РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года г.о. Тольятти
Судья Ставропольского районного суда Самарской области Безденежный Д.В.,
при секретаре Ибрагимовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1127/2025 по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 о признании права собственности в порядке наследования,
и встречному иску ФИО5, ФИО6 и ФИО7 к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнений просит:
Признать жилой дом 83,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 35000 кв.м. по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки.
Признать за <адрес> Н.И. право собственности на 5/8 долей дома блокированной застройки, площадью 82,7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Признать за ФИО2 право собственности на 5/8 долей земельного участка, площадью 3500 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> в порядке наследования, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Требования мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ находились в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака № №, выданное в <адрес>.
В период брака супруги на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купили жилую квартиру, площадью 83,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Титульным собственником являлся ФИО3. Договор купли-продажи зарегистрирован в МП «Инвентаризатор» инв. Дело №. Земельный участок, площадью 3500 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ
Супруги были зарегистрированы и проживали в спорной квартире, содержали и пользовались земельным участком. Также в квартире были зарегистрированы дети сторон: ФИО5, ФИО6, ФИО7
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Право собственности на имущество в Роскадастре не зарегистрировано.
При жизни наследодателя, доли в указанном имуществе не были определены. Поскольку имущество было приобретено в браке, каждому из супругов принадлежит ? доля квартиры и ? доля земельного участка. Истец фактически приняла наследственное имущество, поскольку после смерти мужа, проживает в жилом помещении, пользуется земельным участком и имуществом умершего, несёт бремя содержания, спор о праве с другими наследниками на данное имущество отсутствует.
Бом блокированной застройки, земельный участок общей площадью 3500 кв.м. по адресу: <адрес> подпадают под режим совместно нажитого имущества супругов ФИО27. Следовательно, истец полагает, что наследственным имуществом после смерти ФИО3 будет являться ? доля в праве собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, поскольку ? доля совместно нажитого с наследодателем имущества принадлежит ФИО15, как пережившему супругу. При таких обстоятельствах доли в спорном имуществе делятся между наследниками в следующем порядке:
- ФИО2 полагается ? доля как пережившей супруга и 1/8 доля от ? доли наследуемого имущества, что соответствует 5/8 доли в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесённым в протокол судебного заседания, судом приняты встречные исковые требования ФИО5, ФИО6 и ФИО7 к ФИО2, ФИО8, ФИО9 в котором просят:
Признать за ФИО5 право собственности на 1/8 долю в доме блокированной застройки, площадью 83,7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Признать за ФИО5 право собственности на 1/8 долю земельного участка, площадью 3500 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, в порядке наследования, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Признать за ФИО6 право собственности на 1/8 долю в доме блокированной застройки, площадью 83,7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Признать за ФИО6 право собственности на 1/8 долю земельного участка, площадью 3500 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, в порядке наследования, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Признать за ФИО7 право собственности на 1/8 долю в доме блокированной застройки, площадью 83,7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, с. В-Санчлеево, <адрес>Б, <адрес>, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Признать за ФИО7 право собственности на 1/8 долю земельного участка, площадью 3500 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, в порядке наследования, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ находились в браке.
В период брака супруги приобрели жилую квартиру, площадью 83,7 кв.м. по адресу: <адрес> собственником являлся ФИО3. Договор купли-продажи зарегистрирован в МП «Инвентаризатор» инв. Дело №. Земельный участок, площадью 3500 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежащее ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ
Супруги были зарегистрированы и проживали в спорной квартире, содержали и пользовались земельным участком. Также в квартире были зарегистрированы дети сторон: ФИО5, ФИО6, ФИО7
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Право собственности на имущество в Роскадастре не зарегистрировано.
При жизни наследодателя, доли в указанном имуществе не были определены. Поскольку имущество было приобретено в браке, каждому из супругов принадлежит ? доля квартиры и ? доля земельного участка. Истец фактически приняла наследственное имущество, поскольку после смерти мужа, проживает в жилом помещении, пользуется земельным участком и имуществом умершего, несёт бремя содержания, спор о праве с другими наследниками на данное имущество отсутствует.
Бом блокированной застройки, земельный участок общей площадью 3500 кв.м. по адресу: <адрес> подпадают под режим совместно нажитого имущества супругов ФИО27. Следовательно, истец полагает, что наследственным имуществом после смерти ФИО3 будет являться ? доля в праве собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, поскольку ? доля совместно нажитого с наследодателем имущества принадлежит ФИО15, как пережившему супругу. При таких обстоятельствах доли в спорном имуществе делятся между наследниками в следующем порядке:
- ФИО2 полагается ? доля как пережившей супруга и 1/8 доля от ? доли наследуемого имущества, что соответствует 5/8 доли в квартире по адресу: <адрес> 5/8 доли в земельном участке по адресу: <адрес>
- ФИО5, ФИО6, ФИО7 полагается по 1/8 доли в квартире по адресу: <адрес> по 1/8 доли в земельном участке каждому по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 и ее представитель ФИО10 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на уточнённых исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске.
