Дело № 2-414/2025

УИД 23RS0060-01-2025-000525-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «28» октября 2025 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Марюха А.Е.,

с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 и ее представителя по доверенности № от 06.07.2024г. ФИО2, третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, ФИО3, ФИО4 и их представителя по устному ходатайству ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, и по встречному исковому заявлению третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, ФИО3, ФИО4, ФИО6 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Щербиновский районный суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать за ней, ФИО1, в порядке наследования имущества ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей наследство ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на помещение (наименование- квартиру №), назначение- жилое, этаж №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, находящееся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> №. Погасить запись в ЕГРН государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на учет, как бесхозяйного объекта недвижимости, жилого помещения (наименование- квартира №), этаж №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, находящегося в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> №. Считать постановленное судом решение основанием для изготовления технического плана квартиры и внесения изменений в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости в части его площади. В обоснование исковых требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО8 (отец истца), являвшимся постоянным работником совхоза «Северный», администрацией хозяйства была предоставлена трехкомнатная квартира № общей площадью <данные изъяты> кв. метров указанного двухквартирного жилого дома, которая впоследствии была поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №. Документов, подтверждающих предоставление ФИО8 квартиры, не сохранено. После предоставления квартиры отец и члены его семьи, в состав которой входили его супруга ФИО7, его дочь ФИО9 (в настоящее время ФИО1), дочь - ФИО10 (в настоящее время- Остривная) Е.Н., дочь матери- Зацаринная (в настоящее время ФИО4) И.В. и сын - ФИО6 вселились и постоянно проживали в ней. Согласно норм ст. 234 ГК РФ ФИО8, как лицо, не являющийся собственником квартиры, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий вышеуказанной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, в течение тридцати трех лет, приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. Наследство ФИО8 состояло из принадлежавшей наследодателю земельной доля сельскохозяйственного назначения, вещей, представляющих памятную ценность об отце, предметов бытовой обстановки, а также приобретенного, но не оформленного в установленном законом порядке, права на квартиру № находящуюся в <адрес>. Наследование имущества ФИО8 осуществлялось в соответствии с правилами наследования по закону, и было принято его супругой - ФИО7 путем обращения к нотариусу. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, и истец приняла ее наследство путем фактического принятия, в том числе в порядке универсального правопреемства унаследованного ею от ФИО8 право на квартиру. Однако, поскольку какие-либо правоустанавливающие документы в отношении спорной квартиры отсутствуют, то истец лишена возможности узаконить свои права в отношении данного недвижимого имущества, кроме как в судебном порядке.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования, ФИО3, ФИО4, ФИО6 обратились в суд со встречным исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, в котором просят суд признать за ФИО3, право собственности в порядке наследования имущества ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей наследство умершего ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на помещение (наименование -квартира №), назначение - жилое, этаж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящееся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> №. Признать за ФИО4, право собственности в порядке наследования имущества ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей наследство умершего ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на помещение (наименование -квартира №), назначение - жилое, этаж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящееся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> №. Признать ФИО6, право собственности в порядке наследования имущества ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей наследство умершего ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на помещение (наименование -квартира №), назначение - жилое, этаж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящееся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> №. Погасить запись в ЕГРН государственной № от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на учет, как бесхозяйного объекта недвижимости, жилого помещения (наименование - квартира №), назначение - жилое, этаж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящееся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> №. В Решении суда указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана квартиры и внесения изменений в сведения в ЕГРН об основных характеристиках помещения (квартиры) в части ее площади без внесения изменений в сведения ЕГРН о площади многоквартирного дома (здания) с кадастровым номером №. В обоснование встречных исковых требований указали, что между ФИО8 и совхозом Северный был заключен договор найма жилого помещения местного Совета, принадлежащего совхозу «Северный» Щербиновского района, согласно которому стороны заключили договор на сдачу в наем жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. ФИО8 имел намерения для приватизации квартиры, однако процедура приватизации завершена не была. После смерти ФИО8 го наследство было принято его супругой ФИО7, а после ее смерти третьи лица приняли ее наследство путем фактического принятия. Третьи лица указывают, что наследники гражданина, который выразил свою волю на участие в приватизации своего имущества – жилого помещения (квартиры, комнаты), но не успел завершить данный процесс до конца по независящей от него причины, вправе обратиться в суд за защитой своих прав и включить указанное имущество в наследственную массу.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску, ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержали первоначальные исковые требования, настаивали на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям. Против удовлетворения встречных исковых требований возражают.

