Решение по делу № 2-5912/2024 от 10.04.2025

Дело № 2-907/2025(24RS0040-01-2024-007288-87)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 10 апреля 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания в лице помощника судьи Симковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации г.Норильска, ФИО2 о признании права собственности на гараж-бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации г.Норильска, ФИО2 о признании права собственности на гараж-бокс, мотивируя тем, что пунктом 4 постановления Администрации города Норильска от 22.06.1994 «О предоставлении земельных участков под гаражи» ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 28 кв.м. под гараж бокс №1а в гаражном товариществе № в районе оз.Красивое. Распоряжением Администрации города Норильска от 28.11.2002 № ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 55,5 кв.м. под гараж-бокс № в гаражном товариществе № в районе ул<адрес>. Между Администрацией города Норильска и гражданином ФИО4 был заключен договор № от 25.03.2003 аренды земельного участка.

В 1996 году ФИО4 было осуществлено хозспособом на указанном земельном участке строительство гаража-бокса №, которым он пользовался по назначению до 2022 года без надлежащим образом оформленных документов на гараж. 09.09.2022 года ФИО4 умер. После его смерти гараж-бокс стала использовать его дочь - ФИО2, которая продала его по договору купли-продажи от 16.11.2022 за 400 000 рублей истцу. Таким образом, с 16.11.2022 года истец использует гараж №, владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по его содержанию, что подтверждается справкой председателя № Ф. Согласно технического паспорта нежилого здания – «Гараж-бокс», составленного кадастровым инженером З. от 21.11.2024, гараж расположен по адресу: <адрес>, год завершения строительства 1996, имеет литер «Г», III группа капитальности, общая площадь гаража-бокса – 25.6 кв.м., фундамент – ленточный, железобетонный, стены – кирпичные монолитные, перекрытия – деревянные по металлическим балкам, крыша – рулонная, полы – деревянные дощатые, отопление – центральное. До настоящего времени никто, не предъявлял своих прав на гаражный бокс, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу. Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж №, общей площадью 25,6 кв.м., площадью застройки 29,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Определением Норильского городского суда от 12.02.2025г. в протокольной форме в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО5 и ФИО6.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, представленной в деле, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска – ФИО7, действующий на основании доверенности, представленной в деле, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, представил письменный отзыв, в котором указал, что между Управлением имущества и истцом арендные отношения на земельный участок отсутствуют, доказательствами возникновения прав пользования истцом земельным участком, на котором расположен спорный гараж-бокс №, Управлением имущества не располагает. Доказательства права пользования земельным участком, на котором расположен спорный гараж-бокс № отсутствуют, а также отсутствуют доказательства перехода права пользования данным земельным участком. Истцом не представлено экспертное заключение, свидетельствующее о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности при строительстве гаража-бокса №, а также обладает ли объект признаками капитального строения. Идентифицировать нахождение земельного участка, на котором расположен гараж-бокс № в границах гаражного товарищества №<адрес> не представляется возможным, в связи с чем, спорный гараж-бокс является самовольной постройкой. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого указала следующее. Ее отец - ФИО4 в гаражном товариществе № в районе оз.Красивое построил гараж и использовал его для собственных нужд. В июле 2002 отец с матерью ФИО6 уехали в Оренбургскую область и передали гараж ей в пользование. Она пользовалась гаражом до осени 2022г., документы на гараж не оформляла в связи с отсутствием необходимости. 04.09.2022г. отец умер, после его смерти в связи с планированием выезда из Норильска в Оренбургскую область она с согласия матери продала гараж ФИО1 Сначала они с ФИО1 составили договор купли-продажи гаража, но не подписали его, потому что посчитали, что расписки будет достаточно, так как документы на гараж отсутствовали. Ориентировочно в октябре-ноябре 2022г., точную дату не помнит, так как прошло более двух лет, в автомобиле ФИО1 она подписала расписку, он ей передал денежные средства в размере 400000 рублей за гараж, а она ему отдала ключи от гаража. Денежные средства, которые она получила за гараж, она отдала матери. Правопритязания на гараж у нее отсутствуют, с заявленными исковыми требованиями ФИО1 согласна, просит их удовлетворить.

Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого указала следующее. Её мужу – ФИО4 в 1994 году был предоставлен земельный участок под строительство гаража в гаражном товариществе № в районе оз.Красивое, на котором он построил гараж и использовал его для собственных нужд. Документы на гараж он не оформлял. 04.09.2022 ее муж умер, после его смерти она дала поручение своей дочери – ФИО2, чтобы она самостоятельно, по цене на свое усмотрение осуществила продажу гаража, в связи с чем, ею и был продан гараж истцу. В этой связи с заявленными исковыми требованиями ФИО1 согласна, правопритязания на гараж у нее отсутствуют. Просит удовлетворить исковые требования ФИО1

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания суду не заявлено, причины неявки суду не известны.

Выслушав представителя истца, изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с требованиями статей 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход этих прав подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является, в том числе, строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных ном и правил.

Пунктом 3 статьи 25.3 Закона о регистрации установлен упрощенный порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на объекты недвижимого имущества, для строительства которых по законодательству Российской Федерации не требуется выдача соответствующего разрешения.

Перечень объектов недвижимого имущества, для строительства которых не требуется получать разрешение на строительство, приведен в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, к числу которых относится гараж, созданный на земельном участке, предоставленном гражданину не в целях предпринимательской деятельности.