Истцы по встречному исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, встречные исковые требования поддерживали.
Ответчики ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Третьи лица: Администрация м.р. Ставропольский Самарской области, ФИО24, ФИО25, ФИО26 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.
Суд с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает первоначальные и встречные исковые требования частично обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Судом установлено, и подтверждается представленными в материалы дела документами, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 и ФИО3 находились в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака № №, выданное в В-Санчелеевским с/советом <адрес>.
В период брака супруги на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купили жилую квартиру, площадью 83,7 кв.м. по адресу: <адрес> собственником являлся ФИО3. Договор купли-продажи зарегистрирован в МП «Инвентаризатор» инв. Дело №. Земельный участок, площадью 3500 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справки, представленной администрацией с.п. Верхнее Санчелеево м.р. Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>Б, <адрес> зарегистрированы ФИО3 и ФИО2, а также их дети: ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО29. и внук ФИО16
На основании сведений, представленных МУП «Центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что до введения в действие ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области имеются сведения о зарегистрированном права собственности в ранее установленном порядке на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ( в настоящее время адрес: <адрес>) за ФИО4 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ н/о №. Регистрация МП «Инвентаризатор» г. Тольятти ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ответа на запрос суда из Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно данным ЕГРН на основании свидетельства о праве собственности на землю № выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №.
На основании Постановления № Администрации с.п. Верхнее Санчелеево м.р. Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку общей площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером № местоположение: <адрес> <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес> присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, <адрес>
На основании Постановления № Администрации с.п. Верхнее Санчелеево м.р. Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, общей площадью 64 кв.м., местоположение: <адрес> присвоен адрес: <адрес>
При составлении технического паспорта на жилой блок, по адресу: <адрес> подготовленного кадастровым инженером ФИО17 установлено, что площадь жилого блока составляет 64,6кв.м., жилая площадь- 40,3 кв.м. Площадь в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № № от ДД.ММ.ГГГГ – 83,7 кв.м.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №EP № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ответа нотариуса ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №.
Наследниками по закону являются:
- в ? доле: супруга –ФИО2;
- в ? доле: сын – ФИО5;
- в ? доле: сын- ФИО6;
- в ? доле сын – ФИО7
Наследственное имущество состоит из земельной доли, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 9,6 га, в том числе сельхозугодий, 9,6 га, из них пашни 8,5 га по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.В соответствии с ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.
Согласно п. 34 Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практики по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Судом в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в силу ст. 1152, 1153 ГК РФ, истец ФИО2, истцы по встречному иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 приняли наследственное имущество в виде доли на земельный участок, а следовательно приняли наследство и остальное имущество оставшееся после смерти наследодателя Л.А.И., в том числе и на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежавшие наследодателю на праве собственности, что подтверждено относимыми и допустимыми доказательствами по делу.
Вместе с тем, судом установлено, что до настоящего времени оформить право собственности на жилой дом, и земельный участок, истцам не имеет возможности, поскольку при жизни наследодателя ФИО19, не зарегистрировал свои права в Едином государственном реестре прав недвижимости.
Между тем, не надлежащее оформление права собственности на жилой дом и земельный участок в следствии отсутствия о регистрации права в ЕГРН, не может служить основанием для ограничения прав на спорный жилой дом и не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного Федерального закона – являются юридически действительными. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.
В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
С учётом вышеизложенного, суд приходит к выводу о принятии спорного наследства истцом ФИО1, истцами по встречному требованию ФИО5, ФИО6 и ФИО7, в связи с чем требования истцов о признании за ними права собственности в порядке наследования на дом блокированной застройки, площадью 83,7 кв.м. и земельного участка, площадью 3500 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> – подлежат удовлетворению в долях: ФИО2 – 5/8 долей, по 1/8 доли за ФИО5, ФИО6 и ФИО7
Что касается требований истцов о признании квартиры, расположенный по адресу: <адрес>Б, <адрес> - жилым домом, представляющим собой часть здания жилого дома блокированной застройки суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес>Б, <адрес> принадлежал наследодателю ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, а после его смерти перешёл к его наследникам (истцам).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, имеет категории: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства».