Ответчик по первоначальному иску, третье лицо по встречному иску администрация Екатериновского сельского поселения Щербиновского района – представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица по первоначальному иску и по встречному иску Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица по первоначальному иску администрации МО Щербиновский район в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО6 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования, ФИО3, ФИО4 и их представитель по устному ходатайству ФИО5 в судебном заседании поддержали свои исковые требования, настаивали на их удовлетворении. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся участников дела и их представителей.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что знакома со сторонами, является <данные изъяты>. Также пояснила, что родители истца по первоначальному иску и третьих лиц по встречному иску ФИО8 и ФИО7 ранее проживали в <адрес>. затем ФИО8, как механизатору, предоставили <адрес>. В этой квартире они проживали все вместе с детьми. После смерти ФИО8, в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 стала проживать в указанной квартире по просьбе матери. Истец поддерживает квартиру в хорошем состоянии, делает там ремонт. В ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, и истец продолжила проживать в спорной квартире, где и живет по сегодняшний день. Другие дети очень редко приезжают в <адрес>, и свидетель не видела, чтобы они что-то благоустраивали в данной квартире.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснила, что со сторонами знакома, находится в дружеских отношениях. Также пояснила, что в <адрес> ранее проживали ФИО8 и ФИО7 В настоящее время в указанной квартире проживает ФИО1 Первым из родителей умер отец истца, в квартире осталась проживать мать, за которой ФИО1 ухаживала, а затем переехала жить к матери. После смерти матери ФИО1 осталась проживать в спорной квартире, которую благоустраивала – делала ремонт, меняла дверь, делала водопровод. О том, принимали ли другие дети участие в благоустройстве спорной квартиры, свидетелю ничего не известно. Никто из других детей ФИО10, кроме ФИО1, не появлялся в родительском доме.

Свидетель Ф.И.О.16 в судебном заседании пояснила, что со сторонами знакома. 20 лет прожила в соседней квартире с ФИО10. Также пояснила, что <адрес> была предоставлена ФИО8 как работнику колхоза по договору социального найма. Когда свидетель занималась оформлением своей квартиры в собственность, она предложила это же сделать и ФИО10, чтобы весь дом был в собственности жильцов. Однако ФИО8 отказался приватизировать квартиру, сославшись на то, что этим вопросом пусть занимаются его дети Ф.И.О.48 и Ф.И.О.13 после сего смерти. А принадлежащую ему земельную долю он хотел оставить сыну Ф.И.О.12. Все время, пока ФИО10 жили в указанной квартире, свидетель ФИО1 там не видела. ФИО3 часто навещала родителей. Ф.И.О.13 также навещала родителей. Каждый год они делали косметический ремонт в квартире, весной и осенью. После смерти ФИО8 его супруга осталась одна проживать в квартире, с заявлениями о приватизации квартиры она также никуда не обращалась. ФИО7 рассказывала свидетелю, что после смерти отца ФИО1 просилась жить в дом к матери. ФИО7 согласилась пустить дочь проживать в квартиру, но через неделю Клименко вынуждено переехала жить в летнюю кухню. После смерти матери ФИО1 никуда не обращалась с заявлением о приватизации.

Свидетель Ф.И.О.17 в судебном заседании пояснила, что со сторонами знакома, работает вместе с ФИО1 Также пояснила, что в <адрес> она переехала жить в ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> всегда жили ФИО8 и ФИО7 Дети у них уже были взрослые, жили со своими семьями. Ф.И.О.11, Ф.И.О.13, Ф.И.О.12 навещали родителей, помогали им по хозяйству. В 2011 году умер ФИО8 После его смерти ФИО7 где-то год жила у дочери Ф.И.О.48. Ф.И.О.13 часто приезжала, они делали косметические ремонты. После смерти ФИО7 в указанной квартире осталась проживать ФИО1 О том, обращался ли кто-то с заявлением о приватизации спорной квартиры, свидетелю не известно.

Исследовав материалы дела, выслушав явившиеся стороны, свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и совхозом Северный был заключен договор найма жилого помещения местного Совета, принадлежащего совхозу «Северный» Щербиновского района, согласно которому стороны заключили договор на сдачу в наем жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из 4-х комнат, жилой площадью в <данные изъяты>. В состав семьи ФИО8 входили следующие лица: жена ФИО7, дочь ФИО11, дочь ФИО12, дочь ФИО9, сын ФИО6

После предоставления вышеуказанной квартиры, ФИО8 и члены его семьи вселились в квартиру и стали там проживать.