Для регистрации права собственности на такой объект необходимо предоставить в регистрирующий орган документ, подтверждающий факт создания объекта (декларация об объекте недвижимого имущества) и документы, подтверждающие право пользования земельным участком, на котором возведен объект.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Администрации города Норильска от 22.06.1994 «О предоставлении земельных участков под гаражи»(п.4) ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 28 кв.м. под гараж бокс № в гаражном товариществе № в районе оз.Красивое.

Распоряжением Администрации города Норильска от 28.11.2002 № ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 55,5 кв.м. под гараж-бокс № в гаражном товариществе № в районе ул.<адрес>

Между Администрацией города Норильска и гражданином ФИО4 был заключен договор № от 25.03.2003 аренды земельного участка.

Пунктами 1.2 и 1.3 договора предусмотрено, что земельный участок площадью 55,5 кв.м., находящийся в г<адрес>, предоставляется под гараж-бокс № на земельном участке №

Срок действия договора аренды с 28.11.2003 по 28.11.2007.

09.09.2022 года ФИО4 умер.

После его смерти гараж-бокс стала использовать его дочь - ФИО2, по согласованию с матерью ФИО6, являющейся наследником ФИО4 По поручению матери ФИО6 ответчик ФИО2 продала спорный гараж истцу по договору купли-продажи от 16.11.2022 за 400 000 рублей, передав ему объект вместе с ключами.

Государственная регистрация права на гараж-бокс № не совершалась. Третье лицо ФИО6 является наследником ФИО4, принявшей наследство, что подтверждается копией наследственного дела № от 18.10.2022г. Ответчик ФИО2 наследство после смерти отца не принимала, при продаже гаража действовала по поручению матери, что подтверждается письменным отзывом на исковое заявление.

Судом установлено, что после смерти ФИО4 единственным наследником по закону на наследственное имущество является супруга умершего – третье лицо ФИО6. Имущество в виде спорного гаража-бокса №, принадлежащего ранее ФИО4 и перешедшего по наследству супруге ФИО6, в наследственную массу после его смерти не вошло и свидетельство о праве на наследство на него кому-либо нотариусом не выдавалось.

С момента приобретения по договору купли-продажи, т.е. с 16.11.2022 года истец использует гараж №, владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по его содержанию, что подтверждается справкой председателя № Ф.

Данные обстоятельства стороной ответчика и третьим лицом не опровергнуты, согласуются с другими имеющимися в материалах дела доказательствами, поэтому оснований ставить их под сомнение у суда не имеется.

Согласно технического паспорта нежилого здания – «Гараж-бокс», составленного кадастровым инженером З. от 21.11.2024, гараж расположен по адресу: <адрес>, год завершения строительства 1996, имеет литер «Г», III группа капитальности, общая площадь гаража-бокса – 25.6 кв.м., фундамент – ленточный, железобетонный, стены – кирпичные монолитные, перекрытия – деревянные по металлическим балкам, крыша – рулонная, полы – деревянные дощатые, отопление – центральное.

Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости составленной кадастровым инженером от 21.11.2024 №, стоимость гаража с учётом износа составляет 67 486 рублей.

В соответствии со справкой, выданной ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» «Норильский центр инвентаризации и технического учета» от 09.12.2024 №, по состоянию на 23.03.1999г. сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес> - отсутствуют.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на 26.11.2024 № в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельный участок по адресу: <адрес>

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на 29.11.2024 № в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здание, по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования ми распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, в соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества.

Факт владения и пользования наследственным имуществом (спорным гаражом) подтверждается доказательствами, представленными стороной ответчика ФИО6 и третьего лица ФИО2, исследованными в судебном заседании.

Фактически третье лицо ФИО6 приняла наследство в виде указанного гаража-бокса, что выразилось в обеспечении сохранности имущества, и передаче во владение и распоряжение по договору купли-продажи истцу.

Истец приняв гаража по договору купли-продажи, подготовил документы для его надлежащей регистрации, в частности, технический паспорт помещения, правовые притязания на данное имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления отсутствуют, в связи с чем, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить в полном объеме.

Согласно заключению эксперта о проведении строительной экспертизы № от 09.12.2024г., проведённой экспертом ИП В. гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей, конструкции здания являются не разборными, соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, земля, на которой он расположен не относится к природоохранной зоне, следовательно нарушений природоохранных норм нет. Здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев объектов капитального строительства. Техническое состояние здания находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений отсутствует.

Данные обстоятельства в их совокупности позволяют сделать вывод суду о том, что по своим техническим признакам и характеристикам объект завершенного строительства отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ.

В целях узаконивания права пользования гаражом-боксом и земельным участком под ним, Истец обратился в уполномоченный орган - муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» с заявлением от 02.12.2024 о предоставлении муниципальной услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка.

Письмом Управление имущества Администрации города Норильск Истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка» по причине того, что отсутствует документ, удостоверяющий (устанавливающий) право заявителя на здание.

До настоящего времени никто, не предъявлял своих прав на гаражный бокс, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.

Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения.

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования. В связи с этим, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным, согласия истца на замену ответчика не имеется.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца ФИО1 на здание гараж-бокс №, инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на здание гараж бокс №, инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения.

Судья И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2025