Решение по делу № 2-533/2025 от 12.05.2025 | Коченевский районный суд (Новосибирская область)

УИД: 54RS0023-01-2025-000429-73

дело № 2-533/2025

поступило в суд 11.03.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2025 года р.п. Коченево, Новосибирской области

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Блинкевич А.Э.,

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышепоименованным исковым требованием, в обоснование которого указал следующее.

15.03.2019 истец приобрел у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 53,8 кв.м., с кадастровым номером №, за 100 000 рублей, о чем между сторонами был составлен договор купли-продажи. Квартира была передана «Покупателю» при подписании договора купли-продажи.

Продавец ФИО4 при подписании договора после получения денежных средств передал покупателю следующие документы: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; постановление № от 30.03.2015г об упорядочении адресного хозяйства; свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый паспорт помещения от 15.04.2015г;

Стороны договорились обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности в Росреестр, однако, ДД.ММ.ГГГГ талон на регистрацию права выдан не был из-за очереди в МФЦ, продавец поехал к сыну в Новосибирск, а позднее истец узнал о том, что продавец умер.

Розыск наследников не дал истцу результата до февраля 2025 года. К нему домой в 2025 году приехала ФИО2, привезла все документы: свидетельство о смерти ФИО5 КСо, свидетельство о смерти его сына ФИО6, документы о рождении ее сына Руслана, родившегося в браке с Талехом. Она же сообщила истцу, что ей известно о том, что Джафаров СКо при жизни продал квартиру, не знает чем помочь, оформлять она ничего не будет, т.к. не планирует тратить на это средства. При этом распиской от 20.02.2025г подтвердила факт продажи квартиры умершим ФИО5 СКо 15.03.2019г

До настоящего времени наследник имущества продавца по просьбе истца не предприняла никаких действий в оформлении документов с целью оказать помощь и содействие истцу в оформлении ее прав на приобретенную квартиру, пояснила, что пусть он все оформляет сам через суд.

На сайте федеральной нотариальной палаты размещен реестр наследственных дел, согласно сведениям которого в отношении имущества гр. ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, гр. ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела не заведены.

В данном случае единственным из предусмотренных указанным законом оснований, способных установить право собственности на квартиру, является вступившее в законную силу решение суда, с которым истец сможет обратиться для регистрации своего права собственности на данный объект недвижимости в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец просит:

- признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 53,8 кв.м., с кадастровым номером №.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем суду предоставила заявление.

Ответчик ФИО2, действующая как законный представитель ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объёме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, о чем суду предоставлено заявление.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности, приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, несут риск последствий своего выбора. Злоупотребление правом недопустимо (ст.10 ГК РФ).

Реализуя Конституционное право, истец обратился в суд с вышепоименованным требованием.В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны быть совершены в простой письменной форме.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должны быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. С момента приобретения истцом квартиры по возмездной сделке, он открыто и добросовестно владеет ею и пользуется.

В соответствии со ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, а сторонами и третьими лицами не оспорено, что к ФИО1 с 15.03.2019 в результате сделки, перешло право собственности на квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>.

Кроме того, в материалы дела представлено заявление ответчика ФИО2, действующей как законный представитель ФИО из которого следует, что ответчик исковые требования признает и просит удовлетворить иск.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ, в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу.

Согласно положениям ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом принимается заявление ответчика о признании исковых требований в полном объеме, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 53,8 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение, после вступления в законную силу, является основанием для регистрации перехода права собственности на вышепоименованный объект недвижимости к ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд.

В окончательной форме решение принято и изготовлено 12 мая 2025 года.

Судья <данные изъяты> А.Э. Блинкевич