Как следует из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ТОО «Северное», решением правления, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, было дано разрешение на приватизацию квартиры ФИО8 по адресу: <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) ТОО «Северный», жилой дом по адресу: <адрес> состоит на балансе в ТОО «Северный».

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), выданной Администрацией Екатериновского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края, ФИО8, проживающий по адресу: <адрес>, постоянно прописан и имеет в составе семьи жену ФИО7

Согласно представленного архивным отделом муниципального образования Щербиновский район информационного письма от 22.01.2025г. №7-р, в документах архивного фонда «Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Северный» за 1978 год содержатся приказы по личному составу и лицевые счета по начислению заработной платы. Предоставить сведения о предоставлении совхозом квартиры по адресу: <адрес>, ФИО8 в ДД.ММ.ГГГГ году не представляется возможным в связи с тем, что приказы по производственным вопросам и иные документы совхоза по откорму и доращиванию крупного рогатого скота «Северный» за 1978 год в архивный отдел администрации муниципального образования Щербиновский район на хранение не поступали.

Как следует из архивной справки администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района №48 от 10.02.2025г., в период с 1991г. по 1996г. в <адрес> проживали: глава ФИО8, жена ФИО7, сын ФИО6, невестка ФИО13, внук ФИО14, теща ФИО15; в период с 1997г. по 2001г. в <адрес> проживали: глава ФИО8, жена ФИО7; в период с 2002г. по 2007г. в <адрес> проживали: глава ФИО8, жена ФИО7; в период с 2008г. по 2012г. в <адрес> проживали: глава ФИО8 (умер ДД.ММ.ГГГГ.), жена ФИО7; в период с 2013г. по 2017г. в <адрес> проживали: глава ФИО7 (умерла ДД.ММ.ГГГГ.); в период с 2018г. по 2022г. и в период с 2023г. по 2024г.в <адрес> проживающими никто не числится.

Постановлением и.о. главы МО Щербиновский район № от 29.01.2024г. ранее учтенный объект недвижимого имущества: квартиру, общей площадью <данные изъяты> в.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, выявленным в качестве бесхозяйного недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждается справкой о смерти № от 03.09.2024г.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, то подтверждается справкой о смерти № от 03.09.2024г.

Как следует из справки нотариуса Щербиновского нотариального округа ФИО16 № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным архива нотариуса Щербиновского нотариального округа ФИО16 после смерти ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело ДД.ММ.ГГГГ, уникальный регистрационный номер наследственного дела в Единой информационной системе нотариата — №, производство по вышеуказанному делу окончено ДД.ММ.ГГГГ. В наследственном деле № имеются: заявление о принятии наследства по закону и заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поданные супругой умершего - ФИО7, три заявления об отказе от наследства по закону, поданные дочерью умершего - ФИО17, дочерью умершего - ФИО1, сыном умершего - ФИО6. В наследственном деле № завещания отсутствуют. После смерти ФИО8 выдано одно свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, номер по реестру 5-3054, которое подтверждает состав наследства, открывшегося после смерти ФИО8. Иной информации о составе наследства в наследственном деле № не содержится.

Обращаясь с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, ФИО1 ссылалась на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности с учетом давностного владения квартирой ее отцом ФИО8 и ею как правопреемником, в порядке универсального правопреемства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Доводы истца ФИО1 о том, что ФИО8 открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался спорной квартирой, как своей собственной, суд находит не основанными на законе.

Применительно к спорным правоотношениям, суд приходит к выводу, что поскольку жилое помещение предоставлено ФИО8 по договору найма жилого помещения, он приобрел право пользования жилым помещением на условиях найма, отсутствие письменного договора найма или договора социального найма жилого помещения, не свидетельствует об отсутствии права пользования спорной квартирой отцом истицы.

Так как право пользования квартирой возникло у ФИО8 на основании договора найма жилого помещения, с учетом разъяснений, данных в абзаце 6 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N от 29.04.2010 г., согласно которым статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), суд пришел к выводу о том, что у него не возникло право владения спорным жилым помещением в порядке статьи 234 ГК РФ, несмотря на то, что он на протяжении длительного времени осуществлял пользование им.

