Решение по делу № 2-2947/2022 от 20.09.2022 - о признании действий по исполнению указанных в договоре условий исполненными и прекращении обременения на квартиру.

Дело № 2-2947/2022

УИД 50RS0044-01-2022-004056-62

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2022 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Сабировой А.Т.,

с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Юдиной С.Э.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2947/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании действий по исполнению указанных в договоре условий исполненными и прекращении обременения на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд и, с учетом уточнения (л.д.30-32), просит признать выполненными условия договора купли-продажи 53/100 доли квартиры, расположенной по , от 18.08.1999 между ФИО1 и В. в части оплаты денежных средств, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по указанному адресу.

Свои требования мотивирует тем, что между истцом и В. был заключен договор купли-продажи 53/100 доли квартиры, расположенной по , общей площадью 48,3 кв.м. Указанный договор удостоверен нотариусом г. Серпухова Московской области Т., о чем имеется запись в реестре №5256. В соответствии с абз.2 пункта 5 указанного договора расчет между сторонами производился в течение шести месяцев после подписания договора. Истец 16.09.1999 получила свидетельство о государственной регистрации права на 53/1000 доли в общей долевой собственности на квартиру по . В соответствии с данным свидетельством у истца имеется обременение в силу закона. Истец принял на себя и исполнил условия данного договора купли-продажи, денежные средства были выплачены В., о чем имеется расписка. В мае 2022 года истец обратилась в Управление Росреестра по Московской области о снятии обременения на спорную квартиру, но получила уведомление о приостановлении государственной регистрации на основании ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" необходимо погасить регистрационную запись об ипотеке в результате совместной подачи заявления залогодателя и залогодержателя. Истец предоставить совместное заявление с В. не может, в связи со смертью В., что подтверждается свидетельством о смерти IV-№ 556832, выданным Серпуховским городским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области 10.03.2009. Требований к истцу о взыскании задолженности по указанному договору предъявлено не было. Стороны сделки с заявлением о погашении денежной суммы в рамках договора купли-продажи в органы Росреестране обращались. При этом наличие регистрационных записей о зарегистрированном ограничении (обременении) права препятствует истцу в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим ей недвижимым имуществом.

Истец ФИО1 в судебном заседании, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ее представитель адвокат Юдина С.Э. в судебном заседании также поддержала исковые требования истца, пояснила, что договор купли-продажи выполнен в полном объеме, денежные средства возмещены в срок, в настоящее время наследники после смерти В. не возражают против удовлетворения искового заявления.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д.35,36).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.29).

Представитель третьего лица Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.25).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования не противоречащими закону и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 18.08.1999 между В. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи 53/100 доли квартиры, расположенной по (л.д. 8-8оборот).

Согласно п. 3. Договора купли-продажи от 18.08.1999, цена доли составляет 23 000 руб.

В соответствии с п. 5 Договора купли-продажи, расчет между сторонами будет произведен после подписания договора в течение шести месяцев.

Также, судом установлено, что в период с 17.09.1999 по 13.02.2000 В. в соответствии с договором купли-продажи доли квартиры, получил от ФИО1 23 000 руб., что подтверждается распиской на передаточном акте (л.д.9оборот).

16.09.1999 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена регистрация права собственности ФИО1 на квартиру по , сделана запись о наличии обременения (л.д. 10).

Уведомлением межмуниципального отдела по Серпуховского и Ступинскому районам Управления Росреестра по Московской области от 27.05.2022 ФИО1 приостановлена государственная регистрация прав, основанием послужило ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (л.д.11).

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 08.06.2022 собственником квартиры, расположенной по является ФИО1, на 53/100 доли наложено обременение – ипотека в силу закона в пользу В. (л.д.12-15).

В. умер 08.03.2009 (л.д.16).

Согласно сообщению нотариуса Серпуховского нотариального округа Московской области Т., в производстве нотариуса имеется наследственное дело №79/2009, открытое к имуществу В., умершего 08.03.2009, наследниками, принявшими наследство по закону, являются в равных долях ФИО2 и ФИО3 – ответчики по делу (л.д.21).

Располагая представленными доказательствами, учитывая, что истцом доказан факт исполнения денежного обязательства перед В. по заключенному договору купли-продажи на долю в праве на квартиру, продавец в настоящее время скончался, в связи с чем, не может обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении залога, и наследники, принявшие наследство по закону, ФИО2 и ФИО3, не возражали против удовлетворения исковых требований истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ) к ФИО2 (паспорт ), ФИО3 (паспорт <...>) удовлетворить.

Признать выполненными условия договора купли-продажи 53/100 доли квартиры, расположенной по , от 18.08.1999, между ФИО1 и В. в части оплаты денежных средств.

Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи от 18.08.1999 в отношении 53/100 доли квартиры, расположенной по .

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке 53/100 доли в праве на квартиру с кадастровым , расположенной по .

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 30.09.2022