Согласно представленному в материалы дела техническому плану жилого блока, расположенного по адресу: <адрес> подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО17, жилой блок имеет площадь 64,6 кв.м., год постройки 1987, и располагается на земельном участке с КН №.
Согласно заключению строительно- технического эксперта ФИО20 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам выполненного обследования жилого помещения в составе: 1 этаж, поз. №№ по адресу: <адрес> на соответствие требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм установлено следующее.
Здание жилого дома - одноэтажное, 1987 года постройки, отдельно стоящее, состоит из двух жилых помещений. Обследуемое жилое помещение в составе: 1 этаж, поз. №№, общей площадью 64,6 кв.м,, жилой площадью 40,3 кв.м, площадью по Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ - 83,7 кв.м, Здание железобетонное, деревянное, перекрытия железобетонные и деревянные.
В результате произведенной реконструкции жилого помещения, в том числе: демонтаж перегородки между кухней поз.6 и помещением поз.7,, включения площадей помещений поз.1, 2 в общую площадь, не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания нормативное. Жесткость, прочность, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями. Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в т.ч. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».
Строительные конструкции и основание здания обладают требуемой прочностью и устойчивостью, обеспечивающей в процессе эксплуатации отсутствие возникновения угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в соответствии с требованиями ст.7 «Требования механической безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, п.3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования.
Признание жилого помещения в составе: 1 этаж, поз. №№ жилым блоком не ухудшает условия использования, эксплуатации примыкающего жилого помещения (жилого блока).
Обследуемый жилой блок расположен на огороженном земельном участке, в границах земельного участка, соответствует основным требованиям градостроительных регламентов СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правил землепользования и застройки с.п.Верхнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области, расположение здания на земельном участке не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц.
Обследуемый жилой блок оснащен инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей, объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. Обследуемые жилой блок соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению,? атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", требованиям ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Обследуемый жилой блок соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям ст.8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Объект пригоден для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утверждённых постановлением Правительства РФ 16 сентября 2020 г. № 1479.
Реконструированное жилое помещение в составе: 1 этаж, поз. №№ по адресу: <адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом. Жилой блок соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм, в том числе ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.3684-21, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого блока блокированного дома.
Суд полагает возможным принять во внимание и положить в основу принятого судом решения вышеуказанное экспертное заключение ООО «Экспертный центр ФИО12».
Согласно разъяснения Письма Росреестра от 14.10.2015 г. №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».
Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.
Таким образом, часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.
Судом установлено, что жилое помещение истцов является изолированным, имеет самостоятельный выход на прилегающий к ней земельный участок, автономное отопление. В доме отсутствуют, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход, что позволяет квартиру признать самостоятельной и автономной частью жилого дома.
Учитывая технические характеристики жилого помещения, его месторасположение, суд приходит к выводу о том, что квартира, общей площадью 83,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, м.<адрес>Б, <адрес>- является жилым домом, представляющим собой часть здания жилого дома блокированной застройки, при том, что он расположен на самостоятельно формированном земельном участке с КН <данные изъяты>, принадлежащем истцам также в порядке наследования.
Доказательств иного суду не представлено. Земельный участок, на котором расположен жилой дом блокированной застройки, а именно № относится к категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования –для ведения личного подсобного хозяйства, а потому требование истцов в части признания квартиры жилым домом блокированной застройки обоснованы и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения как первоначального иска, так и встречных исковых требований к ответчикам ФИО8 и ФИО9, поскольку данные лица наследниками ФИО3 принявшими наследство не являлись, доказательств фактического принятия наследства суду не представили.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.
Встречные исковые требования ФИО5, ФИО6 и ФИО7 – удовлетворить частично.
Признать жилой дом площадью 83,7 кв.м. (Приказ Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт <данные изъяты>) право общей долевой собственности по 5/8 доли на:
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
-дом блокированной застройки, площадью 83,7 кв.м. (Приказ Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ), находящийся на земельном участке по адресу: <адрес> в порядке наследования и как пережившим супругом, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт <данные изъяты>), и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт <данные изъяты>) право общей долевой собственности по 1/8 доли за каждым, на:
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
-дом блокированной застройки, площадью 83,7 кв.м. (Приказ Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ), находящийся на земельном участке по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 и встречных исковых требований ФИО5, ФИО6 и ФИО7 к ФИО8 и ФИО9 о признании права собственности в порядке наследования - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Ставропольский районный суд Самарской области в Самарский областной суд.
Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2025 года
Судья подпись Д.В. Безденежный
Копия верна:
Судья
УИД: 63RS0027-01-2025-000216-81