Истец по первоначальному иску в настоящее время пользуется квартирой без всяких на то законных оснований, право пользования указанной квартирой, как члена семьи нанимателя прекратилось у нее ДД.ММ.ГГГГ, иных оснований возникновения права пользования не представлено.

Сам по себе факт периодического проживания ФИО1 в жилом помещении, внесение платы за предоставляемые коммунальные услуги и оплата услуг по содержанию жилого помещения и пользование квартирой после смерти ФИО8 и ФИО7, не свидетельствуют о наличии критериев, предусмотренных статей 234 ГК РФ для признания права собственности в порядке приобретательной давности, таким образом, данный факт не является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Владение истицей по первоначальному иску спорной квартирой является самовольным, без каких-либо правовых оснований. ФИО8 на момент вселения в спорную квартиру, достоверно знал о том, что данная собственность ему не принадлежит, то есть знал об отсутствии оснований возникновения у него прав на эту недвижимость, в связи с чем, его владение признаку добросовестного, как оно определено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. не отвечает. Указываемые истцом нормы и правовые позиции, исходя из предмета и основания заявленного иска, с учетом установленных обстоятельств, основанием для признания за ФИО8 права собственности в силу приобретательной давности быть не могут.

Также, поскольку судом установлено, что ФИО8 не приобрел права на спорную квартиру в порядке приобретательной давности, то его супруга ФИО7 не могла унаследовать данное недвижимое имущество, которое не входило в наследственную массу умершего ФИО8

Кроме того, как следует из ответа нотариуса Щербиновского нотариального округа ФИО16, после смерти ФИО8 все его дети – ФИО17, ФИО1, ФИО6, отказались от наследства в пользу ФИО7.

Рассматривая требования третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. ст. 2, 7 и 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации вправе приобрести в собственность жилые помещения, занимаемые ими на условиях социального найма, по договору, заключаемому с органами государственной власти или местного самоуправления в порядке, установленном законодательством; решение о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Положения указанного Закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно которым если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Исходя из приведенных разъяснений и положений закона, следует, что необходимым условием для включения жилого помещения в наследственную массу является подтверждение волеизъявления наследодателя, направленного на приватизацию занимаемого им жилого помещения, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 2 статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 1153, пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Само по себе желание гражданина приватизировать жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, в отсутствие с его стороны обязательных действий (обращение при жизни лично или через представителя с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган) в силу положений ст. ст. 2, 7 и 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и разъяснений по их применению, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 8 от 24.08.1993, не может служить правовым основанием для включения жилого помещения после смерти гражданина в наследственную массу и признания за наследником права собственности на это жилое помещение.

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения настоящего дела, является установление факта подачи наследодателем в установленном порядке в уполномоченный жилищный орган заявления о приватизации занимаемого им по договору социального найма жилого помещения вместе с необходимыми документами, а также того, что данное заявление не было

Однако, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что наследодатель при жизни в уполномоченный жилищный орган с заявлением о передаче ему в собственность жилого помещения в порядке приватизации обращался. Кроме того, из показаний свидетеля ФИО18 следует, что при жизни ФИО8 не имел намерений приватизировать предоставленную ему по договору социального найма квартиру.

Квартира по социальному найму не является наследуемым имуществом, и право проживания в ней не может рассматриваться как завещательное.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (пункт 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если наследник - член семьи наследодателя по договору социального найма жилого помещения проживал в неприватизированной квартире совместно с наследодателем - нанимателем, право на проживание в квартире за ним сохраняется. Впоследствии квартира может быть приватизирована. Однако права на проживание в квартире и на оформление ее в собственность связаны не с наследованием, а с договором социального найма (статья 2 Закон Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Как следует из материалов дела, наследники и наследодатель (наниматель спорного жилого помещения) не проживали совместно в неприватизированной квартире, что следует из архивной справки Екатериновского сельского поселения Щербиновского района, а также показаний свидетелей, оснований не доверять показаниям которых у суда не имеется. Таким образом, права пользования такой квартирой у третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО6 не возникло.

С учетом вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1. а также встречных исковых требований третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО6

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на квартиру в порядке наследования – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, ФИО3, ФИО4, ФИО6 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования – оставить без удовлетворения.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

В окончательной форме решение суда изготовлено 7 ноября 2025г.

Судья: Р.Н. Гардер