Дело № 2-48/2026

УИД 61RS0025-01-2025-001622-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Веселый 22 января 2026

Багаевский районный суд Ростовской области в составе

судьи Рябининой Г.П.,

при секретаре Платон Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Багаевского района Ростовской области к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Багаевского района Ростовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка №148 от 23.10.2013, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени в общей сумме 21874,81 рублей.

Требования обосновывает следующим. 23.10.2013 между Администрацией Багаевского района Ростовской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 23.10.2013 № 148 из земель- земли населенных пунктов для использования в целях - земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв. метров, находящийся по адресу: Ростовская область, Багаевский район, ст. Багаевская, ул. Дальняя,58. Срок действия договора аренды 49 лет (с 23.10.2013 по 23.10.2062). До подписания договора аренды и передачи земельного участка между сторонами было достигнуто соглашение обо всех существенных условиях сделки.

Раздел 4.4 договора аренды № 148 от 23.10.2013 предусматривает обязанности Арендатора по выполнению в полном объеме условий Договора, использовании участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно, в установленные договором аренды сроки, внесения арендной платы, не допущении действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнении работ по благоустройству территории.

Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 1500 рублей. Кадастровая стоимость земельного участка на момент заключения договора аренды составила 194445 рублей.

Арендная плата, согласно пункту 3.2 Договора, вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20-го числа последнего месяца квартала. Арендная плата начисляется и вносится Арендатором с момента подписания сторонами Акта приема-передачи участка. Исполнение обязательств по внесению арендной платы является поступление средств на счет, указанный в пункте 3.2 Договора. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, являющегося неотъемлемой частью Договора.

Пунктом 3.4 Договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с ФЗ о Федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год, при изменении базовой ставки арендной платы согласно решению Багаевского районного Собрания депутатов об изменении базовых ставок арендной платы после его официального опубликования в общественно-политической газете «Светлый путь» и на официальном сайте Администрации Багаевского района.

ФИО1 не производит внесение арендных платежей за земельный участок по договору аренды, начиная с 20.12.2013 имеет задолженность по уплате по договору аренды, которая составляет по состоянию на 11.11.2025 -21874,81рублей.

В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по оплате Договорааренды, Администрацией района в адрес ФИО1 21.10.2025 направлялось письмо претензионного характера о наличии образовавшейся задолженности инеобходимости погашения задолженности по арендной плате в указанный впретензий срок до 31.10.2025. Также в претензии было предложено расторгнуть договор аренды во внесудебном порядке.

По состоянию на 11.11.2025 задолженность по арендной плате ответчика составила всего 21874,81 руб.,в том числе по арендной плате 2043,32 руб., пеня составила 931,49 руб.

В связи с нарушением арендатором условий договора аренды (невнесении арендной платы за пользование земельным участком) Администрация Багаевского района в соответствии с требованиями ст. 450, 619 ГК РФ просит суд досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебное заседание представители истца не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддержали в полном обьеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыла, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом посредством судебной повестки по месту регистрации, которая возвращена с отметкой об истечении срока хранения (л.д.76). При возвращении отделением почтовой связи судебных повесток и извещений с отметкой "истек срок хранения" неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, так как частью 3 статьи 167 ГПК РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ (пункт 2 статьи 22 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а, если, хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Исходя из положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что 23.10.2013 Администрацией Багаевского района Ростовской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 148 из земель -земли населенных пунктов, для использования в целях - земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв. метров, находящийся по адресу: Ростовская область, Багаевский район, ст. Багаевская, ул. Дальняя,58. Срок действия договора аренды 49 лет (с 23.10.2013 по 23.10.2062). До подписания договора аренды и передачи земельного участка между сторонами было достигнуто соглашение обо всех существенных условиях сделки.

Договор аренды № 148 от 23.10.2013 зарегистрирован 17.06.2014 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, номер регистрации №

Раздел 4.4 договора аренды № 148 от 23.10.2013 предусматривает обязанности Арендатора по выполнению в полном объеме условий Договора, использовании участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно, в установленные договором аренды сроки, внесения арендной платы, не допущении действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнении работ по благоустройству территории.

Согласно пункту 3.1 Договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 1500 рублей. Кадастровая стоимость земельного участка на момент заключения договора аренды составила 194445 рублей.

Арендная плата согласно пункту 3.2 Договора вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20-го числа последнего месяца квартала. Арендная плата начисляется и вносится Арендатором с момента подписания сторонами Акта приема-передачи участка. Исполнение обязательств по внесению арендной платы является поступление средств на счет, указанный в пункте 3.2 Договора. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, являющегося неотъемлемой частью Договора.

Пунктом 3.4 Договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год, при изменении базовой ставки арендной платы согласно решению Багаевского районного Собрания депутатов об изменении базовых ставок арендной платы после его официального опубликования в общественно-политической газете «Светлый путь» и на официальном сайте Администрации Багаевского района.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 не производит внесение арендных платежей по договору аренды, начиная с 20.12.2013 имеет задолженность по уплате платежей по договору аренды, которая составляет по состоянию на 11.11.2025 -21874,81рублей, что подтверждено расчетом задолженности (л.д.19-21).

В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по оплате Договорааренды, Администрацией района в адрес ФИО1 направлялось письмопретензионного характера о наличии образовавшейся задолженности инеобходимости погашения задолженности по арендной плате в указанный впретензий срок, а также о необходимости расторжения договора аренды (л.д.22).

Недоимка по арендной плате ответчика в соответствии с данными лицевого счета составила 21874,81 руб., в том числе арендная плата 20943,32 руб., пеня составила 931,49 руб (л.д.21).

Данный расчет судом проверен, соответствует требованиям договора аренды. Контррасчета суду не представлено.

В силу статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце 2 подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается: в период полевых сельскохозяйственных работ; в иных установленных федеральными законами случаях.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 4.1.1 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в числе прочего, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно пунктам 6.2, 6.3 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в условиях договора аренды. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в первоначальном состоянии.

Судом из фактических обстоятельств и представленных доказательств установлено, что ответчик в течение 6 месяцев не уплачивал арендную плату в полном объеме, что является существенным нарушением одной из сторон договора и является основанием для расторжения договора.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу частей 1 и 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

При этом статьей 24 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что размер годовой арендной платы за использование не разграниченных земельных участков, определенных по рыночной стоимости, подлежит изменению в пределах срока договора аренды не чаще одного раза в год и не реже, чем один раз в пять лет.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, а также было направлено для подписания соглашение о расторжении договора, которое ответчик проигнорировал.

На основании ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера задолженности за каждый календарный день просрочки.

На основании изложенного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 8000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Багаевского района удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № 148 от 23.10.2023, заключенный между ФИО1 и Администрацией Багаевского района Ростовской области о предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Ростовская область, Багаевский район, х. ФИО2, ул. Луговая, 4; целевое назначение: для размещения и индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1500 кв. метров.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Багаевского района Ростовской области сумму задолженности по Договору аренды земельного участка № 148 от 23.10.2023 в размере 21874 рублей 81 копейку, в том числе 20943,32 рублей - задолженность по арендной плате; 931,49 рублей - пени.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет госпошлину по делу в сумме 8000 рублей.

Разъяснить ответчику, что согласно статье 237 ГПК РФ она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии данного решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Г.П.Рябинина