Дело № 2-2750/2022
42RS0009-01-2022-003761-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего Е.И. Исаковой
при секретаре О.В. Югай
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 09 июня 2022
дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «РЭУ-21» об установлении порядка и размера участия в оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «РЭУ-21» об установлении порядка и размера участия в оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
Требования мотивирует тем, что истец и ответчики являются собственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 35,8 кв.м., расположенной по адресу: ..., кадастровый ###. Истцу и ответчикам принадлежит по 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчики проживают в указанной квартире, при этом не вносят плату за жилое помещение и не оплачивают коммунальные услуги. Истец полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. ФИО1 неоднократно обращалась к ответчикам о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако ответчики указанных действий не совершают. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.
ООО «РЭУ-21» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира.
Требование истца об определении порядка и размера участия члена семьи (или бывшего члена семьи) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с членом семьи (или бывшим членом семьи) соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ответчик ООО «РЭУ-21» добровольно не может удовлетворить без согласия собственников.
Просит суд определить порядок и размер участия ФИО2 и ФИО3 в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ... исходя из приходящейся на них доли в праве общей собственности. Обязать ООО «РЭУ-21» заключить с истцом и ответчиками отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ....
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом судебной повесткой, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «по истечению срока хранения», что подтверждается отчетами об отслеживании почтовой корреспонденции.
В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, подлежат применению положения ст. 165.1 ГК РФ.
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.
При этом, гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).
В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, оно было возвращено по истечении срока хранения отправителю.
Представитель ответчика ООО «РЭУ-21» в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
С учетом мнения участника процесса, положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав участника процесса, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Судом установлено, что квартира по адресу ... находится в общей долевой собственности: ФИО5 принадлежит 1/3 доли в праве собственности; ФИО2 – 1/3 доли в праве собственности; ФИО3 – 1/3 доли в праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** (Л.д.18-19).
Согласно представленной поквартирной карточке собственники зарегистрированы в указанной квартире (Л.д. 16), на дату 21.03.2022 задолженность составляет 71733,12 руб. (Л.д.15).
В материалы дела представлено постановление судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на денежные средства должника, находящиеся в банке или иной кредитной организации от 05.03.2022, которым постановлено обратить взыскание на денежные средства должника ФИО5, находящиеся на счете в ПАО «Сбербанк России» на общую сумму 54941,12 руб., из них на удовлетворение требований сводного исполнительного производства, предмет исполнения: задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени – 52893,79 руб., исполнительный сбор – 2047,33 руб.(Л.д.20-22).
Соглашение между собственниками указанной квартиры по оплате за нее и коммунальные услуги не достигнуто.
В настоящем судебном заседании представитель истца пояснила, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги производит полностью ФИО1 за всех собственников жилого помещения. ФИО6 неоднократно пыталась договориться с ФИО2 и ФИО3 об оплате, однако соответствующих действий ответчики не совершают.
Ответчиками изложенные обстоятельства не оспорены.
При таких обстоятельствах, с учетом норм права, положений ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд считает подлежащими удовлетворению требования ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: ... между собственниками пропорционально доли каждого собственника от суммы начислений:
ФИО1 - 1/3 доли;
ФИО2 - 1/3 доли;
ФИО3 - 1/3 доли;
И обязании ООО «РЭУ-21» заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ... пропорционально доли каждого собственника с ФИО1, ФИО2, с ФИО3.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО1 удовлетворить.
Установить порядок оплаты и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу ... ... пропорционально доли каждого собственника от суммы начислений:
ФИО1 - 1/3 доли;
ФИО2 - 1/3 доли;
ФИО3 - 1/3 доли;
Обязать ООО «РЭУ-21» заключить отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу ... ... пропорционально доли каждого собственника с ФИО1, ФИО2, с ФИО3.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме подачей жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Судья Исакова Е.И.
В окончательной форме решение изготовлено 16 июня 2022 года.
3