).
Как установлено, 01 марта 2025 года в СНТ СН «Заря» проведено
общее собрание членов СНТ СН «Заря» в очной форме, законность которого оспаривают истцы. Решения, принятые на общем собрании оформлено в виде протокола № (л.д.158 т.1).
Информация о проведении 1 марта 2025 года общего собрания членов СНТ СН «Заря» была опубликована в СМИ (л.д.118 т.1).
На повестку дня собрания были поставлены вопросы:
1. Отчет председателя за 2024 год;
2.Выборы председателя, правления, контрольно-ревизионной комиссии;
3. Внесение изменений в Устав;
4. Утверждение размеров членских взносов;
Как следует из протокола общего собрания № от 01 марта 2025 года приняло участие на общем собрании 144 члена СНТ СН «Заря» (л.д.158 т.1).
На общем собрании была утверждена повестка дня в следующей редакции: 1. Избрание председателя; 2. Избрание состава правления СНТ; 3. Избрание членов контрольно-ревизионной комиссии СНТ.
По всем поставленным вопросам решения приняты большинством голосов. Председателем СНТ СН «Заря» избран ФИО23, также избраны члены правления и члены контрольно-ревизионной комиссии.
Голосование произведено путем заполнения листов голосования, являющихся приложением к протоколу.
Неотъемлемой частью Протокола общего собрания членов СНТ СН «Заря» от 01 марта 2025 года является список лиц, зарегистрировавшихся для участия в общем собрании членов СНТ СН «Заря», согласно которому всего зарегистрировано и принимало участие на собрании 144 члена СНТ (л.д.173-181 т.1).
Из протокола № от 01 марта 2025 года следует, что по данным реестра членов СНТ СН «Заря» на 01.03.2025 года в СНТ СН «Заря» состоит 242 члена.
Истцы, обращаясь с настоящим иском и оспаривая решения, принятые на общем собрании от 1 марта 2025 года по основаниям отсутствия необходимого кворума, указали, что по состоянию на 01 марта 2025 года в СНТ СН «Заря» состояло 340 членов.
В судебном заседании установлено, что решением общего собрания от 01 апреля 2023 года был утвержден список членов СНТСН «Заря», согласно которому в членах СНТ СН «Заря» состояло 340 собственников, более данный список не обновлялся, правлением СНТ решения о принятии в члены СНТ и исключении из членов СНТ не принимались (л.д.24-26, 27-36 т.1).
Принимая во внимание, что Федеральным законом №217-ФЗ и Уставом СНТ СН «Заря» предусмотрено для вступления в члены и исключения из членов СНТ принятие решения правлением, а такие решения правлением СНТ с апреля 2023 года не принимались, суд считает установленным, что на 01 апреля 2023 года в СНТ СН «Заря» было зарегистрировано 340 членов и принимает за основу утвержденный на общем собрании от 01 апреля 2023 года список с количеством 340 членов.
В ходе рассмотрения дела сторонами представлялись списки с разным количеством членов СНТ СН «Заря» по состоянию на 01 марта 2025 года.
Судом были истребованы выписки из Росреестра о правообладателях земельных участков в СНТ СН «Заря» по состоянию на 01 марта 2025 года (л.д.13-108 т.3; л.д.1-251 т.4; л.д.1-250 т.5; л.д.1-205 т.6).
Проанализировав список членов СНТ СН «Заря» от 01 апреля 2023 года (л.д.27-36 т.1) и сопоставив с актуальными выписками из Росреестра, суд приходит к выводу, что по состоянию на 01 марта 2025 года не являлись правообладателями и соответственно членами СНТ СН «Заря» :
в связи с прекращением права собственности на участки- <>;
в связи со снятием земельных участков с кадастрового учета- <>
в связи с отсутствием сведений о собственниках в ЕГРН: <>
Лица, имеющие в собственности более 1 участка необоснованно включены в список членов СНТ два и более раза. Указанные лица подлежат включению как 1 член, так как количество членов не зависит от количества земельных участков, находящихся в собственности членов такого объединения: <>
Таким образом, по состоянию на 01 марта 2025 года в членах СНТ СН
«Заря» состояли следующие правообладатели земельных участков:<>
В связи с тем, что членами СНТ СН «Заря» по состоянию на 01 марта 2025 года являлись 254 собственника, то для кворума необходимо участие 128 членов (254/2+1).
Из протокола от 01 марта 2025 года следует, что на общем собрании 01 марта 2025 года всего было зарегистрировано и участвовало 144 члена СНТ СН «Заря», что подтверждается списком лиц, зарегистрировавшихся для участия в общем собрании СНТ СН «Заря» (л.д.173-181 т.1).
Из указанного числа, участвовавших как члены полежат исключению лица, которые не являлись членами СНТ СН «Заря», в связи с прекращением права собственности на земельный участок, а также в связи с отсутствием решения правления о принятии в члены СНТ : <> (л.д.442);
Также судом установлено, что в списках, принимавших участие на общем собрании дважды зарегистрирован <>
Таким образом, подлежат исключению 20 голосов, следовательно судом установлено, что принимало участие на общем собрании 124 члена (144-20).
Соответственно, при необходимом кворуме 128 голосов, решения приняты на общем собрании членов СНТ при отсутствии кворума.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 ФИО2., ФИО3., ФИО4., ФИО5 пояснили, что 01 марта 2025 года было проведение общее собрание членов СНТ СН «Заря», на котором избирали председателя СНТ, членов правления и ревизионной комиссии. Собрание проведено с нарушением порядка, установленного законом и при отсутствии кворума. Кроме того, на собрании должны были заслушать отчет бывшего председателя ФИО15, однако он не участвовал на собрании. При отсутствии кворума председателем СНТ был избран ФИО23, а также были избраны члены правления и ревизионной комиссии. Голосование за председателя, членов правления и ревизионной комиссии проходило в форме заполнения листов голосования, которые организаторы собрания им раздали во время проведения собрания. При этом фамилии членов правления, ревизионной комиссии нигде не были обозначены, а фамилия ФИО23 была указана в некоторых листах голосования. Они подписали листы, позже узнали, что в листах голосования кем-то были вписаны фамилии ФИО23, членов правления, членов ревизионной комиссии. О количестве членов СНТ СН «Заря» на 01 марта 2025 года им неизвестно.
С учетом изложенного, решения принятые на общем собрании 01 марта 2025 года при отсутствии кворума не могут быть признаны правомочными, в связи с чем подлежат признанию недействительными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО6, ФИО7, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО8, ФИО20, ФИО21, ФИО22 к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Заря», о признании недействительным решения общего собрания членов СНТ СН «Заря» от 01 марта 2025 года удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания членов Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Заря» №1 от 01 марта 2025 года, оформленное протоколом общего собрания членов СНТ СН «Заря».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Озерский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий - Ю.Р.Гибадуллина
Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 года
<>
<>
<>
<>
<>
<>