УИД 36RS0010-01-2025-001009-54

Дело № 2-4/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2026 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на дом блокированной застройки в реконструированном состоянии,

установил:

истец ФИО5 обратился в суд с иском, в котором указывает, что он является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 55,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

08.09.1981 года истцом было получено разрешение на пристройку к жилому дому веранды. Как указывает истец, веранда лит.а2 была построена, что подтверждается техническим паспортом от 17.09.1999. Позже на веранде и в доме были сделаны перепланировка и переустройство, а именно оборудована ванная комната, кухня, снесена печь, что отражено в техническом паспорте от 22.03.2021.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 19.01.2023 жилой дом лит.АА1А2А3А4А5, расположенный по указанному адресу, был разделен на два дома блокированной застройки. Истцу ФИО5 в собственность был выделен дом блокированной застройки лит.АА1А2А3, площадь и состав помещений которого будут определены после сдачи в эксплуатацию произведенной реконструкции.

При оформлении документов выяснилось, что дом блокированной застройки не поставлен на кадастровый учет, а ранее состоявший на кадастровом учете дом снят с учета 14.04.2023.

При разделе жилого дома была проведена судебная строительно-техническая экспертиза не всего, а только одного дома блокированной застройки, хотя самовольная реконструкция была проведена и другим сособственником.

Указанные обстоятельства не позволяют истцу во внесудебном порядке оформить надлежащим образом право собственности на жилой дом, в связи с чем, он просит признать за ним право собственности на дом блокированной застройки лит.АА1А2А3, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом реконструкции, перепланировки и переустройства.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 19.01.2023 жилой дом лит.АА1А2А3А4А5, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом переустройства и реконструкции в лит.АА4А5, без учета реконструкции в лит.АА1А2А3, площадью всех частей – 108,3 кв.м., общей площадью – 108,3 кв.м., жилой – 64,7 кв.м., разделен в натуре. Суд

решил:

выделить в общую долевую собственность ФИО1 ФИО2 и ФИО3 дом блокированной застройки лит.АА4А5, общей площадью – 58,6 кв.м., из них жилой – 28,5 кв.м; состоящий из помещений: № 1 – топочной площадью 5,3 кв.м., № 2 кухни площадью 9,4 кв.м., № 3 ванной площадью 6,2 кв.м., № 4 жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., № 5 коридора площадью 9,2 кв.м., № 6 жилой комнаты площадью 17,7 кв.м.; в собственность ФИО5 дом блокированной застройки лит.АА1А2А3, площадь и состав помещений которого будут определены после сдачи в эксплуатацию произведенной реконструкции.

Решение суда от 19.01.2023 вступило в законную силу 28.02.2023.

Право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 66,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.10.2024 жилой дом с кадастровым номером № площадью 55,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО4 снят с регистрационного учета 14.04.2023.

По данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на 22.03.2021 БТИ Борисоглебского района Воронежской области филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» на жилой дом по адресу: <адрес>, в указанном жилом доме произведена реконструкция. На реконструкцию лит.А3, на ввод объекта в эксплуатацию лит.А3, лит.А5 разрешение не представлено.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза и подготовлено заключение эксперта от 12 декабря 2025 г. № 02150/6-2-25.

В ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы экспертом Федерального бюджетного учреждения Тамбовская лаборатория судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации установлено, что жилой дом блокированной застройки лит.АА1А2А3 общей площадью 57,0 кв.м., в том числе жилой площадью 36,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии имеет отдельные несоответствия строительным, архитектурным, противопожарным, санитарным и градостроительным требованиям. Выявленные экспертом несоответствия нормативным требованиям (дефекты) малозначительны, устранимы и являются допустимыми.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки лит.АА1А2А3, общей площадью 57,0 кв.м., в том числе жилой площадью 36,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: